中新網四川新聞6月19日電(蔣升濤) 它來了！
成都高端豪宅版圖，“天西”(天府公園西)已是神一般的存在。蔚藍卡地亞部分二手房已經突破4萬大關！
在天西F4(蔚藍卡地亞、龍湖首開云著、萬科天府錦繡、保利和光嶼湖)收官后。占地787畝的“招商·時代公園”幾乎成為高端客群入住“天西”的唯一機會。
周五，“招商·時代公園”全新組團(55#地塊)終于取證，推出270套，建面142-177㎡精裝高層房源。
此次新推房源有以下幾個特點：
第一，產品升級，整個地塊142㎡套三戶型起步，圈層純粹。
第二，全新地塊位置優(yōu)質，樓下就是基于TOD規(guī)劃的“城市候機樓”，這里值機通往世界各地。
第三，地塊位于“萬科天府錦繡”南側，天府七中西側，集教育、公園、商業(yè)、圈層于一體，在寸金寸土的“天西”也十分難得。
第四，門檻提高，加上天新近期推盤量大，萬達、華潤、保利、綠城、信達、海倫等鎖死不少購房資格。對于普通資格來說，有機會“搏一搏”。
三次開盤屢次熔斷
“天西”又一頂流
周五，招商·時代公園全新組團55#地塊，首批次房源取得了預售，推出了4/7/8號樓，共270套，建面約142-177㎡的精裝高層房源，均價約27487元/㎡。
這是招商·時代公園第四次取證，而項目此前三次開盤每次都火爆“熔斷”，這也被市場譽為“最難上車”的神盤之一。
項目首次開盤是2020年10月，首次276套房源吸引了1772組買房人，綜合中簽率僅15.28%，彼時尚未有三倍熔斷的政策。
此后兩次開盤，亦全部觸發(fā)三倍熔斷機制，入圍資格截至剛四9個月社保。
也就是說，除了第一次尚未有熔斷機制時，普通尚存一線進入搖號池的機會，后面兩次普通資格全無機會。
市場驗證之下，招商·時代公園早已成為天西又一流量神盤。
如今，招商·時代公園再次上新，推出了全新地塊的全新產品。
相較之前推出的產品，一個最明顯的變化在于，近期天府新區(qū)推盤量較大，萬達、華潤、保利、綠城、信達、海倫等鎖死不少購房資格。對于普通資格來說，將成為上車天西的一次機會。
未來城市新中心
世界級“總部商務區(qū)”上車機會已不多
招商·時代公園位于天府新區(qū)雅州路西側，與天府公園相鄰，屬于天西板塊。
要深入了解天西的戰(zhàn)略地位，就不得不提到“天府總部商務區(qū)”。
天府總部商務區(qū)發(fā)展目標僅用三句話，就足見其目標之遠大，未來之明朗：
面向世界的中央商務區(qū)；
引領西部的經濟增長極；
未來成都的城市新中心；
這里不僅將承擔天府新區(qū)乃至成都的總部經濟、會展博覽、國際交往、生態(tài)公園等功能，還將打造包括天府大悅城、成都天府國際保稅商業(yè)中心、中海超級地標、天萬國際金融中心、言幾又國際文創(chuàng)中心等各類高端商業(yè)辦公綜合體、國際時尚商業(yè)街、高端商務寫字樓，以及第二個城市候機樓。
此外，區(qū)域內還規(guī)劃了包括教育、醫(yī)療等8大類18項的“15分鐘生活圈”服務配套，天府七中、天府七小等高品質的教育配套目前已經投入使用。
人文配套上，也規(guī)劃了川劇演繹館、文化交流中心、天府音樂廳、草階劇場等藝術交流場所。
毫無疑問，這樣的規(guī)劃和建設條件已經提前為大家圈定了區(qū)域的核心，未來城市新中心顯露無疑。
