中新網(wǎng)四川新聞4月28日電(蔣升濤)樓市新賽季的號角已經(jīng)吹響。

　　據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2020年，大成都共發(fā)放882張預售證，其中近80張均價超過2.5萬元/㎡，20張跨過3萬元/㎡，主城區(qū)均價達到21552元/㎡。“高端化”已成為成都樓市常態(tài)。而在“紅�！备偁幹�，高端產(chǎn)品系列化、標簽化已成為房企構(gòu)筑產(chǎn)品力與品牌效應的關(guān)鍵一環(huán)。

　　就在不斷涌現(xiàn)的高端產(chǎn)品系列中，我們發(fā)現(xiàn)，奧園ONE系這個誕生僅1年的產(chǎn)品系列，已成功搶位成都終極改善風口，展現(xiàn)出了對市場的絕對統(tǒng)治力。對于這樣一款全新的豪宅體系，現(xiàn)在是時候靜下心來梳理和探討其迅速崛起的原因了。

　　奧園ONE系的時代意義，誕生即為巔峰，品牌力顛覆市場認知

　　據(jù)GaWC(全球化與世界級城市研究小組與網(wǎng)絡(luò))發(fā)布的2020年世界城市排行榜顯示，成都列59位，為中國唯一入選世界二線城市，距離世界一線城市僅一步之遙。

　　時代向前，經(jīng)濟向上，成都人的物質(zhì)追求也達到前所未有的高度。

　　也就是在2020年，成都房地產(chǎn)市場改善化進入深水區(qū)，過渡到“豪改”元年，成都誕生了一個全新的終極改善品牌——奧園ONE系，和成都城市地位一樣，除了解決成都市終極改善的居住需求外，其更代表著成都居住文化，城市封面的更新與迭代。

　　銷售數(shù)據(jù)是市場對高端項目最真實、最直接的反饋，也最能證明其市場號召力。

　　據(jù)統(tǒng)計，ONE系首作奧園•半島ONE，于2020年4月和6月兩度銷售，66天吸金18億，速度之快超乎想象，是2020年上半年成都銷售最好的別墅項目。到了今年，奧園·麓語ONE首次入市，同樣以極快速度清盤，在天府新區(qū)一眾豪宅競爭格局中，依然突出重圍，品牌力顛覆市場認知。

　　除了銷售數(shù)據(jù)的“飄紅”，ONE系更是憑借對高端客群的深度研判，不斷創(chuàng)新發(fā)明產(chǎn)品，在業(yè)內(nèi)外獲得了“豪宅持續(xù)發(fā)明家”的美譽。據(jù)說有四分之三的百強房企同行登門參觀、百余家媒體爭相報道，“買高端，看ONE系”已成了業(yè)內(nèi)、媒體和高端購房人群的踩盤必修課。

　　可以說，在獲得銷售戰(zhàn)果的同時，ONE系也結(jié)出產(chǎn)品系的品牌碩果。

　　ONE系進階之擇址觀：占據(jù)城市主流地段和優(yōu)質(zhì)資源是硬性指標

　　在中國房地產(chǎn)市場，有太多一閃而過的流星，單盤火爆后又迅速泯然眾人。而奧園ONE系能夠迅速被市場認可，背后其實是ONE系的準則使然。ONE系之所以成為一個系列，因它有著高度一致的擇址觀與產(chǎn)品觀。

　　在擇址上，不可復制的地段與絕對稀缺的資源，是ONE系的必要條件。

　　以奧園麓語ONE為例，項目地處麓湖板塊西側(cè)，南臨天府中央CBD，北接麓山，西靠麓湖，東側(cè)與中央法務(wù)島對望，位于成都四大封面板塊交匯之地。而這一片區(qū)域，不僅擁有約15萬㎡的紅石公園、約1050畝的天府森林公園等罕見的世界級生態(tài)景觀，更能夠享受世界級CBD天府中央商務(wù)區(qū)的產(chǎn)業(yè)價值，實現(xiàn)對生態(tài)價值和城市資源的雙重占有。

　　最重要的是，這里還是成都唯一一個擁有3TOD項目的區(qū)域。

　　從軌道交通布局來看，青島路TOD距奧園麓語ONE僅約600m，項目距昌公堰與麓湖東TOD僅約1km。3大TOD連出了一個黃金三角區(qū)，按規(guī)劃，該區(qū)域定位于“人城境業(yè)高度和諧統(tǒng)一的公園城市示范片區(qū)”，既是“總部功能區(qū)”的重要支撐極，也是“公園城市”示范區(qū)。

　　此外，據(jù)《天府中央法務(wù)區(qū)建設(shè)總體實施方案》顯示：青島路TOD將打造成天府中央法務(wù)區(qū)，形成全國首個高能級法律產(chǎn)業(yè)服務(wù)聚集區(qū)，與天府總部商務(wù)區(qū)融合發(fā)展。

　　目前，天府中央法務(wù)區(qū)綜合服務(wù)中心已于今年2月正式揭牌，包括天府公共法律服務(wù)中心、四川省公證研究院、成都律政公證處、天府中央法務(wù)區(qū)檢察服務(wù)中心、公安出入境事務(wù)服務(wù)中心等各大公檢法機構(gòu)以及各大律所均已入駐。

