中新網(wǎng)四川新聞3月10日電(蔣升濤)
“租購并舉”——今年“兩會(huì)”又一熱詞。政府工作報(bào)告指出，“堅(jiān)持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進(jìn)保障性住房建設(shè)。”
2021年，成都軌道TOD啟動(dòng)實(shí)施了10000套保障性租賃住房。近日，成都軌道集團(tuán)再次官宣，2022年還將啟動(dòng)9000套保障性租賃住房。
兩年時(shí)間，成都軌道TOD邁入保障性租賃住房“新賽道”，以19000套的規(guī)模位列全市“總盤”首位。截至目前，項(xiàng)目進(jìn)展如何？讓我們一探究竟。
保障性租賃住房
匠筑“新作品” 優(yōu)質(zhì)開發(fā)高速推進(jìn)
雙鳳橋TOD項(xiàng)目4號地塊，施工正火熱進(jìn)行中。這是成都軌道集團(tuán)首個(gè)開工建設(shè)的保障性租賃住房項(xiàng)目。
“降水井作業(yè)全面完成，基坑支護(hù)及土方施工已經(jīng)同步開始，這兩天還要安排大型機(jī)具進(jìn)場，幾道工序會(huì)交叉實(shí)施�！惫こ特�(fù)責(zé)人馬波介紹，雙鳳橋TOD項(xiàng)目首批啟動(dòng)實(shí)施的保障性租賃住房1431套，“今年的目標(biāo)是封頂，整個(gè)建設(shè)現(xiàn)場都在全力沖刺，我們現(xiàn)在是搶著工程節(jié)點(diǎn)來施工，每一天都很緊張�！�
進(jìn)度拉滿的不止雙鳳橋TOD。2021年，成都軌道集團(tuán)已全面啟動(dòng)實(shí)施雙鳳橋TOD、馬廠壩TOD、幸福橋TOD、三岔TOD、梓潼宮TOD、雙流西TOD、中環(huán)TOD等9個(gè)保障性租賃住房項(xiàng)目，累計(jì)籌集房源10000套。
“今年將再啟動(dòng)實(shí)施9000套保障性租賃住房，力爭實(shí)現(xiàn)全域網(wǎng)格化布局�！睋�(jù)成都軌道集團(tuán)旗下專司TOD綜合開發(fā)的成都軌道城市投資集團(tuán)負(fù)責(zé)人介紹，成都軌道TOD已啟動(dòng)實(shí)施23個(gè)項(xiàng)目，“在詳細(xì)分析各個(gè)項(xiàng)目的一體化城市設(shè)計(jì)方案基礎(chǔ)上，找到最合適的保障性租賃住房落地方案，并根據(jù)‘全域覆蓋’的大原則進(jìn)行資源統(tǒng)籌，最終確定實(shí)施方案�！�
同步實(shí)施這么多項(xiàng)目，監(jiān)管如何到位？質(zhì)量如何保障？
在中環(huán)TOD項(xiàng)目，成都軌道城市投資集團(tuán)質(zhì)量安全團(tuán)隊(duì)同時(shí)對項(xiàng)目進(jìn)行“飛行檢查”和“網(wǎng)絡(luò)巡查”。
“通過全面檢測和調(diào)閱網(wǎng)絡(luò)平臺數(shù)據(jù)等多方監(jiān)管，確保質(zhì)量安全沒有空子鉆�！背啥架壍莱鞘型顿Y集團(tuán)安全質(zhì)量監(jiān)督管理中心張昌鵬介紹說，除了現(xiàn)場看、實(shí)地測，成都軌道TOD專門利用信息化平臺，對各項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)全時(shí)段、全流程、全方位大數(shù)據(jù)監(jiān)管，實(shí)現(xiàn)管理效率、項(xiàng)目質(zhì)量雙提升。
打造“新標(biāo)桿” 軌道城市品質(zhì)生活
三岔TOD項(xiàng)目的保障性租賃住房項(xiàng)目也在有序?qū)嵤┲�，從�?xiàng)目所在地出來，直行約200米即可抵達(dá)地鐵站廳。
“這意味著，以后租住在這里的青年人，將實(shí)現(xiàn)高效地鐵出行。下樓就是地鐵站，出門就是商業(yè)綜合體，時(shí)間和精力全部節(jié)約下來了。”成都軌道城市投資集團(tuán)副總工程師王華文介紹，高效通勤，是19000套成都軌道TOD保障性租賃住房的最顯著特點(diǎn)。
可以減少跨生活區(qū)的交通需求——從TOD項(xiàng)目整體來看，以“高效生活圈”為理念，在TOD項(xiàng)目打造青年潮流品質(zhì)住房，同時(shí)復(fù)合居住、商務(wù)辦公、綜合商業(yè)、公交系統(tǒng)等，將形成具有完備城市功能的“mini”城市，減少跨生活區(qū)的交通需求，充分體現(xiàn)“人城產(chǎn)”和諧相處的城市發(fā)展理念。以三岔TOD項(xiàng)目為例，早在設(shè)計(jì)規(guī)劃階段，就設(shè)置了完整的生活鏈條，酒店、辦公、商業(yè)、美食、娛樂、醫(yī)療、教育、運(yùn)動(dòng)等消費(fèi)場景一應(yīng)俱全，“一站式”滿足生產(chǎn)生活需要。
