中新網(wǎng)四川新聞3月31日電 (記者 徐楊祎)戴德梁行31日對(duì)外發(fā)布《住房租賃發(fā)展研究報(bào)告》(簡(jiǎn)稱《報(bào)告》)。
作為保障性租賃住房40個(gè)重點(diǎn)城市之一，成都已經(jīng)發(fā)布了“十四五”期間保障性租賃住房的發(fā)展規(guī)劃，計(jì)劃采取新建、改建、改造、盤(pán)活等多種方式，多渠道籌集建設(shè)保障性租賃住房30萬(wàn)套(間)，總投資將達(dá)到1500億元以上。其中，2021年已完成5萬(wàn)套(間)，2022年計(jì)劃籌集建設(shè)6萬(wàn)套(間)。這無(wú)疑釋放出未來(lái)保障性租賃住房發(fā)展將有巨大潛力。
《報(bào)告》指出，“十四五”期間，保障性租賃住房是國(guó)家重點(diǎn)鼓勵(lì)與方向，是我國(guó)保障性住房體系新的支柱，將成為房地產(chǎn)與住房租賃領(lǐng)域發(fā)展與投資熱點(diǎn)。
同時(shí)，戴德梁行針對(duì)成都住房租賃市場(chǎng)的研究發(fā)現(xiàn)，目前成都新生代群體租賃成交占比增長(zhǎng)，使得成都住房租賃市場(chǎng)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)。雖市場(chǎng)平均租金價(jià)格相比一線城市仍有較大差距，但在整個(gè)西南地區(qū)成都處于第一梯隊(duì)，平均租金可達(dá)34元/平方米/月。同時(shí)城市熱點(diǎn)區(qū)域，如高新區(qū)、錦江區(qū)等區(qū)域，租金價(jià)格水平顯著領(lǐng)先其他區(qū)域，市場(chǎng)整體呈現(xiàn)較為明顯的不平衡發(fā)展態(tài)勢(shì)。而在保障性租賃住房領(lǐng)域，成都在全國(guó)范圍內(nèi)走在前列，出臺(tái)了《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見(jiàn)》。在國(guó)家政策基礎(chǔ)上，細(xì)化相關(guān)落地指標(biāo)，并進(jìn)行本土化創(chuàng)新，特別強(qiáng)調(diào)國(guó)企引領(lǐng)和職住平衡，并配套《關(guān)于鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施方案》細(xì)化政策，通過(guò)政策支持，進(jìn)一步鼓勵(lì)國(guó)企參與。
戴德梁行華西區(qū)策略發(fā)展顧問(wèn)部主管、重慶公司總經(jīng)理魏曉龍表示，為了讓新市民、年輕人基本住房需求有保障，讓更多的人才選擇成都、扎根成都，保障性租賃用地供應(yīng)方式呈現(xiàn)多元化趨勢(shì)，同時(shí)支持土拍中配套建設(shè)并無(wú)償移交(自持)租賃住房，并鼓勵(lì)區(qū)(市)縣修建全自持租賃性住房、人才公寓、園區(qū)配套住房等。
針對(duì)未來(lái)發(fā)展，戴德梁行對(duì)2017年至2021年成都中心城區(qū)拍賣出讓土地中，有無(wú)償移交租賃住房、自持租賃住房、自持保障性租賃住房要求的土地進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)。未來(lái)預(yù)計(jì)三類土地將供應(yīng)租賃住房總建筑面積達(dá)到231.46萬(wàn)平方米，其中國(guó)企競(jìng)得超過(guò)154.74萬(wàn)平方米，占比達(dá)67%。對(duì)此，戴德梁行認(rèn)為以國(guó)資帶動(dòng)、多元主體參與的模式將會(huì)成為住房租賃市場(chǎng)重要趨勢(shì)。
魏曉龍認(rèn)為，發(fā)展住房租賃，應(yīng)該跳出傳統(tǒng)租賃的思維，需要站在城市經(jīng)營(yíng)的層面，從市場(chǎng)運(yùn)作、制度建設(shè)、法律保障、金融支持等方面，結(jié)合城市功能尋求適宜的發(fā)展模式。
《報(bào)告》顯示，公募REITs也將是未來(lái)一大熱點(diǎn)領(lǐng)域。目前包括上海、深圳、廣州等地均出臺(tái)各類支持政策，并與銀行等專業(yè)機(jī)構(gòu)簽訂合作協(xié)議，進(jìn)行重點(diǎn)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備包裝，力爭(zhēng)探索保障性租賃住房公募REITs發(fā)展機(jī)遇。戴德梁行認(rèn)為，成都各級(jí)國(guó)有企業(yè)，也可積極探索公募REITs領(lǐng)域發(fā)展，拓展項(xiàng)目融資退出渠道，一方面加強(qiáng)企業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)與管理能力，另一方面促進(jìn)成都住房租賃市場(chǎng)健康有序發(fā)展。(完)
