中新網(wǎng)四川新聞10月17日電 全球房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問公司戴德梁行17日發(fā)布研究報(bào)告《2023年三季度成都寫字樓與零售市場(chǎng)概況》報(bào)告。該報(bào)告涵蓋并闡述了2023年第三季度成都甲級(jí)寫字樓與零售市場(chǎng)表現(xiàn)及主要發(fā)展趨勢(shì)。
甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)：市場(chǎng)回暖緩慢租金承壓前行
本季度未錄得新增供應(yīng)，成都甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)存量維持在3081076平方米，其中金融城存量排名全市首位，約90萬平方米。
租戶活躍度降低，市場(chǎng)需求有限，加之成本的嚴(yán)格控制導(dǎo)致租戶對(duì)租金的敏感度較高，部分甲級(jí)寫字樓租戶搬遷至乙級(jí)寫字樓，導(dǎo)致本季度成都甲級(jí)寫字樓全市凈吸納量為負(fù)值，空置率環(huán)比上漲0.73個(gè)百分點(diǎn)至22.11%。
為提高出租率，業(yè)主或推出特價(jià)房源，或提高優(yōu)惠舉措，全市甲級(jí)寫字樓租金環(huán)比下降1.24%至106.15元/平方米/月，在經(jīng)濟(jì)環(huán)境得到改善之前，成都甲級(jí)寫字樓租金將承壓前行。
從租戶成交來看，一方面，本季度市場(chǎng)主要以中小面積租戶為主，大面積成交有限；另一方面，成交租戶中金融服務(wù)和TMT成交占比分別為41%和28%，其中TMT成交主要集中在城南地區(qū)的金融城板塊。
戴德梁行成都公司項(xiàng)目及企業(yè)服務(wù)部主管席芳認(rèn)為，目前成都甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)客戶的可選擇項(xiàng)目較多，但客戶對(duì)租金的敏感性較高，他們會(huì)更加注重成本、時(shí)間效益，這需要業(yè)主提供更具吸引力的租賃條件，如提供更靈活的租賃選項(xiàng)或增加服務(wù)價(jià)值，以滿足客戶需求，同時(shí)這也會(huì)激發(fā)市場(chǎng)創(chuàng)新和改進(jìn)，為成都甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)帶來更多機(jī)會(huì)。
席芳指出，租金的下跌為一些租戶進(jìn)駐甲級(jí)寫字樓提供了的良好契機(jī)，置換需求將有所釋放。短期內(nèi)，在市場(chǎng)新增需求增速持續(xù)放緩的節(jié)奏下，置換升級(jí)租戶將成為各大業(yè)主爭(zhēng)奪的對(duì)象。
優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)：暑期疊加大運(yùn)會(huì)消費(fèi)市場(chǎng)活躍度增強(qiáng)
本季度成都優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)無新增供應(yīng)，但因項(xiàng)目閉店，故全市存量減少至7914923平方米。
大運(yùn)會(huì)疊加暑期，消費(fèi)市場(chǎng)復(fù)蘇之勢(shì)更為強(qiáng)勁。成都市稅務(wù)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，大運(yùn)會(huì)期間成都市零售業(yè)銷售收入增長(zhǎng)21.6%。消費(fèi)的復(fù)蘇推動(dòng)全市的租金上漲，加之本季度閉店項(xiàng)目租金低于平均值，成都優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租金環(huán)比上漲1.13%至618.13元/平方米/月。
成都優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)逐漸呈現(xiàn)兩極化的局面，一直以來經(jīng)營情況較好的項(xiàng)目已經(jīng)在疫情放開后恢復(fù)到正常水平，空置率呈現(xiàn)下降趨勢(shì)；而一些項(xiàng)目目前仍面臨經(jīng)營困境，部分項(xiàng)目進(jìn)入大規(guī)模調(diào)場(chǎng)或空置階段，故而導(dǎo)致本季度空置率環(huán)比上漲0.79個(gè)百分點(diǎn)至6.97%。
戴德梁行華西區(qū)研究部助理董事賈萱認(rèn)為，首店經(jīng)濟(jì)是成都近年來商業(yè)發(fā)展的巨大推動(dòng)引擎，根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，已累計(jì)落戶首店約2,700家，位居全國第三。近日，為支持首店經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)力，成都出臺(tái)《成都市人民政府關(guān)于印發(fā)增強(qiáng)發(fā)展韌性穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)若干政策措施的通知》。在利好政策的驅(qū)動(dòng)下，成都首店經(jīng)濟(jì)將持續(xù)推動(dòng)成都優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)向好發(fā)展。
賈萱指出，隨著優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)提質(zhì)發(fā)展成為主旋律，2023年7月，四川省提出關(guān)于支持成都加快打造國際消費(fèi)中心城市的意見。意見顯示，到2027年，成都將建設(shè)2個(gè)千億級(jí)規(guī)模的世界級(jí)商圈和3個(gè)具有全國影響力的城市級(jí)商圈。屆時(shí)，成都商業(yè)能級(jí)將得到進(jìn)一步提振。(完)