可以實(shí)現(xiàn)最短距離的地鐵直達(dá)——從TOD項(xiàng)目內(nèi)部來看，按照TOD“137”圈層規(guī)劃模式，以軌道交通站點(diǎn)為中心，在半徑100米核心區(qū)布局酒店和商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施，打造具有顯示度的城市地標(biāo)；在半徑300米次核心區(qū)布局商務(wù)辦公、科創(chuàng)空間、產(chǎn)業(yè)功能及公共服務(wù)設(shè)施，塑造靈動(dòng)多樣的城市場景；在半徑700米非核心區(qū)，布局住宅、公園等生活生態(tài)空間，營造從“城市到自然”的詩意棲居。而TOD保障性租賃住房，將主要落位在項(xiàng)目的核心區(qū)或次核心區(qū)內(nèi)，距離軌道交通站點(diǎn)不超過300米。
實(shí)現(xiàn)“新跨越” 幸福蓉城巴適“蓉漂”
在部分TOD保障性租賃住房項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案里，隨處可見“大數(shù)據(jù)”的影子，這里將引入智慧樓宇系統(tǒng)，在增強(qiáng)安保級別的同時(shí)，也便利了出入，以后回家“刷臉”就可以進(jìn)門。
“下一步，我們還將有更多的嘗試。”據(jù)成都軌道城市投資集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，除了保障居住空間的品質(zhì)外，還會(huì)將“居住、商業(yè)、辦公、社交、文娛、服務(wù)”聯(lián)動(dòng)一體，打造高顏值、國際范的城市新地標(biāo)和充滿活力的社群服務(wù)平臺，助力“幸福成都”更有溫度、更有質(zhì)感、更有內(nèi)涵。
“如果能申請到一套梓潼宮TOD的保障性租賃住房，我就完全不會(huì)為房子的事情發(fā)愁了�！敝芘骣┦且幻磳厴I(yè)的大四學(xué)生，目前居住和實(shí)習(xí)都在郫都區(qū)，聽說成都軌道TOD要建保障性租賃住房，他非常感興趣：“我的同學(xué)、朋友們很多都打算留在成都，我們也會(huì)經(jīng)常聚會(huì)，但是他們都住得比較分散，所以離單位近、交通方便、經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的房子我是一定會(huì)去申請的�！�
入住，意味著什么？
在國際房地產(chǎn)顧問“五大行”之一的戴德梁行策略發(fā)展顧問部董事張宇看來，成都正值推動(dòng)產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期，建圈強(qiáng)鏈已成為2022年重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)工作之一。各大產(chǎn)業(yè)功能區(qū)不僅聚焦產(chǎn)業(yè)發(fā)展的核心功能，更以人城境業(yè)高度融合發(fā)展理念，堅(jiān)持“產(chǎn)城融合、職住平衡”，合理規(guī)劃建設(shè)生活服務(wù)設(shè)施滿足企業(yè)和新興產(chǎn)業(yè)人群多元復(fù)合需求。
“成都軌道TOD啟動(dòng)實(shí)施19000套保障性租賃住房，將有力提升各產(chǎn)業(yè)功能區(qū)企業(yè)入駐效率和園區(qū)宜居宜業(yè)水平�！睆堄钫f，保障新市民、新興產(chǎn)業(yè)青年住有所居，讓“新蓉漂”們“租安心，住放心”，同時(shí)也解決社會(huì)空間嵌入問題，讓“新蓉漂”們便捷且可負(fù)擔(dān)地享受到就近就業(yè)機(jī)會(huì)和公共服務(wù)公共資源。隨著成都都市圈發(fā)展，“新蓉漂”群體規(guī)模大，活力強(qiáng)，涉及面廣，保障性租賃住房能顯著提升“新蓉漂”們的生活滿意度、工作積極性和社會(huì)認(rèn)同感，既有利于社會(huì)和諧穩(wěn)定，也能提高經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的可持續(xù)性。(完)
