中新網(wǎng)四川新聞1月12日電(王爵)12日，仲量聯(lián)行發(fā)布消息稱：2022年成都甲級(jí)辦公樓全年市場(chǎng)充滿不確定性，企業(yè)租賃策略趨緊，增量需求不足，退租時(shí)有發(fā)生，凈吸納量同比折半，租金持續(xù)下行。零售物業(yè)市場(chǎng)受疫情反復(fù)引致消費(fèi)低迷，市場(chǎng)空置率創(chuàng)新高，租金下滑；年末地標(biāo)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，重新定義成都高端商業(yè)格局，城南商業(yè)邁入新時(shí)代。物流地產(chǎn)市場(chǎng)，韌性前行，全年凈吸納量仍超過(guò)50萬(wàn)平方米，市場(chǎng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力顯現(xiàn)。投資市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商紓困情緒明顯，成交量同比上漲；城市地標(biāo)太古里股權(quán)變更，涉及金額達(dá)成都零售市場(chǎng)歷史新高。

　　仲量聯(lián)行華西區(qū)董事總經(jīng)理沈揚(yáng)表示：“2023年是中國(guó)消費(fèi)市場(chǎng)發(fā)展非常重要的窗口期，產(chǎn)業(yè)與消費(fèi)將可能成為未來(lái)十年中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)。在消費(fèi)供給側(cè)，統(tǒng)一大市場(chǎng)的建立，消費(fèi)創(chuàng)新回歸消費(fèi)本質(zhì)，為消費(fèi)供給企業(yè)提供巨大的發(fā)展機(jī)遇。消費(fèi)企業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型，為消費(fèi)企業(yè)引入先進(jìn)數(shù)字科技，從本質(zhì)上提升生產(chǎn)效率問(wèn)題。預(yù)計(jì)2023年，數(shù)字化、綠色能源、科技創(chuàng)新、國(guó)際化拓展，將成為消費(fèi)類企業(yè)繼續(xù)發(fā)展的動(dòng)能，成為穩(wěn)定就業(yè)和居民收入、支撐消費(fèi)復(fù)蘇及城市需求增長(zhǎng)的基石�！�

　　甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)

　　存量突破：新增供應(yīng)帶來(lái)樓宇品質(zhì)提升，甲級(jí)存量實(shí)現(xiàn)457萬(wàn)平方米

　　2022年成都甲級(jí)辦公樓新增供應(yīng)達(dá)到自2017年的最高水平，全年交付項(xiàng)目共計(jì)10個(gè)，總面積約59.7萬(wàn)平方米。截至目前，成都甲級(jí)辦公樓存量升至457萬(wàn)平方米。全年多個(gè)高品質(zhì)樓宇入市，包括成都中國(guó)太平金融大廈、環(huán)球貿(mào)易中心(一期)、高新創(chuàng)合中心以及財(cái)富支點(diǎn)大廈等。樓宇軟硬件質(zhì)量的提升以及樓宇形態(tài)多元化呈現(xiàn)為城市實(shí)現(xiàn)多類別高質(zhì)量產(chǎn)業(yè)落地提供了先決條件。

　　疫情、高溫、地震等諸多不可預(yù)測(cè)因素導(dǎo)致城市商務(wù)活動(dòng)流動(dòng)性明顯減弱，企業(yè)活動(dòng)放緩、信心走低。傳導(dǎo)至辦公樓市場(chǎng)端后，年內(nèi)市場(chǎng)呈現(xiàn)出明顯的新租放緩和退租頻繁趨勢(shì)。二者作用下，2022年成都甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)凈吸納量?jī)H錄得10.4萬(wàn)平方米，較去年同期下跌57.0%，較2020年仍有13.9%的跌幅。供應(yīng)攀升疊加市場(chǎng)退租情緒，2022年甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)平均空置率年末收至28.0%，同比上漲8.2個(gè)百分點(diǎn)；剔除新增供應(yīng)影響，空置率報(bào)20.9%，漲幅僅1.0個(gè)百分點(diǎn)。

　　未來(lái)四年，成都甲級(jí)新增供應(yīng)量將維持高位，年均新增供應(yīng)將超過(guò)60萬(wàn)平方米，與今年供應(yīng)水平持平。分區(qū)域看，新增供應(yīng)將向南發(fā)展。2023年，約73.7%的增量將集中天府新區(qū)板塊，而這一比例在2024-2025年將會(huì)回落至五成水平。伴隨人口增量時(shí)代的結(jié)束，經(jīng)濟(jì)的“提質(zhì)增效”勢(shì)必將市場(chǎng)焦點(diǎn)在一定程度拉回至成熟商務(wù)區(qū)，而擁有明顯區(qū)位優(yōu)勢(shì)的老城仍有望迎來(lái)新一波新建項(xiàng)目或城市更新所帶來(lái)的供應(yīng)回流。

　　仲量聯(lián)行成都商業(yè)地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人鄧艷萍表示：“以科技互聯(lián)網(wǎng)、金融、專業(yè)服務(wù)為核心驅(qū)動(dòng)，以智能制造、能源環(huán)保為重要戰(zhàn)略增長(zhǎng)動(dòng)能的需求結(jié)構(gòu)特征將持續(xù)推動(dòng)成都樓宇需求端發(fā)展。隨著開(kāi)發(fā)商融資端的逐步回暖，未來(lái)地產(chǎn)建筑的降低趨勢(shì)或有收窄。而重回市場(chǎng)化以及外放型經(jīng)濟(jì)環(huán)境也預(yù)示著未來(lái)民營(yíng)企業(yè)、外資需求有望全新上揚(yáng)。”

