中新網(wǎng)四川新聞4月12日電  近日，戴德梁行發(fā)布《2024年一季度成都寫(xiě)字樓與零售市場(chǎng)概況》報(bào)告。該報(bào)告涵蓋并闡述了2024年第一季度成都甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)、優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)表現(xiàn)和主要發(fā)展趨勢(shì)。

　　報(bào)告指出，天府大悅城入市、優(yōu)客城市奧萊重裝開(kāi)業(yè)帶來(lái)新增供應(yīng)共計(jì)209000平方米，全市存量上漲至8146923平方米，預(yù)計(jì)2024年還將有超40萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)入市。在春節(jié)的加持下，成都優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)一季度活躍度較高，根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，春熙路商圈銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)28.1%，客流量同比增長(zhǎng)27.8%，銷(xiāo)售的提高推動(dòng)全市租金的正向增長(zhǎng)，但由于有新項(xiàng)目低價(jià)入市，導(dǎo)致全市租金環(huán)比下降0.61%至613.96元/平方米/月；市場(chǎng)需求活躍，全市空置率環(huán)比下降1.34個(gè)百分點(diǎn)至5.16%，值得一提的是，國(guó)家對(duì)非學(xué)科類的培訓(xùn)機(jī)構(gòu)釋放了積極信號(hào)，部分經(jīng)營(yíng)情況較差的購(gòu)物中心抓住機(jī)遇，引進(jìn)了大量興趣教培品牌，空置率有大幅下降。

　　戴德梁行華西區(qū)研究部助理董事賈萱認(rèn)為，成都優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)存量已超過(guò)800萬(wàn)平方米，僅次于北京、上海，競(jìng)爭(zhēng)較為激烈，傳統(tǒng)運(yùn)營(yíng)模式已無(wú)法滿足消費(fèi)者的需求，cosmo轉(zhuǎn)型成為潮流聚集地，泛悅國(guó)際轉(zhuǎn)型成為奧特萊斯，龍湖天街三千集也進(jìn)入了調(diào)整，預(yù)計(jì)未來(lái)此類老舊傳統(tǒng)購(gòu)物中心將陸續(xù)進(jìn)入調(diào)整期。

　　賈萱指出，近年來(lái)發(fā)展迅速，人口流入較快，2023年末成都常住人口2,140.3萬(wàn)人。人口基數(shù)的支撐、商業(yè)的繁榮共同促進(jìn)了成都社會(huì)消費(fèi)品零售總額的增長(zhǎng)，根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年，成都成為第二個(gè)社會(huì)消費(fèi)品零售總額突破1萬(wàn)億元的省會(huì)城市，強(qiáng)大的消費(fèi)力將持續(xù)吸引開(kāi)發(fā)商和品牌商入蓉，成都優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)活躍度有望持續(xù)提升。

　　此外，本季度成都甲級(jí)寫(xiě)字樓未錄得新增供應(yīng)，全市存量維持在3116076平方米。雖然本季度市場(chǎng)帶看活躍度有所提升，但租戶對(duì)租金的心理預(yù)期較低，承租能力有限，為盡快提高出租率，業(yè)主采取以價(jià)換量的方式吸引租戶，全市租金環(huán)比下滑1.90%至101.46元/平方米/月；本季度有錄得部分大面積成交，但同時(shí)也有大量租戶退租，尤其是各類運(yùn)營(yíng)商退租情況較為顯著，導(dǎo)致本季度凈吸納量為負(fù)數(shù)，空置率環(huán)比上漲0.27個(gè)百分點(diǎn)至22.64%。

　　戴德梁行成都公司項(xiàng)目及企業(yè)服務(wù)部主管席芳認(rèn)為，經(jīng)歷去年一年租金的陣痛，成都甲級(jí)寫(xiě)字樓租金已經(jīng)處于歷史低位，在此契機(jī)下，本季度大量租戶置換需求釋放，其中部分樓宇錄得大面積成交，但也有大面積租戶退租，新租與退租基本持平，加之市場(chǎng)新增需求有限，預(yù)計(jì)短期內(nèi)甲級(jí)寫(xiě)字樓仍舊處于動(dòng)蕩階段。(完)