8月13日，《成都住房公積金管理中心關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》(簡(jiǎn)稱《通知》)印發(fā)，并將于2024年8月14日起正式執(zhí)行�！锻ㄖ访鞔_，繳存人購(gòu)買(mǎi)成都市行政區(qū)域內(nèi)自住住房，向成都住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款的，其住房套數(shù)認(rèn)定范圍從“成都市”調(diào)整為“擬購(gòu)住房所在區(qū)(市)縣”。
面對(duì)成都樓市新政頻出，記者也是第一時(shí)間聯(lián)系上了成都住房公積金管理中心，為市民帶來(lái)涉及新政的相關(guān)問(wèn)題的專(zhuān)業(yè)解答。
有關(guān)新政的問(wèn)題的解答——
問(wèn)：之前認(rèn)定為二套房的，符合新政認(rèn)定首套房標(biāo)準(zhǔn)的，新政執(zhí)行后能不能申請(qǐng)調(diào)整呢？
回復(fù)：本次政策針對(duì)新購(gòu)住房并申請(qǐng)公積金貸款的繳存人家庭，政策實(shí)施前已發(fā)放的存量公積金貸款不做調(diào)整。
問(wèn)：已購(gòu)買(mǎi)的住房，根據(jù)現(xiàn)在的政策從第二套變成了第一套，明年會(huì)調(diào)整利率嗎？
回復(fù)：本次政策針對(duì)新購(gòu)住房并申請(qǐng)公積金貸款的繳存人家庭，政策實(shí)施前已發(fā)放的存量公積金貸款不做調(diào)整。
根據(jù)中國(guó)人民銀行2024年5月17日關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知要求，5年以下(含5年)和5年以上首套利率調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套利率調(diào)整為2.775%和3.325%。2024年5月18日及之后發(fā)放的貸款已執(zhí)行新利率；之前發(fā)放的期限1年以上的貸款，貸款利率將在2025年1月1日進(jìn)行調(diào)整。
問(wèn)：可否舉例說(shuō)明首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)？
回復(fù)：以在成都市金牛區(qū)購(gòu)房貸款為例，新政后，如果家庭在金牛區(qū)無(wú)房，則認(rèn)定為首套房。
問(wèn)：已經(jīng)申請(qǐng)過(guò)2次公積金貸款，還可以再申請(qǐng)嗎？
回復(fù)：最多辦理兩次公積金貸款，已經(jīng)申請(qǐng)過(guò)兩次的不能再申請(qǐng)。
問(wèn)：該政策認(rèn)定高新西區(qū)和高新南區(qū)是同屬高新區(qū)還是分屬兩個(gè)區(qū)呢？
回復(fù)：以住建部門(mén)房屋登記信息系統(tǒng)記錄為準(zhǔn)。
問(wèn)：這個(gè)政策是不是需要將已有公積金貸款結(jié)清了，才能再執(zhí)行呢？比如，我在新都兩套房，有一套用著公積金貸款，若想到五城區(qū)買(mǎi)一套，還能再用公積金貸款五城區(qū)首套嗎？
回復(fù)：申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，需結(jié)清上一筆公積金貸款。如果您結(jié)清了上一筆公積金貸款，公積金貸款累計(jì)次數(shù)未達(dá)兩次，家庭在五城區(qū)無(wú)房，在五城區(qū)購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款可按首套房政策執(zhí)行。
有關(guān)成都住房公積金的熱點(diǎn)問(wèn)題解答——
問(wèn)：什么時(shí)候才能商轉(zhuǎn)公？
回復(fù)：近年來(lái)，成都公積金中心提取量和貸款需求量呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，綜合考慮成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況和商業(yè)貸款存量較大等因素，在保證正常公積金提取和貸款需求前提下，我中心暫不具備開(kāi)展“商轉(zhuǎn)公貸款”的條件。
問(wèn)：成都以外繳存的公積金可以在成都用嗎？
回復(fù)：在本地或外地公積金中心正常繳存公積金的繳存人，購(gòu)買(mǎi)成都市住房的，均可以向成都住房公積金管理中心申請(qǐng)公積金貸款。
問(wèn)：公積金新政只適用于購(gòu)買(mǎi)新房嗎？二手房可以嗎？
回復(fù)：公積金貸款新政二手房也同樣適用。
問(wèn)：公積金貸款買(mǎi)過(guò)一套房還能用么？
回復(fù)：符合無(wú)公積金貸款余額、公積金貸款累計(jì)次數(shù)未達(dá)兩次的，可申請(qǐng)公積金貸款。
問(wèn)：公積金貸款額度太低了，能否增加？
回復(fù)：按之前的回復(fù)口徑處理。
問(wèn)：成都的住房公積金可以用幾次呢？
回復(fù)：最多辦理兩次公積金貸款，達(dá)到兩次的不能再申請(qǐng)。
問(wèn)：首套房住房公積金貸款政策是什么？
回復(fù)：最低首付款比例20%，最高貸款額度雙繳存人80萬(wàn)元、單繳存人40萬(wàn)元、多子女家庭額外增加10萬(wàn)元，利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行公布的首套房標(biāo)準(zhǔn)。
問(wèn)：選用公積金貸款的，公積金賬戶余額還可以提取出來(lái)給首付嗎？
回復(fù)：可以，但不能提取納入公積金貸款額度計(jì)算的公積金繳存余額。
問(wèn)：住房公積金可以提取用來(lái)裝修嗎？
回復(fù)：不能。
記者 黃雪松