　　優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)

　　多輪疫情沖擊致消費(fèi)低迷，空置率創(chuàng)新高，租金下探

　　1-11月，成都社會(huì)消費(fèi)品零售總額為8,186.7億元，同比下降2.1%。消費(fèi)低迷令商家租賃需求減弱，2022年全市凈吸納量為35.6萬(wàn)平方米，同比減少46.1萬(wàn)平方米，扣除新開(kāi)項(xiàng)目部分，已有項(xiàng)目?jī)粑�納量為-40.8萬(wàn)平方米，全市空置率同比上升3.5個(gè)百分點(diǎn)至12.4%，為2007年來(lái)最高值。租戶流失令商場(chǎng)營(yíng)收下滑，業(yè)主普遍采取“以價(jià)換量”策略以穩(wěn)租戶，預(yù)計(jì)市場(chǎng)空置率改善前，租金仍將處于下行通道。全市優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心首層平均租金報(bào)395.2元/平方米/月，同比下降2.7%，降幅超2020年。2022年成都保持較高供應(yīng)，全市有8個(gè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，共計(jì)約90萬(wàn)平方米；百貨收縮市場(chǎng)份額，全年有3家百貨閉店，減少16.5萬(wàn)平方米。年末，全市總存量收至1,124萬(wàn)平方米，居全國(guó)第三，僅次于京滬。

　　未來(lái)展望

　　本土潮流文化興起，主理人品牌發(fā)展迅速，業(yè)主探索更多商業(yè)空間可能性

　　在空間探索方面，成都零售市場(chǎng)從未止步，文化自信帶來(lái)國(guó)潮興起，為主理人品牌發(fā)展打開(kāi)局面。針對(duì)擁有較強(qiáng)消費(fèi)意愿的年輕人群體，越來(lái)越多業(yè)主通過(guò)營(yíng)造調(diào)性、塑造品牌差異、打造社群等方式網(wǎng)羅年輕人，非標(biāo)商業(yè)應(yīng)運(yùn)而生，如：Cosmo、萬(wàn)科天薈等。隨著潮流文化興起與本土文化的有機(jī)結(jié)合，成都優(yōu)秀主理人品牌崛起，如：1807、A Few Good Kids等。有別于運(yùn)動(dòng)潮牌，本土文化根植、不盲目跟風(fēng)、價(jià)格中端的主理人品牌，更能滿足年輕人對(duì)個(gè)性的表達(dá)，部分優(yōu)秀品牌已走出成都，改變了過(guò)去成都鮮有零售品牌輸出的刻板印象。

　　仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)零售研究負(fù)責(zé)人朱建輝表示：“隨著疫情管控的逐步放開(kāi)，客流帶動(dòng)商流復(fù)蘇，愛(ài)消費(fèi)、愛(ài)生活的成都人將穩(wěn)步回流實(shí)體商業(yè)。盡管成都的優(yōu)質(zhì)商業(yè)存量已高居全國(guó)第三，但未來(lái)仍有大量?jī)?yōu)質(zhì)供應(yīng)入市，足見(jiàn)投資者對(duì)成都消費(fèi)市場(chǎng)的信心。在消費(fèi)品牌、業(yè)態(tài)與場(chǎng)景的創(chuàng)新上，成都已先人一步，我們欣喜地看到本土零售勢(shì)力走出成都，‘成都設(shè)計(jì)’開(kāi)始在國(guó)內(nèi)占有一席之地。商業(yè)格局亦在變革中孕育生機(jī)——將傳統(tǒng)與現(xiàn)代融合的春熙路商圈將在游客回歸中重現(xiàn)人流盛景；交子公園商圈在SKP加持下譜寫國(guó)際城南新樂(lè)章。未來(lái)將有更多創(chuàng)意無(wú)限的消費(fèi)場(chǎng)景在成都演繹無(wú)界消費(fèi)新可能�！�

　　物流地產(chǎn)市場(chǎng)

　　2022年，成都高標(biāo)庫(kù)市場(chǎng)共錄得6個(gè)項(xiàng)目投入使用，新增倉(cāng)儲(chǔ)面積共計(jì)44.1萬(wàn)平方米。在多輪疫情防控以及極端天氣的強(qiáng)壓下，全年仍實(shí)現(xiàn)51.4萬(wàn)平方米的凈吸納量，較去年71.2萬(wàn)平方米的需求高峰回落27.9%，展示出極強(qiáng)的需求穩(wěn)定性。面對(duì)2022年復(fù)雜多變的消費(fèi)環(huán)境，成都高標(biāo)庫(kù)市場(chǎng)突破電商產(chǎn)業(yè)鏈主導(dǎo)的租戶結(jié)構(gòu)，形成電商、傳統(tǒng)零售、制造業(yè)、物流運(yùn)輸四大行業(yè)齊頭并進(jìn)的需求格局，全市整體空置率同比穩(wěn)定于10.6%。

　　“由于中國(guó)大部分一二線城市都將出現(xiàn)倉(cāng)儲(chǔ)用地供需的結(jié)構(gòu)性矛盾，未來(lái)倉(cāng)儲(chǔ)用地具有較強(qiáng)的稀缺資源屬性。對(duì)于物流地產(chǎn)項(xiàng)目投資人人，一方面現(xiàn)有項(xiàng)目在二級(jí)市場(chǎng)將擁有較大增值空間；但與此同時(shí)，獲取一手土地難度也明顯增加�！敝倭柯�(lián)行華西區(qū)產(chǎn)業(yè)與物流服務(wù)部負(fù)責(zé)人尤鵬偉表示。(完)