　　因此，奧園·麓語ONE所在區(qū)域，吸引的必然是高凈值人群，與天府總部商務(wù)區(qū)融合發(fā)展的路徑還將繼續(xù)放大聚集效應，從而形成匯集財智階層的天府中央豪宅區(qū)。

　　ONE系進階之產(chǎn)品觀：不斷創(chuàng)新突破行業(yè)是設(shè)計的靈魂

　　獲得市場認可，其本質(zhì)是終極改善人群對奧園ONE系產(chǎn)品的認可，而“ONE”系獲得成功的一個核心因素就在于不斷創(chuàng)新，突破行業(yè)的產(chǎn)品設(shè)計。我們同樣以奧園·麓語ONE為例。

　　首先，奧園·麓語ONE解決了傳統(tǒng)疊墅私密性不足的問題。

　　奧園·麓語ONE雖為上、中、下的疊拼別墅，但其摒棄了傳統(tǒng)疊墅的一字型排布，首創(chuàng)了特斯拉T型布局，通過獨特的T字與倒T字棟型拼接，實現(xiàn)了戶戶都是L型的疊墅布局。這樣做的好處在于，不僅保證了戶型全南北朝向，由此帶來的建筑“折線”圍合起了一片獨立空間，在帶來闊尺視野的同時，更是一舉打破了傳統(tǒng)疊拼產(chǎn)品(圖5，奧園·麓語ONE樣板間實拍圖)

　　其次，奧園·麓語ONE做到了媲美獨棟別墅的配置。

　　上疊只有露臺，下疊只有花園，中疊像小復式是疊墅類的“常規(guī)配置”。但立志不斷創(chuàng)新，突破行業(yè)的奧園·麓語ONE不一樣，其首次實現(xiàn)了每一戶都擁有花園/車庫雙重入戶、獨立電梯等獨棟化配置。

　　而針對傳統(tǒng)別墅產(chǎn)品一向被詬病的地下室，奧園·麓語ONE采用創(chuàng)新特有采光方式，在增加通透性的情況下，還一舉解決了困擾行業(yè)多年的地下室潮濕問題，讓空間顯得更有質(zhì)感，為家庭娛樂或聚會社交帶來更多生活可能性。

　　最后，奧園·麓語ONE實現(xiàn)了大面寬+全套房的設(shè)計。

　　過去，疊拼產(chǎn)品的通病在于，開間小，采光差，居住舒適感一向為市場詬病。而奧園·麓語ONE通過大面寬+全套房的設(shè)計，將疊墅的舒適感做出了革命性突破。

　　項目建筑面積約200-280㎡，采用港式雙橫廳設(shè)計，最大達到9x4.7米，廚房設(shè)置獨立中西雙廚，使家庭生活更舒適便捷。所有房間均為套房設(shè)計，在最大限度上保證了家庭成員居住私密與獨立性。特別是主臥，最大約50㎡戶內(nèi)空間，IMAX無邊際環(huán)幕，私享總統(tǒng)套房禮遇。

　　最新消息顯示，奧園·麓語ONE項目最后114套建面約200-280㎡疊墅產(chǎn)品將于5月取證。屆時，其雙橫廳墅級洋房產(chǎn)品也將同時推出。

　　據(jù)了解，奧園·麓語ONE本次洋房產(chǎn)品共將推出90套房源，均為175㎡四房三衛(wèi)產(chǎn)品，2梯2戶，板式結(jié)構(gòu)，南北通透，符合高改定位。

　　并且，這批洋房在產(chǎn)品打造上也同樣體現(xiàn)了ONE系一直以來秉持的創(chuàng)新基因，具體表現(xiàn)就是，175㎡它做到了雙橫廳/南北雙陽臺/雙主臥套房/雙玄關(guān)/中西雙廚的空間布局。

　　戶型方面，由北至南，分別是陽臺-餐廳-中西廚-客廳-陽臺，打造極強的縱深感及空間層次感，物理上具備良好的自然通風對流效果，精神空間上自然形成了家庭成員之間餐廚交流，客餐交流互動關(guān)系，促進家庭關(guān)系場和諧生長。

　　雙主臥套房設(shè)計也是整個戶型的亮點之一。其中，主臥約30㎡的大小，其功能配置奢華，擁有臥室、衣帽間以及超大尺度的獨立衛(wèi)浴，放置浴缸，舒適大氣，尊貴感盡顯。

　　老人房自帶衛(wèi)生間，讓長輩生活更私密，同時避免了非獨立衛(wèi)浴間的不方便，讓長輩的起居更加舒適。同時，正南的朝向，給予房間更多的陽光，給長輩無微不至的溫暖。

　　當高端人居生活已成居住升級必然趨勢，越來越多終極改善產(chǎn)品進入人們視線。在高周轉(zhuǎn)的市場運作之下，奧園ONE系堅決摒棄模板化的產(chǎn)品復制，堅持以新應新、以變應變的產(chǎn)品之道，以高端市場為突破點，深研人們的生活動線和居住訴求，創(chuàng)新性打磨ONE系產(chǎn)品，穩(wěn)坐終極改善頭把交椅，走出了不一樣的高端產(chǎn)品之路。(完)