中新網(wǎng)四川新聞6月5日電 (記者 劉忠俊)成都市住建局6月5日透露，該局聯(lián)合市規(guī)劃和自然資源局、住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于我市開展存量房交易貸款資金監(jiān)管服務(wù)進(jìn)一步做好“帶押過戶”的通知》，將在成都高新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)范圍內(nèi)，試點(diǎn)開展國(guó)有土地上存量房交易貸款資金監(jiān)管服務(wù)工作，待試點(diǎn)成熟后，逐步向其他區(qū)(市)縣推廣。
據(jù)了解，成都市存量房交易貸款資金監(jiān)管業(yè)務(wù)已上線試運(yùn)行，將“自有資金”+“貸款資金”全量納入監(jiān)管，為廣大市民免費(fèi)提供二手房交易資金監(jiān)管服務(wù)，在全國(guó)率先實(shí)現(xiàn)“帶押過戶”跨銀行辦理，滿足公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款等多種貸款需求下的“帶押過戶”。
《通知》中指出，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)促成的存量房交易，各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)配合做好“帶押過戶”和存量房交易貸款資金監(jiān)管的宣傳、引導(dǎo)和解釋等服務(wù)工作，不得誘導(dǎo)、阻礙交易雙方當(dāng)事人。交易雙方當(dāng)事人選擇“帶押過戶”和存量房交易貸款資金監(jiān)管服務(wù)模式的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)配合，不得人為設(shè)置障礙。
《通知》還明確，存量房交易貸款資金監(jiān)管，對(duì)交易當(dāng)事人實(shí)行無償服務(wù)，不收取任何費(fèi)用。不得以買方銀行不是本行等理由拒絕辦理。
存量房交易貸款資金監(jiān)管服務(wù)和“帶押過戶”共分三種情形五種模式：
情形一：買賣雙方均有貸款(含貸款銀行不同，涉及跨行轉(zhuǎn)賬)
模式1：用自有資金和貸款資金共同還貸
模式2：只用自有資金還貸
模式3：只用貸款資金還貸
情形二(模式4)：賣方有貸款，買方無貸款。
情形三(模式5)：買方有貸款，賣方無貸款。
當(dāng)出現(xiàn)買方或賣方不同意存量房交易貸款資金監(jiān)管服務(wù)；賣方銀行不同意“帶押過戶”的；賣方銀行或買方銀行不在“帶押過戶”和存量房交易貸款資金監(jiān)管服務(wù)參與銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)名單的；成住建規(guī)〔2022〕1號(hào)文第十二條中不提供資金監(jiān)管服務(wù)的情形；不提供存量房交易貸款資金監(jiān)管服務(wù)。
同時(shí)，按照要求，賣方銀行負(fù)責(zé)提供賣方提前還貸及辦理“帶押過戶”的相關(guān)條件、辦理該業(yè)務(wù)所需材料及流程等資料，并通過成都住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)公示。對(duì)符合公示條件的，不得以買方銀行不是本行等理由拒絕辦理。買方銀行負(fù)責(zé)提供買方申請(qǐng)貸款及辦理貸款資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的相關(guān)條件、辦理該業(yè)務(wù)所需材料及流程等資料，并通過成都住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)公示。對(duì)符合公示條件的，原則上不得拒絕辦理。
此外，《通知》對(duì)交易終止及監(jiān)管解除情形進(jìn)行明確，在存量房轉(zhuǎn)移登記受理前，存量房買賣網(wǎng)簽合同或存量房買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同在約定期限內(nèi)，交易雙方協(xié)商終止交易的，交易當(dāng)事人按現(xiàn)行流程撤銷合同，自有資金已到賬的，由監(jiān)管銀行核實(shí)后將資金本息退回至買方賬戶。
在存量房轉(zhuǎn)移登記受理后，尚未完成登簿發(fā)證的，交易雙方協(xié)商終止交易的，交易當(dāng)事人須先到不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)撤回存量房轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，再按現(xiàn)行流程撤銷合同，自有資金已到賬的，由監(jiān)管銀行核實(shí)后將資金本息退回至買方賬戶。
房屋交易審核不予通過或不動(dòng)產(chǎn)登記中心作出存量房轉(zhuǎn)移登記不予受理、不予登記等情形的，交易當(dāng)事人按現(xiàn)行流程撤銷合同，自有資金已到賬的，由監(jiān)管銀行核實(shí)后將資金本息退回至買方賬戶。(完)
