中新網(wǎng)四川新聞9月28日電(蔣升濤)

　　縱觀成都樓市高端版圖，天府新區(qū)“麓湖公園區(qū)”(以下簡(jiǎn)稱“公園區(qū)”)始終無(wú)法繞開。

　　這里不僅有大名鼎鼎的紅石公園，更有沉香谷、白玉臺(tái)等單套售價(jià)在2千萬(wàn)的豪宅組團(tuán)。

　　同時(shí)，隨著中海觀園、中海麓湖公館、卓越晴翠、德商熙華天璽、麓湖潯嶺、萬(wàn)科公園傳奇一系列高端改善陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)。

　　“公園區(qū)最低門檻500萬(wàn)”的說(shuō)法由此廣為流傳，從側(cè)面印證了其“TOP級(jí)”本色。

　　從高端純粹性來(lái)講，能與“公園區(qū)”相提并論的板塊并不多。

　　另一方面，公園區(qū)作為比麓湖湖區(qū)更早開發(fā)的板塊，呈現(xiàn)度更高。經(jīng)過(guò)10年精心打造，如今已進(jìn)入收官階段，其蘊(yùn)藏的“能量”，越發(fā)澎湃。再次印證了豪宅增值“雪坡”往往比普通住宅長(zhǎng)很多。

　　去年，建發(fā)房產(chǎn)經(jīng)過(guò)24輪激烈競(jìng)爭(zhēng)，以1.7萬(wàn)/平米樓面價(jià)拿下公園區(qū)156畝純住宅地塊。今年，廣西天健同樣以1.7萬(wàn)/平米的最高限價(jià)，通過(guò)抽簽方式拿下建發(fā)房產(chǎn)相鄰40畝地塊，銷售清水限價(jià)達(dá)2.7萬(wàn)元/平米。

　　對(duì)于建發(fā)房產(chǎn)來(lái)說(shuō)，坐擁這樣一塊156畝大盤寶地，資源稟賦已是“王炸”，本可“躺贏”。但它仍堅(jiān)持創(chuàng)新，為成都帶來(lái)其全國(guó)首創(chuàng)的“山水唐風(fēng)”新中式力作——建發(fā)觀唐映月，轟動(dòng)市場(chǎng)。

　　今年7月首次取證，便迅速去化，成績(jī)頗為亮眼。

　　如今，建發(fā)觀唐映月二批次已取證，本次房源除了上批次90-165平米戶型，還有全新195平米戶型，值得深改客戶重點(diǎn)關(guān)注。

　　站位天新C區(qū)

　　TOP級(jí)高端板塊“收官之作”

　　麓湖公園區(qū)，作為最近10年成長(zhǎng)起來(lái)的全新“TOP板塊”，是多重因素合力的結(jié)果。

　　首先，頂層定位上，公園區(qū)已是“TOP級(jí)”的存在。

　　熟悉天府新區(qū)規(guī)劃的朋友都知道，564平方公里的天府新區(qū)成都直管區(qū)，最核心部分就在天西、天東、麓湖湖區(qū)以及麓湖公園區(qū)四大板塊構(gòu)成的“黃金十字”區(qū)域。

　　區(qū)域內(nèi)聚集了全城最頂級(jí)的資源，這里規(guī)劃的各項(xiàng)配套，出現(xiàn)最多的字眼便是“國(guó)際級(jí)”。

　　相鄰這四個(gè)板塊，具有頂級(jí)資源的同時(shí)，又各自有所側(cè)重。

　　與天西和天東組成的“中央商務(wù)區(qū)”不同，公園區(qū)更強(qiáng)調(diào)“居住屬性”，居住氛圍更純粹。中海、德商、建發(fā)、廣西天健等樓盤的容積率都在2.0，樓高在18層以下。規(guī)劃之初，已奠定了高端低密住區(qū)的基因。

　　商務(wù)屬性更強(qiáng)的天府國(guó)際保稅中心、天府國(guó)際會(huì)議中心、天府大悅城、“一帶一路大廈”、總部基地等落位于“天東”“天西”。由于板塊相鄰，這些資源也會(huì)是“公園區(qū)”重要的配套支撐。

