中新網(wǎng)四川新聞10月25日電(王爵)25日，仲量聯(lián)行華西區(qū)董事總經(jīng)理兼華西區(qū)戰(zhàn)略顧問部負(fù)責(zé)人沈揚(yáng)表示：“三季度商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)承壓，但成都經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)的發(fā)展韌性為市場(chǎng)帶來持續(xù)動(dòng)力。過去十年，成都地區(qū)生產(chǎn)總值連跨11個(gè)千億臺(tái)階增長(zhǎng)至2021年的近2萬億元，常住人口突破2,100萬人，邁入超大城市行列。依托成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈、國(guó)家中心城市、公園城市示范區(qū)等重大戰(zhàn)略布局，成都產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，將吸引更多現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、制造業(yè)企業(yè)落地，帶動(dòng)居民收入穩(wěn)定增長(zhǎng)，消費(fèi)總量持續(xù)擴(kuò)大，推動(dòng)成都商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展穩(wěn)中向好。”
2022年第三季度，成都全市僅迎來于7月交付的環(huán)球貿(mào)易中心 T1，新增面積約9.2萬平方米。該項(xiàng)目為攀成鋼至東客站板塊首個(gè)甲級(jí)項(xiàng)目，有效緩解區(qū)內(nèi)優(yōu)質(zhì)樓宇缺失問題。另一方面，約25.7萬平方米甲、乙級(jí)供應(yīng)受疫情影響，交付時(shí)間延期至年底或明年初。
宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境壓力的加大疊加社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)時(shí)間的短時(shí)暫停，讓原本有望步入回暖周期的辦公樓市場(chǎng)再現(xiàn)低迷。季內(nèi)，成都甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)凈吸納量?jī)H錄得2.2萬平方米，環(huán)比基本持平，遠(yuǎn)低于2020年前的水平。前三季度，成都甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)凈吸納量累計(jì)約8.4萬平方米，較2021、2019年同期分別下降53.0%，58.8%。
2022年，成都甲級(jí)辦公樓新增供應(yīng)恢復(fù)高位，空置壓力持續(xù)攀升。截至季末，成都甲級(jí)市場(chǎng)空置率收至26.4%，環(huán)比上漲1.1個(gè)百分點(diǎn)。租金層面，以租戶市場(chǎng)為主導(dǎo)的供需關(guān)系仍致使全市租金維持下行。至季末，成都甲級(jí)辦公樓平均租金收至100.8元/平方米/月，環(huán)比跌幅0.3%。由于企業(yè)租賃行為的后置，業(yè)主招商策略調(diào)整存在延期，預(yù)計(jì)四季度跌幅將進(jìn)一步擴(kuò)大。
仲量聯(lián)行成都商業(yè)地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人鄧艷萍表示：“短期內(nèi)市場(chǎng)仍將承壓。對(duì)于業(yè)主而言，對(duì)外應(yīng)加大市場(chǎng)監(jiān)測(cè)、擴(kuò)大營(yíng)銷渠道；對(duì)內(nèi)則要穩(wěn)住續(xù)租率、多元化辦公產(chǎn)品，提升樓宇競(jìng)爭(zhēng)力將是當(dāng)下關(guān)鍵。長(zhǎng)期而言，隨著城市招商投資落地，如通訊、芯片、新能源、醫(yī)藥等高質(zhì)量產(chǎn)業(yè)回暖，成都辦公樓市場(chǎng)仍前景可期�！�
仲量聯(lián)行華西區(qū)研究部負(fù)責(zé)人朱建輝表示：“在疫情影響下，零售消費(fèi)普遍承壓，市場(chǎng)對(duì)商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力的要求也越來越高，‘輕資產(chǎn)’模式必然成為下行市場(chǎng)的有效輸出方案。但到底多‘輕’的輸出，對(duì)后期招商、運(yùn)營(yíng)、管理的品質(zhì)管控仍起決定性作用。甲方更需注意該模式下商業(yè)運(yùn)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)性與穩(wěn)定性，關(guān)注商業(yè)成熟期的時(shí)間成本及乙方退出后的接續(xù)問題�！�
第三季度，嘉民新都物流中心、寶灣新都東物流園、普洛斯龍泉驛南物流中心交付使用，共計(jì)新增倉(cāng)儲(chǔ)面積32.0萬平方米，全市高標(biāo)庫(kù)總存量突破600萬平方米。三個(gè)新項(xiàng)目均以較高的預(yù)租率交付市場(chǎng)，市場(chǎng)平均空置率環(huán)比繼續(xù)下探0.2個(gè)百分點(diǎn)至14.1%。
盡管第三季度成都遭受多輪疫情沖擊，導(dǎo)致人員流動(dòng)大幅下降，傳統(tǒng)線下零售業(yè)遭遇巨大沖擊。但高標(biāo)庫(kù)作為民生重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施，是疫情防控下保供保暢不可或缺的一環(huán)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，未來三年成都市場(chǎng)新增供應(yīng)將顯著下降，成為市場(chǎng)消化存量的最佳時(shí)機(jī)，屆時(shí)青白江和龍泉驛激烈的租戶爭(zhēng)奪將有所緩解。仲量聯(lián)行華西區(qū)產(chǎn)業(yè)與物流服務(wù)部負(fù)責(zé)人尤鵬偉表示：“面對(duì)業(yè)務(wù)量快速增長(zhǎng)且倉(cāng)庫(kù)需求復(fù)雜多樣的食品生鮮、醫(yī)藥流通等行業(yè)企業(yè)，高標(biāo)庫(kù)存量項(xiàng)目是否具備定制化的客戶服務(wù)能力，如恒溫恒濕倉(cāng)庫(kù)、干倉(cāng)加冷倉(cāng)的改造，備用電力設(shè)備、特殊垃圾處理等條件，以及園區(qū)宿舍、食堂、辦公等配套設(shè)施保障將成為影響項(xiàng)目租賃穩(wěn)定性，以及租金收益增長(zhǎng)的重要因素�！�(完)