與此同時，依托“人、城、產”的公園城市發(fā)展戰(zhàn)略，天府中央商務區(qū)在經歷了從CBD到CBP的優(yōu)化之后，結合“軌交+步行，商辦+人文，生態(tài)+智能”三大TOD特征，創(chuàng)新打造7×24小時的高品質活力商務區(qū)，更加注重產業(yè)、生態(tài)、居住價值的協(xié)同融合發(fā)展，活力、高效、綠色的宜居屬性在這里將更加突出。
從地理上看，天府總部商務區(qū)核心區(qū)域被天府大道從中部一分為二，分為東西兩個板塊。
“天府公園東”板塊起步較早，土地簽約率已達100%，大部分項目已經建成或開工，幾乎再無入駐機會。
“天西”板塊雖然起步較晚，但定位更高，其中產業(yè)定位為“天府中央商務區(qū)總部基地”，目前已經簽約的項目包括招商局集團、正大集團、新希望集團等十余個總部基地項目。
在新房方面，天西板塊上車最好的窗口期是在2019年、2020年。這兩年，萬科天府錦繡、保利和光嶼湖、首開龍湖云著均有不少房源推出。
但機會轉瞬即逝，如今板塊內僅剩下招商·時代公園一個項目在售。該項目幾乎成為未來上車天西的唯一選擇。
787畝超級大盤
薈萃城市頂級配套
好飯不怕晚。
從另一個角度來說，現(xiàn)在買入“天西”，相比幾年前買入，更能夠享受到“成熟”的城市配套。
如今看來，招商·時代公園之所以能成為流量神盤，一方面在于百年招商的品牌實力。
作為招商局集團旗下城市綜合開發(fā)旗艦企業(yè)，招商蛇口自2010年入蓉以來，開發(fā)和聯(lián)合開發(fā)的項目已達13個，先后打造了金融城百畝綜合體文化地標招商大魔方、城東生活大盤招商中央華城、城東百畝大盤招商依云上城等項目，其造城實力深得成都購房者的肯定。
如今，招商·時代公園則是招商蛇口以不同于以往任何項目的“造城”魄力，以城市和園區(qū)運營服務商的全局之姿，為這座城市打造的又一進階之作。
另一方面則在于招商·時代公園在“未來城市新中心”戰(zhàn)略定位下，所享有的城市頂級配套。
交通方面，項目附近規(guī)劃有4個地鐵站點，19號線紅蓮村南站(在建)、地鐵6號線秦皇寺站，地鐵26號線天府商務區(qū)西站(遠期規(guī)劃)，26號線天府商務區(qū)西站(規(guī)劃中)。
其中紅蓮村南站和秦皇寺站將以TOD形式進行綜合開發(fā)，而且紅蓮村南站距離招商·時代公園幾乎一路之隔，未來將建設城市候機樓，連接成都兩大機場。
開車出行，周邊則有天府大道、益州大道，沈陽路、杭州路、福州路等多條橫縱交織的城市干道形成密集的立體網絡，可快速通達全城。
在商業(yè)方面，除天府大悅城、成都天府國際保稅商業(yè)中心等之外。招商·時代公園自生就規(guī)劃有396米的標志性寫字樓，約20萬方的商業(yè)街、約12萬方的天府·招商花園城，以及酒店群、寫字樓群等，加上紅蓮村南站和秦皇寺站兩大TOD規(guī)劃，將在項目兩公里范圍內形成一個融合多種生活場景的人字綠廊。
同時，依托雙機場+高鐵站地理中心的位置優(yōu)勢，以及便捷的公共交通，招商·時代公園還將打造地上、地下一體化的智慧城市場景，布局展館、書店、美術館、空中步道等商業(yè)、休閑、娛樂等業(yè)態(tài)。
教育方面，招商·時代公園屬于天府新區(qū)C區(qū)，是整個天府新區(qū)的教育實力最好的片區(qū)之一，片區(qū)內包含了成都哈密爾頓麓湖小學，天府七小、元音小學、中學等優(yōu)質教育資源。其中項目一街之隔就是天府七小和天府七中。
