中新網(wǎng)四川新聞12月22日電(吳平華)老舊小區(qū)加裝電梯作為一項(xiàng)重要的民生工程，對(duì)改善小區(qū)居民的居住條件具有重要意義�，F(xiàn)實(shí)生活中，增設(shè)電梯屬于對(duì)既有房屋的建設(shè)改造，不可避免會(huì)對(duì)相關(guān)業(yè)主的生活產(chǎn)生一定影響，在這個(gè)過(guò)程中，低層住戶(hù)和高層住戶(hù)之間的利益沖突最為典型。近日，青羊法院就審結(jié)了一起因老舊小區(qū)加裝電梯產(chǎn)生的建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案例：一業(yè)主不出資卻想使用電梯被拒后，將所屬單元其余業(yè)主告上法庭....。.
2020年6月，成都市青羊區(qū)某小區(qū)某棟樓某單元共有7樓14戶(hù)住戶(hù)，為方便生活協(xié)商加裝電梯，其中2樓住戶(hù)原告李某某同意加裝電梯，但提出不負(fù)責(zé)電梯費(fèi)用。后經(jīng)全體住戶(hù)協(xié)商一致，簽訂了《成都市青羊區(qū)既有住宅自主增設(shè)電梯項(xiàng)目相關(guān)業(yè)主協(xié)議書(shū)》，約定了1-7樓各樓層分?jǐn)傠娞萁ㄔO(shè)費(fèi)用比例及金額、后期維護(hù)費(fèi)、保養(yǎng)費(fèi)及電費(fèi)分?jǐn)偙壤取：罄钅衬撑c業(yè)主張某某又簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，約定2樓不出電梯建設(shè)費(fèi)用，不享受相應(yīng)的政府補(bǔ)助，但擁有電梯使用權(quán)，按1.8%比例分?jǐn)偨桓妒褂煤箅娞葸\(yùn)行所產(chǎn)生的維修維護(hù)等費(fèi)用。2022年7月，電梯加裝完成后，其余業(yè)主要求李某某支付電梯建設(shè)費(fèi)用，李某某依據(jù)其與張某某簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》拒絕支付，其余業(yè)主不認(rèn)可李某某與張某某簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》，經(jīng)協(xié)商后決定停止其使用電梯，李某某不服，起訴至青羊法院。
青羊法院經(jīng)過(guò)審理，查明事實(shí)后認(rèn)為，本案中，在該樓棟單元包括李某某在內(nèi)的14戶(hù)業(yè)主均簽名確認(rèn)的《協(xié)議書(shū)》中，所約定建設(shè)資金2樓按照1.8%分?jǐn)偅娞蓦娰M(fèi)運(yùn)行費(fèi)用、電梯維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)分?jǐn)?樓亦為1.8%。李某某雖然支付了電梯平臺(tái)搭建費(fèi)用、燃?xì)夤艿栏脑熨M(fèi)用，但該費(fèi)用系針對(duì)李某某所在樓層的平臺(tái)搭建及李某某所有房屋的燃?xì)夤艿栏脑欤⒎请娞萁ㄔO(shè)費(fèi)用，其在未按照《協(xié)議書(shū)》承擔(dān)電梯建設(shè)費(fèi)用的情形下，要求確認(rèn)其對(duì)電梯享有所有權(quán)和使用權(quán)，缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，亦有違權(quán)利義務(wù)對(duì)等和公平原則。另外，張某某雖與李某某簽訂了相關(guān)協(xié)議書(shū)的附件，但其簽署的附件內(nèi)容已經(jīng)超出了張某某作為代理業(yè)主的權(quán)限，因此對(duì)于2樓住戶(hù)的訴請(qǐng)，法院予以駁回。
近年來(lái)，隨著人口結(jié)構(gòu)深刻變化和人民群眾對(duì)美好生活的需求不斷提升，老舊小區(qū)既有住宅加裝電梯成為廣大城市家庭，尤其是有老年人、嬰幼兒、殘疾人家庭的迫切需求。但老舊小區(qū)加裝電梯過(guò)程中，容易引發(fā)業(yè)主間的權(quán)益矛盾糾紛。為貫徹落實(shí)全國(guó)調(diào)解工作會(huì)議精神、促進(jìn)無(wú)障礙環(huán)境建設(shè)法有效實(shí)施，推動(dòng)多元解紛、促進(jìn)訴源治理，在司法審判和行政執(zhí)法中大力弘揚(yáng)法治、文明、和諧、友善等社會(huì)主義核心價(jià)值觀(guān)，讓廣大人民群眾住有所居、居有所安。(完)
