中新網(wǎng)四川新聞11月9日電(蔣升濤)
英國前首相丘吉爾曾說：“永遠(yuǎn)不要浪費(fèi)一場危機(jī)�！�
他的意思表述地很明白，每一次所謂的危機(jī)，都隱藏著巨大的機(jī)會。
這種例子，在我們現(xiàn)實生活中，早已遇到不少。
2008年，美國次貸危機(jī)席卷全球，讓整個世界經(jīng)濟(jì)深陷泥潭，中國經(jīng)濟(jì)也面臨考驗。
隨后的事，大家也都經(jīng)歷過，2009年樓市就開始企穩(wěn)反彈并走出了一波上漲行情。
2014年，歷經(jīng)多年調(diào)控的樓市進(jìn)入冰封期，許多人談房色變，眾多開發(fā)商推出優(yōu)惠促銷，但出手者依然寥寥。
如今，當(dāng)大家再次面對充滿不確定性的市場，躊躇猶豫之時，真正具有遠(yuǎn)見的企業(yè)與購房者，已然把握住了新的機(jī)會。
逆行者成都
市場表現(xiàn)依舊強(qiáng)勁
需要承認(rèn)的是，宏觀來看，全國房地產(chǎn)市場確實艱難。
根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的全國房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)顯示，今年1-9月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資103559億元，同比下降8%；其中，住宅投資78556億元，下降7.5%。
整體大環(huán)境并不樂觀。
但我們也要清楚地明白，與股市一樣，大環(huán)境的萎靡，不代表個別城市沒有機(jī)會。
同樣來自國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市中，新建商品房價格環(huán)比上月上漲的城市有北京，成都，贛州，遵義和大理，總計14個城市，環(huán)比房價下跌的有56個城市。
其中，成都環(huán)比上漲0.7%，領(lǐng)跑全國。
二手房方面，成都也是7個價格環(huán)比上漲的城市之一。
另外，來自成都住建局的數(shù)據(jù)，也顯示了成都樓市正在強(qiáng)勢復(fù)蘇，自2022年3月以來，成都二手房成交量屢創(chuàng)新高。
相較土地市場的的冷清，成都的新房與二手房市場可以說是走出了獨(dú)立行情。
事實上，成都的逆周期表現(xiàn)并不意外。
首先，從人口來看，全國人口見頂是事實，但成都凈增人口全國第二也是事實。
據(jù)統(tǒng)計，從2010 年到2021年，11年間，成都常住人口增長了714萬人，平均每天約有1778人來到成都，僅次于深圳。2021年末，成都常住人口達(dá)到2119.2萬人，跟北京的差距只有69.4萬人。
其中，“蓉漂”人口高達(dá)683.49 萬人。人口的不斷涌入，將為這座城市發(fā)展提供源源不斷的動力。
其次，政策利好，城市預(yù)期更為樂觀。
從國家戰(zhàn)略來看，成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈是被官方欽定的“中國第四級”，事關(guān)“中華民族偉大復(fù)興的戰(zhàn)略全局”和“世界百年未有之大變局”兩個大局。
著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家林毅夫就曾表示，“兩個翻一番”的目標(biāo)相當(dāng)于再造一個100萬億的中國經(jīng)濟(jì)。要確保分兩步走實現(xiàn)社會主義現(xiàn)代化強(qiáng)國建設(shè)的第一步目標(biāo)，就必須在沿海以外的區(qū)域?qū)で缶哂休^強(qiáng)支撐能力和發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域作為具有全局帶動作用的新的增長極。
在這樣的大背景之下，成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈十分具有含金量，也因此成都的戰(zhàn)斗力和競爭力也得到了提高。
