中新網(wǎng)四川新聞8月12日電(蔣升濤)
近些年，在“居住升級”和“貨值需求”雙重作用下，“高低配”逐漸成為市場主流，“疊拼別墅”(以下稱“疊拼”)因此走紅。
數(shù)據(jù)顯示，2021年成都“疊拼”成交113萬平米，交易金額250億元。3年時間，成交面積暴漲530%。
“疊拼”熱銷背后，是購房者對居住升級的“強(qiáng)烈需求”。不過，調(diào)查顯示，不少購房者認(rèn)為，聯(lián)排、雙拼、獨(dú)棟才有“別墅”的靈魂，疊拼只是“禁墅令”下退而求其次的“替代品”。
當(dāng)“真別墅”已成“絕唱”，距離西三環(huán)僅28分鐘車程的嘉裕第六洲·鷺棲別院，竟還有150萬起的珍藏級“別墅”。
這也引發(fā)“高端客群”的極大熱忱。
今年五月，該項目現(xiàn)房開盤即熱銷，特別是其類獨(dú)棟產(chǎn)品，十天售罄，目前還剩下少量聯(lián)排、雙拼可售。
“真別墅熱”現(xiàn)象背后，是市場對稀缺資源和居住品質(zhì)的“認(rèn)知升級”。
一半公園一半城
5000畝低密生態(tài)城邦“再無來者”
由于“禁墅令”原因，聯(lián)排、雙拼、獨(dú)棟等“真別墅”注定成為“絕唱”。
嘉裕第六洲的特殊性就在于，拿地時間早，規(guī)劃審批通過早，建設(shè)時間較早，鷺棲別院的聯(lián)排、雙拼等產(chǎn)品被業(yè)內(nèi)稱之為“時代遺珠”！
更難得的是，嘉裕第六洲不僅有產(chǎn)品的稀缺性，還有資源的“獨(dú)占性”。
嘉裕第六洲總占地約5000畝，一半為生態(tài)濕地公園，一半為低密住區(qū)。
在嘉裕第六洲，羊馬河從中穿過，串聯(lián)起公園內(nèi)6大天然湖泊，形成2800畝“嘉裕羊馬濕地公園”。體量相當(dāng)于6個浣花溪公園，形成十分珍貴的自然景觀。
剩下的2200畝土地，分為1400畝的東區(qū)和800畝的西區(qū)，是項目整體容積率僅為1.2的低密住區(qū)。
“東西區(qū)”沿“嘉裕羊馬濕地公園”兩側(cè)分布，住宅臨公園而建，充分保障各個組團(tuán)“最大限度”享有公園的生態(tài)資源視野。
放眼整個成都，有湖景、公園資源的樓盤或許不少，但是在公園內(nèi)部落位住宅，并且還是2800畝超大體量的“濕地公園”，也許只有嘉裕第六洲。
在這里，無論別墅還是高層，每一棟房子都“生長在公園里”，每天醒來感受到的不是城市喧囂，而是來自公園的寧靜和美好。
主城半小時生活圈
“嘉裕羊馬濕地公園”西貴人居新時尚
不僅擁有“絕版”生態(tài)資源，隨著城市發(fā)展，嘉裕第六洲已完全融入“主城半小時生活圈”。
即便在繁忙的工作日下午五點(diǎn)，從西三環(huán)“蘇坡立交”出發(fā)，只需28分鐘車程便可到達(dá)嘉裕第六洲，完美實現(xiàn)“城市與自然”之間的平衡。
“28分鐘車程”意味著，把嘉裕第六洲作為“第一居所”毫無壓力。
嘉裕第六洲所在的羊馬新城板塊，毗鄰崇陽大道、成溫邛高速、成新蒲快速通道、第二繞城高速，與成都主城通勤也只需半小時。
已運(yùn)行的軌交方面，項目距離地鐵四號線(萬盛站)14分鐘車程，距離成蒲快鐵僅數(shù)百米距離。遠(yuǎn)期規(guī)劃方面還有S19線輻射(遠(yuǎn)期規(guī)劃中)。
目前，從這里乘快鐵10余分鐘即可到達(dá)成都西站，“嘉裕羊馬濕地公園”已成為城西周末網(wǎng)紅打卡地。
當(dāng)然，業(yè)主日常居家，“5000畝生態(tài)大城”周邊配套也十分成熟，完全能滿足生活所需。伊藤、新光天地、萬達(dá)廣場、沃爾瑪、家樂福、永輝、紅旗等商超、娛樂、休閑、購物中心均距離項目不遠(yuǎn)。即便宅在家，足不出小區(qū)，也能享受到項目自身配套的商業(yè)綜合體、會所休閑娛樂和專門為社區(qū)配套的社區(qū)市場。
其中1.7萬平米的鉑金會所已經(jīng)呈現(xiàn)，會所引入全國院線排名前五的金逸影城，也是崇州第一家全VIP廳影院。
鉑金會所內(nèi)還有嘉裕講食天地粵菜餐廳、棋牌室、KTV、健身房等配套設(shè)施，充分滿足業(yè)主生活及商務(wù)需求。
深耕城西十年，嘉裕第六洲“大城已成”。
稀缺“真別墅”
兌現(xiàn)“有天有地”終極“人居夢想”
與其它郊區(qū)別墅不同，嘉裕第六洲因成熟的配套和完美的生活場景，大部分業(yè)主將這里作為“第一居所”，生活氛圍濃厚。
當(dāng)嘉裕第六洲·鷺棲別院推出聯(lián)排、雙拼和類獨(dú)棟等“真別墅”時，市場熱度高漲，吸引一眾改善客群前來購買。不少客戶已關(guān)注“嘉裕第六洲”多年，甚至有不少嘉裕第六洲前期業(yè)主復(fù)購，這也充分說明了市場和客戶對鷺棲別院的認(rèn)可。鷺棲別院的產(chǎn)品，也在4個方面滿足購房客群對品質(zhì)居住的需求。
