“為了一套房子辛辛苦苦幾十年，售房被騙回到解放前�！苯眨啥际忻窳_先生在出售房屋時(shí)，在未收取房屋款項(xiàng)的情況下，向其他第三人出具房屋交易的全權(quán)委托，導(dǎo)致房屋被過戶至他人名下，造成了幾百萬的損失，最終“房財(cái)兩空”。
一直以來，二手房交易因?yàn)榄h(huán)節(jié)多、流程復(fù)雜且行業(yè)服務(wù)水平參差不齊，用戶購房時(shí)資金安全保障問題備受關(guān)注。近日，民生銀行成都分行推出了一系列舉措，以保障消費(fèi)者的資金安全，為他們的房產(chǎn)交易保駕護(hù)航。
拆解騙局套路
筑牢反詐高墻
為了規(guī)避騙局，必須具備識別騙局的能力。不法分子通常是通過利用規(guī)則漏洞來設(shè)置陷阱。就以羅先生案例為例，他委托的中介和買家利用規(guī)則漏洞，以少量的首付款騙取了羅先生整套房子的所有權(quán)。
在交易過程中，買家以各種理由要求將房產(chǎn)過戶到第三方名下，隨后代持人和買家一同辦理抵押貸款。然而，一旦房產(chǎn)過戶完成，買家卻私自取消了按揭貸款申請，并前往其他金融機(jī)構(gòu)再次辦理抵押貸款。但實(shí)際上，抵押貸款所得并未進(jìn)入賣家和代持人的賬戶，而是被所謂的買家據(jù)為己有。最終，羅先生只拿到了60萬的三成首付款，卻失去了房產(chǎn)的所有權(quán)以及大部分的尾款。
民生銀行成都分行總結(jié)了這類騙局的常見“套路”：引入代持人、看房成交急、購房不還價(jià)。民生銀行成都分行相關(guān)工作人員解釋說，在這種詐騙中，購房人通常并無真實(shí)的購房需求或貸款需求，而是打算通過抵押房產(chǎn)、騙取資金后“消失”。他們通常以無購房資格為借口，引入代持人進(jìn)行交易，并且通常在一次看房后即成交，購房時(shí)也很少還價(jià)。
因此，消費(fèi)者在交易過程中，必須保持警惕，避免一次性看房即成交的情況。在正常過戶后，應(yīng)要求購房人第一時(shí)間配合銀行辦理抵押登記手續(xù)，確保資金進(jìn)入監(jiān)管賬戶，避免出現(xiàn)不必要的損失。選擇熟悉的銀行辦理按揭貸款業(yè)務(wù)也同樣至關(guān)重要，消費(fèi)者在房屋買賣交易中應(yīng)保持理性，遵循正規(guī)流程，通過熟悉銀行辦理按揭貸款業(yè)務(wù)，避免可能的風(fēng)險(xiǎn)。
民生銀行成都分行呼吁廣大消費(fèi)者牢記這些注意事項(xiàng)，保護(hù)自己的合法權(quán)益，共同創(chuàng)造和諧安全的消費(fèi)環(huán)境。
銀行多措并舉
捍衛(wèi)群眾權(quán)益
“我們會嚴(yán)格審核買賣雙方經(jīng)濟(jì)狀況，幫助雙方梳理按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，厘清二手房交易的全流程�！泵裆y行成都分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，從審查資質(zhì)到監(jiān)測流程，民生銀行成都分行持續(xù)為二手房交易保駕護(hù)航。
首先，民生銀行成都分行會嚴(yán)格落實(shí)對購房人基本情況、資金狀況的調(diào)查，特別是對資料真實(shí)性的調(diào)查審查。這一舉措有效地防止了代持人的出現(xiàn)，讓那些企圖通過代持人進(jìn)行欺詐的行為無所遁形。
其次，該行會向售房方提供二手房交易風(fēng)險(xiǎn)提示書。在這份提示書中，該行將二手房交易中的重要關(guān)鍵環(huán)節(jié)逐一列明，并在每個(gè)交易環(huán)節(jié)及時(shí)提醒客戶。例如，在貸款審批通過后，銀行會提示售房人一定選擇買賣雙方到房管局共同領(lǐng)取新產(chǎn)證的方式，以防止出現(xiàn)任何形式的欺詐行為。
此外，民生銀行成都分行承諾在第一時(shí)間將貸款獲批信息、申請撤銷貸款信息、或相關(guān)流程節(jié)點(diǎn)等信息通知到買賣雙方。這一舉措確保了買賣雙方能夠及時(shí)掌握交易進(jìn)展情況，以便在出現(xiàn)任何問題時(shí)能夠及時(shí)采取行動。
民生銀行成都分行不僅為售房者筑牢資產(chǎn)安全的高墻，也同樣針對買方提出相關(guān)建議。購房者往往對于房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)及稅收政策并不了解，在售房者的房產(chǎn)狀況、法律糾紛等問題上存在信息差。而民生銀行及時(shí)充當(dāng)買賣雙方溝通的橋梁，幫助購房者全面了解房源信息，特別是重點(diǎn)查看房屋是否存在抵押查封、出租等情況，以此來保障交易主體的合法性，使購房者的購房權(quán)益以及轉(zhuǎn)讓的合法性得到充分保障，
精準(zhǔn)宣傳教育
提升防范意識
為幫助金融消費(fèi)者規(guī)避騙局，全面保障金融消費(fèi)者合法權(quán)益，民生銀行成都分行秉承“以人為本”的理念，全方位、多角度開展了“金融消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)教育宣傳月”活動。各支行紛紛進(jìn)學(xué)校、進(jìn)企業(yè)、進(jìn)農(nóng)村，組織全域營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)同時(shí)開展“消保小衛(wèi)士”開門迎客講消�；顒�，為金融消費(fèi)者送上暖心的“消�？Х取�，講解銀行卡安全、貸款成本、個(gè)人征信、反洗錢等金融常識。
在二手房交易保障方面，民生銀行成都分行不僅為消費(fèi)者提供全方位的保障，也為整個(gè)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展做出了貢獻(xiàn)。未來，該行將持續(xù)關(guān)注消費(fèi)者需求，提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品服務(wù)，推動金融知識普及工作，堅(jiān)守“金融為民”初心，主動扛起社會責(zé)任，共同推動房地產(chǎn)市場的繁榮與穩(wěn)定。(完)
