中新網(wǎng)四川新聞11月8日電(吳平華)近日，簡陽法院依法審理一起承租方退租時(shí)故意損害屬于出租方財(cái)產(chǎn)的房屋租賃糾紛案，依法判令了發(fā)泄不滿情緒的被告承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

　　2007年3月，原告某公司與某茶莊簽訂《租房協(xié)議書》，約定將原告所有的某大樓二樓大廳約820m2租賃給該茶莊，租賃期間2007年4月至2012年3月止，合同期滿該茶莊不得損壞任何裝修材料和裝修結(jié)構(gòu)，合同到期并無償?shù)亟o該公司。2009年4月，該茶莊轉(zhuǎn)讓給被告鐘某(化名)后，在隨后簽訂的《租房補(bǔ)充協(xié)議書》和后續(xù)三次續(xù)簽中均約定被告不得損害裝修物，不得向原告索取任何費(fèi)用。2023年3月，因降低租金未達(dá)預(yù)期，鐘某單方通知該公司，稱已經(jīng)歇業(yè)并解除原被告之間簽訂的《房屋租賃合同》，后鐘某未經(jīng)過該公司退房驗(yàn)收即離開。經(jīng)檢查，案涉房屋附著裝修部分已被鐘某損壞，該公司多次要求被告對損壞的裝飾裝修物進(jìn)行賠償，被告均拒絕賠償。

　　簡陽法院審理認(rèn)為：故意毀壞公私財(cái)物數(shù)額較大或者情節(jié)嚴(yán)重的，構(gòu)成故意毀壞財(cái)物罪。本案中，被告所損壞的財(cái)產(chǎn)具有特殊性，首先，該財(cái)物系被告自己裝修添附，在租賃合同解除前，所有權(quán)歸其自身所有。按照合同約定，在租賃合同解除后，該裝修財(cái)產(chǎn)才歸出租人所有。換言之，若被告繼續(xù)租賃該房屋，即便系其故意毀壞，亦是毀壞其自己所有的財(cái)物；其次，房屋裝修價(jià)值本身存在折舊或者貶損，被告裝修該房屋已十余年，該裝修價(jià)值已貶損，經(jīng)營場更甚。因此，被告的行為尚不足以進(jìn)行刑事評價(jià)。但雙方合同約定了解除合同后的裝修財(cái)產(chǎn)歸出租人所有，被告鐘某解除合同后毀損的財(cái)物屬于出租人，因此判處被告鐘某賠償原告損失21萬元。

　　合同約定遵循自愿原則，在平等自愿基礎(chǔ)上簽訂的合同受法律保護(hù)，合同簽訂主體需要嚴(yán)格遵守合同約定履行合同義務(wù)。本案中，被告鐘某無視合同約定，故意毀損屬于出租方的裝修財(cái)物，導(dǎo)致原告的房屋空置，所產(chǎn)生的損失既包括裝修損失也包括租金損失，法院判決被告承擔(dān)損害賠償責(zé)任，既是對原告實(shí)際損失的填平，也是對被告不良行為的懲戒。同時(shí)，讓社會公眾意識到，在有合同約定的情況下，即便損壞自己出錢裝修的財(cái)物，也需要承擔(dān)民事法律責(zé)任。(完)