最后，實施產(chǎn)業(yè)建圈強(qiáng)鏈，多個重點(diǎn)項目迅速上馬。
產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈安全穩(wěn)定是構(gòu)建新發(fā)展格局的基礎(chǔ)，成都深諳此道。
目前成都已確立電子信息、航空航天、醫(yī)藥健康、軌道交通、汽車產(chǎn)業(yè)、新型材料、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、人工智能、先進(jìn)生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)、新消費(fèi)產(chǎn)業(yè)、都市農(nóng)業(yè)和食品、碳中和等12個成都產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，并進(jìn)一步細(xì)化為集成電路等26條重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)鏈。26個已然成“鏈”的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)，在“圈”里通聯(lián)上下游、左右岸，活力增強(qiáng)，在“鏈”中提升產(chǎn)業(yè)能級、核心優(yōu)勢，競爭力彰顯。
數(shù)據(jù)統(tǒng)計， 今年以來，全市引進(jìn)鏈主和鏈屬企業(yè)投資重大項目和高能級項目308個、總投資6115.15億元。其中比亞迪、空中客車等“鏈主”企業(yè)投資項目43個、總投資1934.4億元，30億元以上項目110個、總投資5201.78億元。
數(shù)據(jù)從不撒謊，成都一直都是憑實力說話。
在房住不炒的大前提下，成都并沒有出臺所謂“救市政策”，給市場以強(qiáng)刺激——因為這可能會給投機(jī)者鉆空子的機(jī)會，而是通過發(fā)展實體經(jīng)濟(jì)，向外界釋放一個明顯的信號：
這座城市有無限的發(fā)展?jié)摿�，值得企業(yè)深耕，更值得人才留下來。
城市發(fā)展“壓艙石”
華潤置地與成都同頻共振
深耕成都20年，完整經(jīng)歷了三個地產(chǎn)周期的華潤置地，深知這座城市的無窮潛力。
早在20年前，華潤置地首入成都之時，這座城市不過是偏安中國西部的一座小城，出了二環(huán)就算出城，沒有三環(huán)、更沒有全球最長中軸天府大道。
彼時，東湖公園的位置還是一塊因采集河沙而形成的大水坑。如今的國際城南，更是一片農(nóng)田。
又有誰能想到，20年后，成都給全國人民上演了一場現(xiàn)實版 “ 丑小鴨變白天鵝 ” 的故事。連續(xù)7年蟬聯(lián)新一線城市榜首、全國最具幸福感城市、人口突破2100萬……
回溯這座城市發(fā)展的歷史，在成都每個歷史性的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，我們都能發(fā)現(xiàn)華潤置地的身影。
“十五”時期，成都提出了“逐步遷改中心城區(qū)內(nèi)先有工業(yè)企業(yè)，在條件成熟時考慮中心城區(qū)行政功能東移和南移。”正式標(biāo)志著，成都從工業(yè)化向城市化的轉(zhuǎn)型。
城市的需要和號召之下，2002年華潤置地挺進(jìn)成都，帶來了成都首個BOT模式開發(fā)的市政公園——420畝東湖公園，并以此為核心構(gòu)建起東二環(huán)首個高端濱水居住區(qū)。
隨后，華潤置地又參與了成發(fā)片區(qū)、大源片區(qū)的改造與開發(fā)，打造了二十四城、鳳凰城等大城，以標(biāo)桿級的大城塑造方式，全面升級居住品質(zhì)，迭代城市界面。
特別是在房地產(chǎn)信心持續(xù)走低的近兩年，華潤置地依舊貫徹著高標(biāo)準(zhǔn)的交付品質(zhì)。
數(shù)據(jù)顯示，自2021年至今，華潤置地成都片區(qū)公司已正式交付14個品質(zhì)項目，共約17611戶家庭幸福歸家，業(yè)主入住半年累計滿意度達(dá)93%。
