中秋國慶假期將至,不少網(wǎng)友在社交平臺發(fā)文,表示愿意出租自己的房子給游客居住。昨日黨報熱線記者調(diào)查走訪發(fā)現(xiàn),成都作為熱門的旅游目的地也存在這樣的情況,這種新的住宿方式到底靠譜嗎?是否有風(fēng)險隱患呢?
國慶短租
火上社交平臺
9月21日,記者在某社交平臺輸入“成都國慶短租”幾個關(guān)鍵詞,搜索出幾十條國慶期間將自己家出租給游客的信息!皣鴳c住宿太貴啦,外地姐妹可以住我家哦!”“成都國慶來住我家!明碼標(biāo)價”“國慶有人要來成都住我家嗎?”“本人即房東,非中介無中介費哈。”
社交平臺發(fā)布的這些信息中,還包括房屋的位置、價格等內(nèi)容!俺啥紪|客站附近,近地鐵300米,日租100一天,不包含水電,一個人頭多交10塊錢水電費,客廳用完收拾干凈就行”“套一:獨立臥室、客廳、衛(wèi)生間。地理位置:近成都五根松地鐵站。5天以上租180元/天,5天以下租220元/天。”“由于本人國慶回老家,整租套二,在成都市新都區(qū)興城大道附近,短租時間:9月27日—10月7日,199元/天!
有的出租者提出了明確的要求,如只租女生,只租學(xué)生,不在家里瘋玩,不影響鄰居,愛干凈,不帶異性回家等,更多的則是沒有任何限制。記者也注意到,這些發(fā)布的租房信息中,并沒有提及需要身份證或者簽訂租房合同等問題。
價格便宜
“掙一點算一點”
9月22日,記者以游客租房為由,聯(lián)系了兩位在社交平臺發(fā)布租房信息的出租者。
其中一位出租者是一名女性,出租的是位于建設(shè)路附近的次臥。她表示,租客要求必須是女性,價格為100元/天,通過“閑魚”平臺收取一定的定金,如果租客在“閑魚”平臺的信譽分數(shù)較高的話,則根本不需要提供身份證件,可以直接入住。
另一位出租者的房屋在成都行政學(xué)院地鐵站附近,開出的價格為整套房源258元/天,連住3天及以上享受九五折優(yōu)惠,要求入住的是女生,需要提供身份證照片以及收取一定的押金。兩位出租者均向記者發(fā)來了房屋的照片及視頻,并向記者表示,出租的價格相對于國慶期間酒店的價格來說是很便宜的,咨詢?nèi)胱〉挠慰筒簧佟?/p>
記者還了解到,這兩位出租者其實都是二房東,國慶期間要出門旅游或是回老家,所以將房子短租,獲取一定的收入!翱罩彩强罩,掙一點算一點。”
風(fēng)險隱患
三方均存在法律風(fēng)險
中秋、國慶假日期間,將自己的家出租給游客,確實可以讓游客以較低的價格解決住宿的問題,還可以給出租者帶來一定收入,看似兩全其美,但背后卻存在法律風(fēng)險和安全隱患。對此,四川中奧律師事務(wù)所劉旺律師認為,對于出租人、承租人(二房東)、次承租人(短租租客)三方來說,均存在一定法律風(fēng)險。
首先,依據(jù)《民法典》第七百一十六條規(guī)定,“承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同!被诖,對于承租人來說,在不提供身份證或者不簽訂租房合同的前提下,難以約束短租租客的行為,如果短租租客將房屋損毀或造成房屋內(nèi)物品丟失,承租人難以要求短租租客承擔(dān)法律責(zé)任,同時承租人基于合同相對性也必須向出租人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,并且,如未經(jīng)出租人同意,還可能面臨租賃合同被解除的風(fēng)險。
其次,我們國家對于正規(guī)的酒店、旅館的設(shè)立和運營、消防安全等均具有較高的國家強制性標(biāo)準(zhǔn)和要求。從租客的角度來講,短租入住他人房屋確實能夠帶來一定的便利,但卻無法享受到與酒店、旅館等相同標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)及安全保障,其合法權(quán)益受到侵害時也有可能維權(quán)更加困難。
最后需要提醒房屋所有權(quán)人的是,如果在短租期間房屋內(nèi)發(fā)生非正常死亡事件,那么房屋在交易時其價值將不可避免地降低。
記者 何良 文/圖
(來源:成都日報)