應(yīng)對租賃住房租金水平上漲，成都市近期擬調(diào)高公積金支付房租的支取額度。同時，進(jìn)一步明確職工租房提取業(yè)務(wù)辦理頻次，職工可自由選擇按月提或按季申請辦理業(yè)務(wù)。

　　3月31日，《成都住房公積金管理中心關(guān)于調(diào)整我市提取住房公積金支付房屋租賃費用有關(guān)事項的通知(征求意見稿)》正在公開征求意見。專家解讀認(rèn)為，“住有所居”未來可期，成都保障性租賃住房發(fā)展進(jìn)入快車道。

　　在保障性租賃住房領(lǐng)域，成都在全國走在前列，出臺了《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見》。在國家政策基礎(chǔ)上，細(xì)化相關(guān)落地指標(biāo)，并進(jìn)行本土化創(chuàng)新。圖片由受訪者提供

　　根據(jù)最新房租和租房人群樣本

　　成都擬調(diào)高公積金支付房租支取額度

　　封面新聞記者了解到，準(zhǔn)備調(diào)整的方案為：成都市租住住房位于中心城區(qū)和城市新區(qū)的，職工每月提取金額不超過1800元、每年累計提取金額不超過2.16萬元；職工及其配偶每月合計提取金額不超過3600元，每年累計提取金額不超過4.32萬元。

　　租住住房位于郊區(qū)新城的，職工每月提取金額不超過1200元、每年累計提取金額不超過1.44萬元；職工及其配偶每月合計提取金額不超過2400元，每年累計提取金額不超過2.88萬元。一套住房有多人承租的，該套住房每年累計租賃提取總額不超過4.32萬元。

　　此前的支取方案是2019年開始執(zhí)行至今的，具體支付額度為，租住住房位于成都高新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)的，職工每月提取金額不超過1340元、每年累計提取金額不超過1.6萬元；職工及其配偶每月合計提取金額不超過2680元，每年累計提取金額不超過3.2萬元。

　　解讀：

　　新生代群體租賃成交占比持續(xù)增長

　　保障更多人才扎根成都

　　租金水平上漲和租房人群上升，背后反映了什么現(xiàn)象？戴德梁行華西區(qū)策略發(fā)展顧問部主管魏曉龍表示，作為國家保障性租賃住房40個重點城市之一，成都已經(jīng)發(fā)布了“十四五”期間保障性租賃住房的發(fā)展規(guī)劃，計劃采取新建、改建、改造、盤活等多種方式，多渠道籌集建設(shè)保障性租賃住房30萬套(間)，總投資將達(dá)到1500億元以上。其中，2021年已完成5萬套(間)，2022年計劃籌集建設(shè)6萬套(間)。這無疑釋放出未來保障性租賃住房發(fā)展將有巨大潛力。

　　“結(jié)合第七次人口普查數(shù)據(jù)看，成都市租房人口在500萬左右，對公積金租房提取支持需求很大。同時，城市空間結(jié)構(gòu)調(diào)整，由原來一、二、三圈層的劃分方式優(yōu)化為中心城區(qū)、城市新區(qū)、郊區(qū)新城的劃分方式，原對應(yīng)城市空間結(jié)構(gòu)區(qū)分租金提取限額的方式應(yīng)進(jìn)行調(diào)整�！� 魏曉龍解讀，根據(jù)戴德梁行發(fā)布《住房租賃發(fā)展研究報告》認(rèn)為，“十四五”期間，保障性租賃住房是國家重點鼓勵與方向，是我國保障性住房體系新的支柱，將成為房地產(chǎn)與住房租賃領(lǐng)域發(fā)展與投資熱點，“它既是城市風(fēng)口、市場風(fēng)口，也將提前布局未來人的需求”。

　　魏曉龍分析，針對成都住房租賃市場的研究發(fā)現(xiàn)，目前成都新生代群體租賃成交占比增長，使得成都住房租賃市場保持平穩(wěn)增長。同時，在保障性租賃住房領(lǐng)域，成都在全國走在前列，出臺了《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見》。在國家政策基礎(chǔ)上，細(xì)化相關(guān)落地指標(biāo)，并進(jìn)行本土化創(chuàng)新，特別強調(diào)國企引領(lǐng)和職住平衡，并配套《關(guān)于鼓勵國有企業(yè)加快發(fā)展保障性租賃住房的實施方案》細(xì)化政策，通過政策支持，進(jìn)一步鼓勵國企參與。這些舉措，可以讓新市民、青年人基本住房需求有保障，讓更多的人才選擇成都、扎根成都。

　　同時，針對未來發(fā)展，戴德梁行對2017—2021年成都中心城區(qū)拍賣出讓土地中有無償移交租賃住房、自持租賃住房、自持保障性租賃住房要求的土地進(jìn)行了統(tǒng)計，未來預(yù)計三類土地將供應(yīng)總建筑面積231.46萬㎡租賃住房，其中國企競得超過154.74萬㎡，占比達(dá)67%。結(jié)合全國發(fā)展，魏曉龍認(rèn)為，以國資帶動，多元主體參與的模式將會成為住房租賃市場重要趨勢。發(fā)展住房租賃，應(yīng)該跳出傳統(tǒng)租賃的思維，需要站在城市經(jīng)營的層面，從市場運作、制度建設(shè)、法律保障、金融支持等方面，結(jié)合城市功能尋求適宜的發(fā)展模式。

　　封面新聞記者 賴芳杰