可以說，不論市場行情如何，華潤置地始終在銷售端占據(jù)市場主導(dǎo)，交付品質(zhì)同樣名列前茅。在不少房企面臨資金危機(jī)的大背景下，如華潤置地一樣能按時做到保竣工、保交付、保民生的房企已實屬不易。
與此同時，業(yè)主的好評，也正表明華潤置地以頭部房企的責(zé)任心在一步步兌現(xiàn)承諾，為市場注入強(qiáng)大信心。
不僅如此，華潤置地作為城市生態(tài)的專業(yè)構(gòu)建者，20年來還長期扮演著城市投資開發(fā)運(yùn)營商的角色，圍繞城市的總體發(fā)展目標(biāo)和規(guī)劃，全面布局城市生活配套矩陣，參與城市片區(qū)統(tǒng)籌規(guī)劃、開發(fā)、建設(shè)與運(yùn)營。
其中，成都萬象城，以完善的商業(yè)基礎(chǔ)和商圈強(qiáng)力吸聚人流，為城市帶來了一股鮮活力量�！巴獾厝斯浯何趼�，本地人逛萬象城”已經(jīng)成為成都人的日常。
大型都市商業(yè)體——華潤廣場、以及高品質(zhì)體驗消費(fèi)商業(yè)街區(qū)“潤街”等布局，更是讓華潤置地在成都完成了從城市向社區(qū)的商業(yè)矩陣覆蓋，吸引著越來越多的優(yōu)質(zhì)消費(fèi)者、多元企業(yè)的導(dǎo)入，并以此實現(xiàn)了可持續(xù)發(fā)展的長期共贏。
另一方面，在成為最受年輕人歡迎這件事上，華潤置地始終與成都攜手共進(jìn)。
2017年，成都提出“蓉漂計劃”，解決更多年輕人居住問題。次年，華潤置地便發(fā)布了旗下長租公寓品牌“有巢”，打造三大產(chǎn)品系：有巢公寓、有巢公館、有巢公邸。目前成都已布局有巢公寓4家，有巢公館1家，后續(xù)還會有更多新店呈現(xiàn)。
此外，華潤置地配建代運(yùn)營東安湖體育公園“一場三館”，只用了3年時間便已實景交付。這樣一個世界級大型體育場館，在服務(wù)城市舉辦重要賽事的同時，醇熟的區(qū)域配套功能還將撬動區(qū)域價值，為成都打造一個文體旅商功能復(fù)合的城市新名片。
20年間，華潤置地在成都形成了住宅開發(fā)、文體產(chǎn)業(yè)、萬象商業(yè)、物業(yè)服務(wù)、精品酒店、長租公寓6大全方位城市生活配套矩陣，不僅成為了城市發(fā)展的“壓艙石”，更是用實際行動提振市場信心。
事實上，作為親身參與、見證了成都20年來城市劇變的華潤置地，遇到過成都樓市最慘淡的時候，也站上過高峰。
但無論大浪和小浪，華潤置地?zé)o不穩(wěn)健地成為成都樓市鰲頭，甚至后勁極為猛烈。
今年華潤置地新增8大項目17盤齊發(fā)，重倉成都的舉措，無疑彰顯了對這座城市的篤定。
8大新品重倉成都
精準(zhǔn)把握城市發(fā)展脈絡(luò)
基于對城市的深刻理解，華潤置地每一次項目落子都會引發(fā)市場的關(guān)注。
20年來，華潤置地在成都開發(fā)超30個項目，成為對這座城市研究最深入的房企。樓市無論如何風(fēng)云變幻，華潤置地永遠(yuǎn)都是最值得購房者信賴的“金字招牌”。
理由就是，華潤置地?fù)碛谐瑥?qiáng)的讀城能力，他所進(jìn)入的地方，就是未來城市所向。當(dāng)我們再次翻開今年華潤置地在成都的8大新品版圖時，就會發(fā)現(xiàn)：城市核芯、高端低密……一系列標(biāo)簽背后，是華潤置地對城市價值的再次準(zhǔn)確把握。
首先，城市核芯
8大項目，遍布東西南，但均位于城市核芯地段。
其中，6個項目都在主城，璽宸上院則位于站在東進(jìn)與大運(yùn)會風(fēng)口之上的十陵板塊。
位于錦江生態(tài)帶的天府九里則是近十年來城南炙手可熱的富貴之地。
其次，低密墅居
難能可貴的是，華潤置地這8大項目容積率普遍在2.0左右。
這一指標(biāo)，幾乎都達(dá)到墅級社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。給華潤置地一塊好地，總能回饋市場驚喜。
回看華潤置地在成都打造的超30大樓盤，有理由期待再次帶來經(jīng)典之作。
最后，高端改善