　　其次，公園區(qū)自身配套也十分“強(qiáng)悍”！

　　就拿商業(yè)來(lái)說(shuō)，日常生活并非去到天東“大悅城”才能得到滿足。公園區(qū)已經(jīng)規(guī)劃的三大商業(yè)，都十分“頂”，分別是：昌公堰TOD，麓湖東TOD，以及體量高達(dá)50萬(wàn)平米，被稱為商業(yè)巨艦的“麓湖國(guó)際水鎮(zhèn)”。

　　“麓湖國(guó)際水鎮(zhèn)”建成后，將在天府新區(qū)內(nèi)核呈現(xiàn)“東方威尼斯”小鎮(zhèn)形態(tài)，建發(fā)觀唐映月只需步行十分鐘到達(dá)。

　　學(xué)校資源方面，麓湖公園區(qū)中小學(xué)均為天府新區(qū)C區(qū)，被公認(rèn)為天府新區(qū)實(shí)力最強(qiáng)勁的學(xué)區(qū)。

　　可享受元音小學(xué)、麓湖哈密爾頓小學(xué)、天府七小、天府八小、天府湖畔路中學(xué)、天府十一中、元音中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源。

　　最后，天新C區(qū)已近尾聲，收藏屬性明顯。

　　10年成城，麓湖公園區(qū)稀缺的土地供應(yīng)，使得這里將要賣出的每一套或都將成為藏品。

　　過(guò)去兩年，天新C區(qū)僅供應(yīng)了兩宗涉宅用地，建發(fā)觀唐映月將是上車天新C區(qū)最后的機(jī)會(huì)。

　　更特別的是，它占地約156畝，容積率2.0的低密大盤“硬核指標(biāo)”，未來(lái)難再有。

　　從2017年開始，成都進(jìn)入“小地塊”開發(fā)時(shí)代，超百畝大盤，少之又少。相較于小地塊項(xiàng)目，大盤能打造出更為豐富的配套和園林景觀，讓居住體驗(yàn)進(jìn)一步升級(jí)。

　　中式“山水唐風(fēng)”

　　建發(fā)房產(chǎn)再次超越自我

　　地段決定下限，產(chǎn)品決定上限，“地段+產(chǎn)品”的頂級(jí)配置造就“城市TOP級(jí)作品”。

　　那么，建發(fā)觀唐映月在產(chǎn)品打造上有什么值得學(xué)習(xí)？

　　在回答這個(gè)問(wèn)題之前，我們要先了解建發(fā)觀唐映月面臨的考驗(yàn)。

　　“黑鐵時(shí)代”做地產(chǎn)不容易，做豪宅更是“難上加難”。僅“雙限”政策，便從價(jià)格層面把房企利潤(rùn)“鎖死”。

　　建發(fā)觀唐映月極低的房地價(jià)差，做走量型剛需，對(duì)企業(yè)或許風(fēng)險(xiǎn)更低。但建發(fā)房產(chǎn)，依然堅(jiān)決選擇豪宅路線，做能經(jīng)得起時(shí)間檢驗(yàn)的作品。

　　針對(duì)如此考驗(yàn)手藝的項(xiàng)目，建發(fā)房產(chǎn)沒(méi)有躺在“王府中式”和“禪境中式”的榮譽(yù)簿上，而是開創(chuàng)性打造了全國(guó)首個(gè)“山水唐風(fēng)”。這對(duì)建發(fā)房產(chǎn)而言，不僅是新中式的又一次創(chuàng)新，更是一次自我超越。

　　第一，不做高低配，尊重每一戶業(yè)主。

　　建發(fā)觀唐映月有20%的90平米小戶型要求，90平米戶型如何處理？

　　針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，大部分樓盤的做法是，犧牲小戶型，以T4/T6的設(shè)計(jì)，換取大戶型產(chǎn)品更多的發(fā)揮空間。

　　但這種混搭風(fēng)格，導(dǎo)致的結(jié)果也都知道，被舍棄的小戶型，淪為純剛需，大戶型也缺失了純粹性和尊貴感。

　　建發(fā)觀唐映月選擇了以T2的配置做90平米小戶型，整個(gè)樓盤均為8-17F小高層T2設(shè)計(jì)，提升小戶型質(zhì)感的同時(shí)，確保樓盤純粹性。

