5月7日，成都市規(guī)劃和自然資源局召開《成都市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(2024)(征求意見稿)》(以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》)新聞通氣會(huì)。記者從會(huì)上獲悉，此次修訂明確住宅層高不應(yīng)低于3米，提升市民居住舒適度；同時(shí)將陽(yáng)臺(tái)等半開敞空間占比由之前的15%提升至20%，一定程度上增加了住宅的得房率，為市民提供更多儲(chǔ)物、通風(fēng)、綠化等空間，也可推動(dòng)戶型設(shè)計(jì)迭代升級(jí)。目前該文件正公開征求意見。

　　據(jù)成都市規(guī)劃和自然資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，本版《成都市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》包含以下特色亮點(diǎn)：

　　《規(guī)定》中明確，本次調(diào)整將恢復(fù)設(shè)置社區(qū)底商，以利于打造多樣化街區(qū)形態(tài)，形成適應(yīng)成都地方特色的慢行街區(qū)，提高居民出行舒適度和生活便利性。同時(shí)，適度提升建筑密度，可用于增設(shè)景觀廊道、小區(qū)服務(wù)用房等小區(qū)配套服務(wù)設(shè)施，為居民提供更多的公共活動(dòng)功能空間。鼓勵(lì)住宅物業(yè)管理用房利用地下空間布局快遞收發(fā)等便民配套設(shè)施、推動(dòng)垃圾用房利用地下空間設(shè)置，多渠道提升小區(qū)人居環(huán)境。

　　對(duì)于提升住宅得房率方面，此次調(diào)整中，結(jié)合公園城市示范區(qū)建設(shè)要求以及成都市氣候特點(diǎn)，將陽(yáng)臺(tái)等半開敞空間占比15%提升至20%，既可增加住宅得房率、推動(dòng)產(chǎn)品創(chuàng)新和戶型設(shè)計(jì)迭代升級(jí)，又可以為居民提供儲(chǔ)物、通風(fēng)、綠化及休閑健身等復(fù)合型空間。同時(shí)，《規(guī)定》明確住宅層高不應(yīng)低于3米，提升居住舒適度和生活品質(zhì)。另外規(guī)定了住宅首層應(yīng)局部架空，實(shí)現(xiàn)公共活動(dòng)空間在小區(qū)內(nèi)部的延伸，形成交流互動(dòng)、開放共享、視線通透的公共開敞空間，推進(jìn)高品質(zhì)住宅小區(qū)建設(shè)。

　　對(duì)于解決小區(qū)停車難的問題，《規(guī)定》明確，此次修編按“戶”進(jìn)行配建地下停車位，可更好地適應(yīng)住宅市場(chǎng)戶型變化，對(duì)各類戶型產(chǎn)品車位供給有較明顯調(diào)節(jié)作用，既可解決以大戶型為主的改善性住房地下車位配比過高的問題，又能提高以中小戶型為主的保障性住房等產(chǎn)品車位配比，進(jìn)一步提升停車位管理精細(xì)化水平。

　　此外，為鼓勵(lì)公共建筑打造屋頂花園、公共活動(dòng)空間，明確第五立面、立體綠化管理要求，將建筑屋面空間打造成整潔有序、環(huán)境舒適的活動(dòng)場(chǎng)所。同時(shí)明確建筑外墻外飾面層、公共建筑的空中共享平臺(tái)納入容積率獎(jiǎng)勵(lì)政策，以利于打造高品質(zhì)建筑立面效果。

　　在適用時(shí)間節(jié)點(diǎn)層面，明確在本規(guī)定施行前已取得規(guī)劃條件且合法有效的建設(shè)工程，依據(jù)原規(guī)劃條件執(zhí)行，同時(shí)明確目前新舊版本過渡時(shí)期出具的規(guī)劃條件中《成都市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》為方案報(bào)批時(shí)屆時(shí)有效的版本，兼顧政策實(shí)施公平性和政策普惠性。另外本規(guī)定明確建立跟蹤評(píng)估及動(dòng)態(tài)修訂機(jī)制，以及時(shí)跟進(jìn)城市發(fā)展趨勢(shì)和市場(chǎng)需求，強(qiáng)化技術(shù)規(guī)定的導(dǎo)向性、針對(duì)性和可操作性。