中新網(wǎng)四川新聞2月29日電 (陳柯 吳比 魏穎)連日來，走進位于瀘州市瀘縣城西的“新立·書香世家”建設(shè)現(xiàn)場，機械的轟鳴聲此起彼伏，施工現(xiàn)場一片繁忙景象。

　　“目前已籌備好兩千萬元建設(shè)資金保障樓盤建設(shè)的正常運行，三幢樓的建設(shè)進程將在今年同時啟動，預(yù)估一年半就能將一直擱置的部分全部完工�！奔仁莻鶛�(quán)人又是新進投資人的杜某華精神振奮地介紹著樓盤的建設(shè)規(guī)劃。

　　時光回溯，在此前長達5年的時間里，該項目都深陷停工深淵。從一片死寂到煥發(fā)生機，“書香世家”的盤活之路極為不易。在項目開工建設(shè)后，開發(fā)商瀘州某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因資金鏈斷裂等各種原因訴訟纏身，該樓盤自2018年封頂后即停工爛尾。五十余位購房者心急如焚卻無計可施，若干材料款、工程款等債權(quán)人面對困境也一籌莫展。

　　“在涉及這個樓盤的近60件系列執(zhí)行案件里，包含著‘保交樓’‘民生安居’‘縣域經(jīng)濟’等重要命題，形勢錯綜復(fù)雜�！背修k法官吳比坦言，“該樓盤部分樓棟僅完成封頂，不具備使用功能，其余樓棟還未動地基。如果掛網(wǎng)拍賣，該樓盤極有可能因無人購買而不了了之，即便賣出去了也容易引起新的糾紛。”

　　問題難解并不代表無解。要想實質(zhì)性化解難題，還需找準癥結(jié)，整合力量對癥下藥。在執(zhí)行過程中，瀘縣法院充分考慮“書香世家”項目的預(yù)期收益、市場條件、糾紛化解等因素，認為該項目還有部分樓盤待售，采用參照破產(chǎn)重整引入第三方注資增值后回款償債的執(zhí)行方式，更有利于提高資源使用效率和債權(quán)人受償比例。因此，瀘縣法院會同縣住建局、書香世家問題樓盤專班人員，組織被執(zhí)行人(即開發(fā)商的法定代表人)和股東多次座談，并對被執(zhí)行人所涉執(zhí)行案件的推進、第三方注資盤活樓盤的方式提出法律建議。

　　書香的彌漫需要典籍的鋪墊，樓盤的重建需要資金的支持。對于該樓盤的原房地產(chǎn)開發(fā)公司來說，優(yōu)質(zhì)穩(wěn)定的投資人就是他們回春的關(guān)鍵。經(jīng)瀘縣法院協(xié)同縣委、縣政府、工作專班、住建主管部門多次與各債權(quán)人、被執(zhí)行人會商協(xié)調(diào)，最終雙方在2024年1月5日達成一致意見并簽訂協(xié)議，同意由第三方公司墊資將“書香世家”樓盤修建完成，竣工驗收后出賣樓盤獲得的售房資金，按照第三方施工單位墊付的資金、優(yōu)先債權(quán)、普通債權(quán)的先后順序償付。同時各大債權(quán)人同意向法院申請解除對書香世家項目的查封，便于第三方施工單位進場施工。至此，新立•書香世家問題樓盤建設(shè)正式重啟，該樓盤也有望通過債權(quán)人共同確定的方案實現(xiàn)增值“涅槃”。

　　“法院的同志為了樓盤的重建進行了反復(fù)研究，多次與我們一起到市上與相關(guān)部門進行協(xié)調(diào)，做了許多工作，如今向好的局勢便是辛苦付出的回報�！弊鳛閳�(zhí)行工作的全程見證人，瀘縣政協(xié)副主席童執(zhí)全對瀘縣法院付出的努力作出了高度評價。

　　以上爛尾樓盤系列案的成功執(zhí)行，是瀘縣法院“公正與效率”和善意文明執(zhí)行的典范，也是優(yōu)化營商環(huán)境的又一成功案例。瀘縣法院將“保交樓、保民生、保生產(chǎn)、保復(fù)工”決策部署落到實處，高度重視相關(guān)案件，穩(wěn)定社會預(yù)期，實現(xiàn)了保障勝訴權(quán)益的法律效果、滿足老百姓交房需求的社會效果、維護當?shù)胤�(wěn)定的政治效果的統(tǒng)一。(完)