　　這樣做還有個(gè)好處，讓每一戶采光與通風(fēng)都得到滿足，整個(gè)小區(qū)沒(méi)有一套住宅是采光不足的“住宅型公寓”。

　　對(duì)于業(yè)主的尊重，從產(chǎn)品最初的設(shè)計(jì)開始。

　　第二，氣勢(shì)恢宏，深度還原大唐盛景。

　　作為開創(chuàng)性的“山水唐風(fēng)”新中式作品， 建發(fā)觀唐映月從種種細(xì)節(jié)上深度還原了“唐代”風(fēng)格，為業(yè)主營(yíng)造出名門望族的風(fēng)范與儀式感。

　　例如在示范區(qū)，南地塊大門寬約27米，高約10米，屋頂采用了“重檐歇山頂”樣式，形似故宮太和門。這種樣式在古代，僅次于皇帝專屬的“廡殿頂”，屬于王孫貴胄才能使用的建筑形制。

　　此外，石獅子、護(hù)城河、石欄桿、屏風(fēng)、斗拱、照壁等無(wú)一不是匠心研磨和精工考量，為業(yè)主營(yíng)造出極強(qiáng)的歸家儀式感。

　　園林也值得細(xì)究，項(xiàng)目從輞川二十景中提煉出了“觀唐二十景”。

　　南北地塊內(nèi)部均規(guī)劃有一條景觀中軸線和一條景觀內(nèi)環(huán)，巧妙地將各大景觀連接在一起，搭配項(xiàng)目獨(dú)有的“芙蓉寶相紋”，形成了唐代最具代表性的“自然園林別業(yè)山居”。

　　目前，項(xiàng)目“觀唐二十景”已部分實(shí)景呈現(xiàn)，步入其間，能感受到沉浸式體驗(yàn)，讓參觀者無(wú)不感嘆其恢宏氣勢(shì)。

　　第三，典范級(jí)細(xì)節(jié)配置。

　　對(duì)于豪宅來(lái)說(shuō)，除了關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的震撼沖擊，還要從每處細(xì)節(jié)著力。

　　在這一方面，建發(fā)觀唐映月堪稱典范。

　　除了入口大門、景觀庭院等關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，建發(fā)觀唐映月把景觀理念延續(xù)到了大區(qū)其它節(jié)點(diǎn)。

　　比如非景觀主軸線上的中式景墻、入戶浮雕地磚、以及墻面貼磚、兒童活動(dòng)區(qū)的臉譜化景觀營(yíng)造等。

　　受限于篇幅，很遺憾這方面無(wú)法逐一介紹。想要體驗(yàn)建發(fā)觀唐映月對(duì)于細(xì)節(jié)的把控，一定要去現(xiàn)場(chǎng)親身感受。

　　極致產(chǎn)品力突圍

　　195平米全新戶型登場(chǎng)

　　建發(fā)房產(chǎn)作為全國(guó)新中式標(biāo)桿，21年來(lái)收獲贊譽(yù)無(wú)數(shù)，得益于其對(duì)產(chǎn)品的精雕細(xì)琢。

　　作為建發(fā)新中式的自我超越之作，建發(fā)觀唐映月對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行了迭代升級(jí)。

　　首先來(lái)看建面約165平米明星戶型：

　　專屬電梯前廳——升級(jí)歸家私密

　　一梯兩戶，雙向開門電梯設(shè)計(jì)，讓電梯前廳形成私密空間，多了一層歸家過(guò)渡，舒適感與私密性大大增加。

　　此外，作為“私享空間”，家的尺度在此大幅度延伸。兼顧美觀與實(shí)用，增加了每戶房子的有效使用面積，全家的鞋柜，孩子的玩具車，母親的花盆，父親的魚竿都能夠在此被依序放置，輕松滿足全家日常生活的多種需求。

　　玄關(guān)儲(chǔ)藏間——升級(jí)收納能力

　　玄關(guān)儲(chǔ)藏間，可放置低利用率物品，比如一年只用幾次的行李箱、只有冬季才用的滑雪裝備等，提升家庭收納體驗(yàn)。

　　LDK一體設(shè)計(jì)——升級(jí)互動(dòng)體驗(yàn)