對于自然資源的占有，更是招商·時代公園的一大亮點。項目不僅與總面積3450畝的天府公園緊鄰，其內部生態(tài)用地占比更是達到了驚人的45%，公園綠地300米覆蓋率100%，人均公園綠地19.2㎡，10分鐘內綠地步行可達率100%，實現(xiàn)“城市中無處不公園，公園中無處不城市”。
63畝純住宅地塊全新升級
注定全城高端客群爭搶
招商·時代公園本次推出的55#地塊位于56#地塊的東側，占地約63畝，容積率3.1。相較56#，招商·時代公園55#地塊，在產品方面，有了很大的提檔升級。
第一，更舒適純粹的居住體驗。
項目55#地塊共規(guī)劃了9棟高層，采用陣列式布局，全南北朝向，相比于含少量商業(yè)，以圍合式布局的56#地塊而言，在居住體驗上，無疑更為舒適與純粹。
第二，5.25米全架空，豪宅級空間尺度。
整個55#地塊，一樓全為架空層，高度在5.25米左右。小區(qū)內9棟樓為全南北向，中間樓王為T2產品，層高3.15米；其余樓棟為T3產品，層高3.1米。
無論是從全架空層的設計，還是單層的層高尺度來看，都具備了豪宅的闊綽空間。
第三，更高品質的裝標。
據介紹，本次全新推出的55#地塊，全面配置了中央空調、新風、地暖等多功能套件。
客餐廳局部及臥室墻面選用無縫墻布，整體色調通過木色、米色、灰色的搭配，營造出溫馨舒適現(xiàn)代質感的氛圍，簡練而不失內蘊的設計手法貫穿生活的每一個角落，透漏出對細節(jié)的追求。
此外，在細節(jié)上的打造上，項目更是基于對人性化需求的考量客廳地磚采用簡一品牌，整體性強拼接少，盡顯大氣高端；櫥柜碗碟拉籃和升降拉籃，提升收納品質；櫥柜及玄關柜配置感應燈，讓廚房不再是戰(zhàn)場；客廳、主臥配置電動窗簾軌道和電機等，以眾多人文關懷細節(jié)，賦予生活更多想象。并以六維智能系統(tǒng)，打造智慧奢適生活。
第四，更大更舒適的戶型。
本次推出的產品面積段包括建面約142㎡、144㎡、153㎡、177㎡4種面積大小。
其中，建面約142㎡和144㎡兩個戶型格局基本相同，作為本批次的起步戶型，招商·時代公園做了三室兩廳雙衛(wèi)的戶型設計，可以說是極為奢侈的。
建面約142-144㎡戶型圖：
LDK一體化設計，餐廚空間與客廳融為一體，給到了一個約40㎡的超大公共空間，再加上直連約8.3*1.8米的景觀陽臺，對于大平層產品的奢侈感營造的相當?shù)轿弧?/p>
另外，步入式衣帽間和陽臺加持的主臥套房，也是該戶型的一大亮點。
153㎡戶型圖：
建面約153㎡的戶型共有兩種，除了陽臺左側增加的生活陽臺外，互為鏡像。
這兩個戶型，都是3+1房布局，南北通透，動靜分區(qū)合理，格局十分方正，約6.9米橫廳較為大氣。
建面約177㎡戶型圖：
建面約177㎡戶型，作為本批次推售的最大戶型，布局和建面約153㎡戶型基本一致，除了陽臺右側增加了生活陽臺之外，其余的只是各個空間的尺度更大，客廳開間也達到了約7.45米。
業(yè)界經常說樓盤價值在于“板塊決定下限，產品決定上限”。
在“天西”這樣的城市天花板級別板塊，如果配以高品質的產品，上限則充滿了無限的“想象空間”。
綜合來看，無論區(qū)位、周邊配套、區(qū)域發(fā)展?jié)撃�，還是產品實力，招商·時代公園新品都無可挑剔。
最為重要的是，目前天西板塊內，招商·時代公園已成為唯一且最優(yōu)的選擇。
此外，本批次的起步戶型已達到142㎡，普通資格或許也有機會上車，這將是入住天西不可多得的一次機會。(完)