產(chǎn)品，一向是華潤置地的核心實力！
目前，除錦江109畝項目，其余7大項目均已亮相。從已公布的信息來看，華潤置地今年的新品呈現(xiàn)出全高端產(chǎn)品形態(tài)：洋房、高層、小高層、疊墅、大平層。疊加低密條件，城市核芯優(yōu)勢，產(chǎn)品價值再次得到大幅提升。
璽宸上院：這已是自華潤置地布局于東三環(huán)的第4子，此前其時代之城，時代風(fēng)景、時代嘉璽三大時代系產(chǎn)品早已獲得了穩(wěn)定的市場口碑和認(rèn)可度。按理來說，出于成本的考量，華潤置地完全可以粘貼復(fù)制，再次落子一款類似的作品。但華潤置地也深刻的明白，站在大運(yùn)風(fēng)口之上，東三環(huán)的城市面貌、城市公共配套水準(zhǔn)早已發(fā)生了翻天覆地的變化，回歸主城，居住進(jìn)階，需要更舒適的產(chǎn)品。因此，我們可以看到，璽宸上院打造了建面約143㎡全景平層和建面約202㎡的天地墅院，這對于十陵-青龍湖板塊的形象提升，無疑是一次重大突破。
錦官云璽：作為華潤置地再入城西的厚積之作，位于青羊主城醇熟生活圈，4/9號線雙地鐵換乘，3大商圈環(huán)繞，享K-15一站式全齡段優(yōu)質(zhì)教育圈。產(chǎn)品上，以2梯2戶配置，打造建面約143㎡，全南北朝向奢感大平層，為城西改善重新定標(biāo)。
錦官和鳴：華潤置地與鼎信長城共同打造的青羊改善人居范本。此前，我們曾對錦官和鳴項目所在的蔡橋板塊進(jìn)行了深入分析，該片區(qū)因小戶型居多，改善需求極為強(qiáng)勁。錦官和鳴則適時以143㎡小高2T2闊景成長性四房和120㎡洋房1T2闊景舒適性三房為主力戶型，可以極好的滿足區(qū)域內(nèi)置換與改善需求，迭代城西品質(zhì)生活。
錦官首著：華潤置地武侯新城壹號作品，近享三公園三地鐵四大購物中心，城市前排教育資源等多維醇熟配套，締造進(jìn)階改善樣本，匠筑1梯2戶純板式臻裝洋房，主力戶型建面約143㎡。
錦江悅府：華潤置地高端悅府系，20年首著成都作品。與金融城三期直線距離800米，擁享金融城繁盛資源精粹及3000畝白鷺灣濕地公園風(fēng)景，2.0容積下百畝純居地脈，近乎全南北朝向、超100米景觀視野、五進(jìn)院落歸家，打造建面約120-175㎡三房、四房，敬獻(xiàn)一座現(xiàn)代雅致的美學(xué)住區(qū)。
中環(huán)天序：華潤置地主城回歸力作，以黃金中環(huán)學(xué)府貴地的擇址標(biāo)準(zhǔn)，以主城百畝雅奢大盤的姿態(tài)，以東韻西境的建筑園林標(biāo)準(zhǔn)，書寫人文與美學(xué)的禮序，打造112-141㎡新奢超尺度空間，詮釋主城奢雅新生活。
天府九里：華潤置地天府新區(qū)第三子，項目總占地約93畝，依托天然淺丘臺地，構(gòu)建24+1小時立體公園都會，打造108-134㎡臻裝全橫廳空間，開篇錦江生態(tài)帶2.0時代。
錦江109畝項目：該項目為華潤置地與華發(fā)、錦江統(tǒng)建合作開發(fā)的項目，位于三圣鄉(xiāng)板塊的核心位置，北側(cè)是華西第二醫(yī)院，西側(cè)為還未入市的錦江賦項目。容積率2.4，純住宅用地，住宅清水限價33000元/㎡，從地塊指標(biāo)來看，三圣鄉(xiāng)，又將誕生一個高改項目。
從主城核心到新城熱土，從品質(zhì)人居到高端商業(yè)，華潤置地通過項目交付，多元產(chǎn)品的打造，給客戶更多從生活到城市服務(wù)化的感知，同時也再次見證華潤置地帶給市場的更標(biāo)準(zhǔn)化、更品質(zhì)感的“華潤置地生態(tài)圈”。
華潤置地以持續(xù)品質(zhì)兌現(xiàn)，創(chuàng)領(lǐng)城市生活無限美好。未來，我們會看到更多眼見為實的華潤置地生活。在城市品質(zhì)生活場景營造上，也能看出華潤置地更多的堅守與創(chuàng)新。
在新項目新產(chǎn)品的強(qiáng)勢賦能之下，華潤置地又將如何推動城市舒居的跨步躍升？讓生活，迭新時代所向？讓城市、人、建筑共鳴，承載更多的向往？
我們拭目以待華潤置地給出的答案。(完)
