中新網(wǎng)四川新聞10月14日電 日前,戴德梁行受邀參與“公園城市綠色低碳發(fā)展論壇”,分享從綠色金融政策背景、資本市場角度看房地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展。
建筑是我國能源消費三大部門,其減排潛力巨大;因此推行綠色建筑勢在必行,從短期來看,其建設(shè)投入成本大于傳統(tǒng)建筑,但從長遠利益看無論對環(huán)境、居住性、收益、社會價值而言均有更廣闊價值。
戴德梁行《綠色金融—將綠色投資引入綠色地產(chǎn)》白皮書中顯示,截至2019年上半年,北、上、廣、深、成、渝、香港的辦公物業(yè),獲LEED認證的辦公樓均保持可觀的租金溢價,相比普通辦公樓平均租金高6.1%至13.8%不等;其中北、上、廣、深、蓉的租金表現(xiàn)均呈現(xiàn)至少10%溢價,可見綠色建筑在未來市場帶來的收益不容小覷。
綠色建筑想要大力發(fā)展,必然離不開綠色政策、綠色金融機制的鼎力支撐:
去年6月印發(fā)《銀行業(yè)金融機構(gòu)綠色金融評價方案》、同年8月發(fā)布首批綠色金融標準,包括《金融機構(gòu)環(huán)境信息披露指南》及《環(huán)境權(quán)益融資工具》,不斷優(yōu)化綠色金融激勵約束機制,將綠色信貸、債券等業(yè)務(wù)正式納入考核評價范圍、做出綠色金融改革創(chuàng)新指導工作。
今年1月印發(fā)《促進綠色消費實施方案》,引導銀行保險機構(gòu)規(guī)范發(fā)展綠色消費金融服務(wù),推動消費金融公司綠色業(yè)務(wù)發(fā)展,為生產(chǎn)、銷售、購買綠色低碳產(chǎn)品的企業(yè)和個人提供金融服務(wù),提升金融服務(wù)的覆蓋面和便利性。
從市場需求的釋放、金融政策的支撐、中央金融機構(gòu)率先行動、再到市場商業(yè)銀行跟進,相信隨著其市場產(chǎn)品的不斷豐富、機制的日趨完善、市場監(jiān)管的逐步成熟,未來必定有更多的資金被投入到全球和中國的綠色項目中。
目前國際上,已有眾多優(yōu)秀企業(yè)與金融機構(gòu)共同致力于綠色可持續(xù)性發(fā)展道路中,踐行出大量可借鑒的案例及已成型的標準化金融機制:
“綠色債券與綠色資產(chǎn)證券化”:將CMBS與綠色投資相結(jié)合,既有利于推動金融機構(gòu)履行保護環(huán)境的社會責任,也能使主體雙方享受綠色發(fā)展帶來的長期收益。
“綠色”金融與不動產(chǎn)的不斷完善與建設(shè),必然為城市、國家發(fā)展帶來不可估量的經(jīng)濟價值,而戴德梁行也將不斷深入研究,持續(xù)分享綠色可持續(xù)發(fā)展的新理念,共同推進城市精明增長和高質(zhì)量發(fā)展。(完)