1、更純粹的產(chǎn)品
鷺棲別院是一個聯(lián)排起步的低密別墅社區(qū)。
其中，“鷺棲別院蝴蝶谷”組團(tuán)僅打造36套聯(lián)排與32套雙拼別墅，容積率0.8；“鷺棲別院龍澤臺”則由6套類獨(dú)棟和42套雙拼產(chǎn)品構(gòu)成，容積率0.55。在當(dāng)下市場，這樣的產(chǎn)品純粹性和超低容積率“絕無僅有”。
2、更奢適的空間
鷺棲別院在售的雙拼別墅建面約266、386平米，聯(lián)排約155-228平米。每一棟別墅都有天有地，帶私家花園、星空露臺以及超大戶內(nèi)贈送空間。
其中，聯(lián)排戶型設(shè)計為地上三層+客廳挑高，每戶贈送獨(dú)立車位及30-150平米花園。客廳6.5米挑高設(shè)計，室內(nèi)贈送空間達(dá)到38-54平米。
雙拼別墅有兩個戶型，266平米雙拼全享中庭湖景，每戶有約100平米私家庭院，露臺贈送面積也超過50平米。
386平米雙拼戶型為“前三后四”建筑結(jié)構(gòu)，花園面積134-400平米，每一戶都帶入戶花園、前庭花園和下沉式花園。戶戶還有超過40平米的超大空中花園贈送。
3、現(xiàn)房呈現(xiàn)
目前，鷺棲別院已全部打造完成并實景呈現(xiàn)，成交便能交房入場裝修，在如今不少樓盤“交房難”的背景下，完全沒有交房憂慮。
4、超高“性價比”
一般來說，純別墅意味著單價較高，總價貴。
令人意外的是，項目聯(lián)排均價1.2萬元/平米，雙拼均價1.4萬/平米，最低總價僅需150萬起，性價比極高。主城區(qū)一套小套二的總價，便能夠在這里擁有一套有天有地的終極居所。
湖景高層同步在售
總價70萬起，賣一套少一套
嘉裕第六洲·鷺棲別院無疑已“預(yù)定”今年的墅居爆款。
不過，即便150萬起的門檻，仍然讓一些熱愛“5000畝生態(tài)大城”的人感到遺憾。實際上嘉裕第六洲同時在售的還有湖景高層組團(tuán)——林語臺。戶型建面102-133平米，均價7000元/平米左右，總價僅需約70萬起。僅僅是主城買房首付款便可在此全款拿下一套湖景華宅！城西性價比的擔(dān)當(dāng)，嘉裕第六洲當(dāng)仁不讓。
林語臺二期高層不僅買入門檻低，還延續(xù)了嘉裕第六洲一貫的“墅居品質(zhì)”，產(chǎn)品層面十分亮眼。
1、超級視野，戶戶攬景
林語臺二期作為最靠近鷺棲湖的組團(tuán)，房源全部享受湖景或中庭視野。
加上全域無遮擋的墅區(qū)視野，左觀濕地公園，右瞰金馬河，一湖兩河，讓生態(tài)與居家融合共享。
2、純住宅社區(qū)，首層架空設(shè)計，保障居住品質(zhì)。
林語臺二期占地約72畝，整體建筑南北布局，共9棟，均為26層高層，一樓為架空層設(shè)計。
架空層已成為“高檔樓盤”標(biāo)配，可使小區(qū)內(nèi)部有更好采光通風(fēng)效果，以及更多休閑娛樂空間。一樓全部架空，還可以有效避免小區(qū)內(nèi)開麻將館、小賣部、侵占綠地花園等“行為”，也有利于小區(qū)內(nèi)休閑娛樂空間的規(guī)劃布局，居住環(huán)境更為純粹。
此外林語臺為純住宅社區(qū)，并未規(guī)劃社區(qū)底商，居住品質(zhì)更上一層樓。
3、獨(dú)具匠心的園林設(shè)計
林語臺二期內(nèi)部，打造了“一環(huán)、兩軸、九園”的園林景觀。
其中，多重植物體系、園區(qū)特色燈光特色鮮明。
首先，在整個組團(tuán)景觀內(nèi)，根據(jù)四季變化，結(jié)合溪水景觀和地形變化，采用了多重植物體系，以不同樹種形成喬木、灌木、花卉、草坪、地面鋪裝搭配的景觀體系，一步一景。
豐富的林相變化和季相變化，使得園林在每個季節(jié)都有著獨(dú)特的詩意，樓棟排布配合景觀精心布局，帶來最佳觀景視野。
其次，園區(qū)的特色燈光，設(shè)置了庭院燈以及各種裝飾燈，采用暖黃色燈光，將光源與景觀完美結(jié)合，營造夜間格調(diào)雅致的生活場景。
鷺棲湖旁還規(guī)劃打造嘉裕第六洲唯一的戶外泳池。炎炎夏日，林語臺的業(yè)主下樓便能感受清涼。
4、繁華配套，近在咫尺
最后，林語臺緊鄰已經(jīng)呈現(xiàn)并運(yùn)營的鉑金會所，優(yōu)享成熟生活配套。同時毗鄰規(guī)劃中的集中商業(yè)，生活更為便捷。
5000畝生態(tài)大城，現(xiàn)房稀缺“真別墅”，湖景華宅高層，超低總價門檻，便捷生活半徑……都證明了“嘉裕熱”現(xiàn)象并非偶然，這樣的稀缺產(chǎn)品，市場未來也再難復(fù)制。
