中新網(wǎng)四川新聞4月22日電 (吳平華 何秀 )近日， 位于成都市順城大街292號的樓宇“轉(zhuǎn)改升”項(xiàng)目的亮相。據(jù)悉，這是青羊區(qū)政企合力共鑄老舊商務(wù)樓宇有機(jī)更新的又一力作。
在青羊區(qū)、成都城投集團(tuán)、成都城投俠客島企業(yè)管理有限公司等多方努力下，騰退老舊業(yè)態(tài)20余家，企業(yè)投入資金2100余萬元，經(jīng)過硬件升級和產(chǎn)業(yè)招引，原本逐漸陷入“沉睡”停滯狀態(tài)的老舊樓宇，成功實(shí)現(xiàn)盤活蝶變、業(yè)態(tài)涅槃。
這場商業(yè)的煥新，既需與順城大街區(qū)域的時(shí)髦基因遙相呼應(yīng)，滿足白領(lǐng)社群的社交需求；也需應(yīng)和當(dāng)下年輕潮流的社交互動(dòng)體驗(yàn)。這才有了順城大街292號放棄以傳統(tǒng)家具業(yè)為主的傳統(tǒng)定位，從建筑空間，業(yè)態(tài)組合，營銷形態(tài)等多層面，浸潤商業(yè)與辦公共同體的價(jià)值鍛造，共同尋求人與社群、創(chuàng)新辦公重合的機(jī)會點(diǎn)，以此增強(qiáng)社群聚合力，為商業(yè)價(jià)值的再生提供可續(xù)動(dòng)力。
順城大街292號的外立面，采用全玻璃幕墻設(shè)計(jì)，不僅為辦公提供了最大化采光和通透視線，同時(shí)兼具商業(yè)物業(yè)的標(biāo)志感。開敞明亮的中庭配合綠植的庭院設(shè)計(jì)讓人流連忘返，集合交流、藝術(shù)、互動(dòng)、共享等功能的綜合空間，讓辦公區(qū)域間的過渡節(jié)奏自動(dòng)放緩，體會有趣的空間轉(zhuǎn)換。
從傳統(tǒng)家居的純商業(yè)體到一個(gè)集合商業(yè)、聯(lián)合辦公、文化藝術(shù)及科技娛樂體驗(yàn)為一體的綜合性空間是順城大街292號這次大變身的定位。從商業(yè)功能性空間來看，除了1層開敞明亮的中庭外，還設(shè)立了笑一笑集享空間，在3樓開辟設(shè)立了2個(gè)空中足球場，未來在此將舉辦藝術(shù)沙龍、音樂派對、足球賽、讀書會或者藝術(shù)展等活動(dòng)，與聯(lián)合辦公也將形成精密的關(guān)聯(lián)與頻繁的互動(dòng)。
順城大街292號商務(wù)樓宇，位于成都市中心城區(qū)，建筑面積10395平方米。樓宇原產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)以傳統(tǒng)家具業(yè)為主。2015年以來，樓宇硬件環(huán)境老化、市場外部競爭等內(nèi)外因素，導(dǎo)致樓宇陷入困境。
如何改變現(xiàn)狀？青羊區(qū)在探索老舊建筑有機(jī)更新過程中，堅(jiān)持“政府引導(dǎo)、企業(yè)主體、商業(yè)化邏輯”，以“改轉(zhuǎn)建升治”五大策略，注重都市產(chǎn)業(yè)新形態(tài)和現(xiàn)代生活新場景的有機(jī)融合。
事實(shí)上，改造過程中，遇到的困難和問題不少。通過政企聯(lián)動(dòng)發(fā)力、服務(wù)助力，青羊區(qū)摸索出一條城市有機(jī)更新的新路子。
順城大街292號商務(wù)樓宇區(qū)位、交通、配套優(yōu)勢明顯，青羊區(qū)在全面開展閑置、低效樓宇資源梳理中，科學(xué)評估目標(biāo)樓宇的“改轉(zhuǎn)升”潛力價(jià)值，認(rèn)真傾聽樓宇業(yè)主單位發(fā)展需求。
立足青羊文化金融商務(wù)功能區(qū)定位，統(tǒng)籌提出以樓宇提質(zhì)增效喚醒“沉睡”資源為抓手，通過硬件提質(zhì)、產(chǎn)業(yè)升級，打造符合轄區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)需要、凸顯轄區(qū)營商環(huán)境品牌彰顯度的新型產(chǎn)業(yè)空間載體目標(biāo)，為項(xiàng)目高站位打造、高起點(diǎn)啟動(dòng)夯實(shí)基礎(chǔ)。
在護(hù)航項(xiàng)目推進(jìn)中，青羊區(qū)與成都城投集團(tuán)達(dá)成共識、力促合作雙贏。青羊區(qū)商務(wù)局、青羊區(qū)公園和城市更新局牽頭制定工作任務(wù)清單并統(tǒng)籌推進(jìn)，屬地街道協(xié)同城投集團(tuán)、成都城投俠客島企業(yè)管理有限公司，采取現(xiàn)場辦公和定期溝通的形式，引導(dǎo)企業(yè)依法依規(guī)完成騰退工作，緊扣工作任務(wù)清單，抓重難點(diǎn)突破并逐一解決，有效理順樓宇產(chǎn)權(quán)方、管理方和承租方三方權(quán)屬關(guān)系，為項(xiàng)目順利推進(jìn)奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
青羊區(qū)積極引導(dǎo)推動(dòng)成都市城投集團(tuán)與成都俠客島企業(yè)管理有限公司成立合資公司，專業(yè)化的團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)項(xiàng)目策劃、改造、招商和運(yùn)營。
在做優(yōu)服務(wù)強(qiáng)保障上，建立項(xiàng)目專員服務(wù)機(jī)制，樓宇服務(wù)小隊(duì)入駐開展全流程服務(wù)，區(qū)級相關(guān)部門會同街道及時(shí)回應(yīng)樓宇企業(yè)訴求，努力營造優(yōu)質(zhì)高效的樓宇營商環(huán)境。
圍繞轄區(qū)“金融商務(wù)、文化科技”產(chǎn)業(yè)定位，政企合力推動(dòng)項(xiàng)目招商引資。引進(jìn)“四川笑一笑影視文化產(chǎn)業(yè)園”市級重大簽約項(xiàng)目1個(gè)，四川米小川科技有限公司、北京數(shù)通魔方科技有限公司等15家省內(nèi)外文化、金融、科技類公司入駐，樓宇實(shí)現(xiàn)從傳統(tǒng)家具行業(yè)到以文化、金融、科技產(chǎn)業(yè)為主體質(zhì)的提升。
順城大街292號，從曾經(jīng)引領(lǐng)成都的家居時(shí)尚，聚集成都家居界的眾多領(lǐng)軍企業(yè)，到脫節(jié)城市發(fā)展，脫離產(chǎn)業(yè)變化趨勢，陷入“沉睡”停滯狀態(tài)，再到借樓宇“轉(zhuǎn)改升”煥發(fā)新機(jī)，為青羊區(qū)持續(xù)探索老舊商務(wù)樓宇有機(jī)更新提供了可供參考、復(fù)制的解決路徑。(完)