　　客廳、餐廳、廚房與陽(yáng)臺(tái)一線貫穿，家庭公共空間達(dá)49平米，堪比200平米戶型同款客廳。

　　需要注意的是，一體化設(shè)計(jì)更有利于家庭成員之間互動(dòng)交流�？梢韵胂笠幌�，寶媽在廚房做飯時(shí)，一回頭就能看到在客廳玩耍的孩子與丈夫，安心就是如此簡(jiǎn)單。

　　雙衣帽間主臥——升級(jí)居住尊崇感

　　主臥套房設(shè)計(jì)，雙衣帽空間，男女主人衣物可分開放置。也可以一邊放置換季衣物，另一邊放當(dāng)季衣物，并擁有一個(gè)寬敞的換衣活動(dòng)空間。

　　同時(shí)，主臥衛(wèi)生間留有足夠的空間放置浴缸，對(duì)于喜歡享受沐浴樂(lè)趣的業(yè)主來(lái)說(shuō)，是很好的選擇。

　　關(guān)注大戶型的深改客群注意了！

　　建面約195平米戶型在二批次推盤中首次上架：

　　該戶型在保持了建面約165平米戶型優(yōu)點(diǎn)外，還在梯戶比、空間使用以及居住舒適度上，實(shí)現(xiàn)了進(jìn)一步突破。

　　2T2設(shè)計(jì)——升級(jí)梯戶比

　　該戶型是2T2配置， 在享受更低梯戶比的同時(shí)，私人專屬電梯前廳面積更大。這也意味著，這片“私享空間”能更好的延伸家的尺度。

　　4+X空間——升級(jí)空間使用

　　大方廳設(shè)計(jì)，4開間朝南，餐客廳開間達(dá)7.5米，空間闊綽，靈活多變。

　　可改造一個(gè)X空間，在當(dāng)只與愛人同住時(shí)，可與餐客廳打通，組成一個(gè)超大動(dòng)區(qū)，盡情享受家庭派對(duì)的歡愉。待有了孩子，可改造為書房，在專屬的空間中輔導(dǎo)孩子的功課。到了懷上二胎、三胎，這里還可以布置為臥室，滿足更多臥室需求。

　　雙套房設(shè)計(jì)——升級(jí)舒適度

　　改善家庭中除了臥室的增加，最重要的就是衛(wèi)生間的改善。而雙套房設(shè)計(jì)能夠最大緩解家庭多人口在早晚洗漱時(shí)的沖突，還能提升彼此的私密空間。

　　寬廚空間——升級(jí)烹飪體驗(yàn)

　　橫向設(shè)計(jì)廚房，不同以往的縱向進(jìn)深廚房，可以同時(shí)容納多人操作，且不會(huì)互相干擾，招待訪客需要更多烹飪也不顯局促。

　　置業(yè)建議：

　　總體來(lái)說(shuō)，建發(fā)觀唐映月所處的麓湖公園區(qū)是成都極為核心的板塊。它所能享受的城市資源，無(wú)論是在交通、商業(yè)或是未來(lái)的發(fā)展?jié)摿ι�，均在全城第一梯�?duì)。

　　重要的是，板塊內(nèi)的新增供應(yīng)極為稀缺，對(duì)于希望入駐麓湖公園區(qū)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，建發(fā)觀唐映月是一次不可多得的機(jī)會(huì)。

　　另一方面，近兩年建發(fā)房產(chǎn)憑借建發(fā)央璽、建發(fā)央著兩大力作，將其新中式的產(chǎn)品力展現(xiàn)得淋漓盡致，市場(chǎng)有口皆碑。作為建發(fā)房產(chǎn)全國(guó)首部“山水唐風(fēng)”力作，建發(fā)觀唐映月在“低密大盤”的超強(qiáng)硬核指標(biāo)下，產(chǎn)品再次創(chuàng)新，十分值得尊敬。

　　目前，項(xiàng)目二批次已取得預(yù)售，推出了建面約90-195平米新品。對(duì)于希望買入麓湖公園區(qū)，或者喜歡“山水唐風(fēng)”建筑的購(gòu)房者，機(jī)會(huì)不容錯(cuò)過(guò)。

　　(完)