“地隨房走”方式整體改造支持政策出爐
記者從成都市人民政府網(wǎng)站獲悉，成都《關于進一步推進“中優(yōu)”區(qū)域城市有機更新用地支持措施》(簡稱《措施》)日前發(fā)布�！洞胧访鞔_了城市有機更新改造項目的三類改造方式——自有存量土地自主改造、“地隨房走”方式整體改造、房屋征收與協(xié)議搬遷方式實施改造，并就這三類改造方式的適用情形、實施程序、支持措施制定了詳細規(guī)定。
《措施》自2021年5月10日起施行，有效期5年。
自有存量土地自主改造 實行差別化地價支持
《措施》中所稱“中優(yōu)”區(qū)域指成都市五環(huán)路以內的區(qū)域(龍泉驛區(qū)部分以車城大道為界)，“城市有機更新改造項目”指納入成都市城市有機更新實施計劃的城鎮(zhèn)存量、低效國有建設用地范圍內的更新改造項目。
其中，自有存量土地自主改造方式適用于非招標、拍賣、掛牌方式取得的自有存量國有建設用地(土地出讓合同或土地劃撥決定書明確約定收回土地使用權的除外)和2005年1月1日前在工業(yè)園區(qū)外取得的工業(yè)用地。
根據(jù)《措施》，支持政策主要有4條：一是鼓勵通過自主、聯(lián)營、入股、并購等多種方式進行開發(fā)建設；二是實行差別化地價支持，根據(jù)規(guī)劃用途和物業(yè)自持比例確定“雙評估”補差繳納的土地價款；三是五城區(qū)(錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū))按“雙評估”補差收取的土地出讓價款市級財政按6.6%計提后，剩余價款全部返還區(qū)政府(管委會)，專項安排用于實施本轄區(qū)內城市有機更新改造，五城區(qū)范圍外的區(qū)域由當?shù)刎斦匆?guī)定計提相關費用；四是鼓勵通過土地整合的方式實施統(tǒng)一規(guī)劃建設，提升區(qū)域功能品質。
“地隨房走”方式整體改造 適用于以住宅為主的老舊小區(qū)
“地隨房走”方式整體改造適用于以住宅為主的老舊小區(qū)，具有分散式產(chǎn)權特征的商品批發(fā)市場。
支持政策主要有3條：一是按照所在區(qū)域新規(guī)劃條件基準地價的20%收取土地出讓價款。項目實施范圍內未登記的國有無主空地按所在區(qū)域新規(guī)劃條件基準地價的20%繳納土地出讓價款后一并登記；二是項目改造范圍內的住宅不動產(chǎn)權利人，在完成不動產(chǎn)轉移登記手續(xù)后重新購房的，可享受成都優(yōu)先選房相關政策。三是原五城區(qū)土地出讓價款按6.6%計提后，剩余價款全部返還區(qū)政府(管委會)用于城市有機更新改造，五城區(qū)范圍外的區(qū)域由當?shù)刎斦匆?guī)定計提相關費用。
房屋征收與協(xié)議搬遷方式實施改造 土地出讓價款可分期繳付
房屋征收與協(xié)議搬遷方式實施改造適用于未實施自主改造、“地隨房走”整體改造，住房條件困難、經(jīng)營環(huán)境惡劣、安全隱患嚴重、群眾迫切要求搬遷、集中連片規(guī)模較大的城市更新區(qū)域。
支持政策主要有3條：一是土地出讓起始價可按不低于項目區(qū)域內房屋搬遷補償、片區(qū)土地整理總成本與財政計提費用之和確定。其中，原五城區(qū)土地出讓價款按6.6%計提后，剩余價款全部返還區(qū)政府(管委會)用于城市有機更新改造，五城區(qū)范圍外的區(qū)域由當?shù)刎斦匆?guī)定計提相關費用。二是土地出讓價款可分期繳付，首次繳納50%的土地出讓價款且繳納期限不得超過1個月，剩余價款繳納期限不得超過1年。三是在分期收取土地出讓價款后及時安排返還區(qū)政府(管委會)，市級財政計提費用可在最后一期土地出讓價款中計提。
成都商報-紅星新聞記者 彭驚
