中新網(wǎng)四川新聞1月29日電  近日，2024新港聯(lián)行商業(yè)年鑒發(fā)布會(huì)在廣匯美術(shù)館舉辦。

　　01大咖齊聚，論道成都商業(yè)新格局

　　新港聯(lián)行董事長(zhǎng)張紅兵，新港聯(lián)行高管團(tuán)隊(duì)，以及眾多成都主流媒體嘉賓出席盛會(huì)，共同探討成都商業(yè)市場(chǎng)的變革與創(chuàng)新、機(jī)遇與未來(lái)。

　　大會(huì)伊始，新港聯(lián)行董事長(zhǎng)張紅兵發(fā)表《奔赴者皆不凡》主題致辭。“當(dāng)下，地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入精耕細(xì)作的時(shí)代。新周期下，成都商業(yè)市場(chǎng)機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存。新港聯(lián)行深耕商業(yè)地產(chǎn)26年，將豐富的行業(yè)數(shù)據(jù)匯編為新港商業(yè)年鑒。它是我們回饋市場(chǎng)的一份禮物。”

　　02新港獨(dú)家，重磅商業(yè)年鑒首發(fā)成都

　　隨著兼具科技感與商務(wù)感的啟動(dòng)儀式，發(fā)布會(huì)進(jìn)入最重磅環(huán)節(jié)，《奔赴者皆不凡——新港聯(lián)行商業(yè)寶典》正式亮相。

　　本場(chǎng)發(fā)布會(huì)揭曉了2023年度商業(yè)、公寓、寫字樓TOP10排行榜，為市場(chǎng)投資者貢獻(xiàn)一份參考指南。

　　挑戰(zhàn)機(jī)遇并存，商業(yè)投資市場(chǎng)兩級(jí)分化

　　宏觀層面，2023年成都商業(yè)土地成交面積約585.4萬(wàn)平方米，新增商業(yè)面積約147.4萬(wàn)平方米，整體存量約649.9萬(wàn)平方米。

　　從產(chǎn)值排行榜來(lái)看，天府新區(qū)為成都商業(yè)主戰(zhàn)場(chǎng)，競(jìng)爭(zhēng)激烈；龍泉驛區(qū)東安湖板塊為近郊區(qū)最熱板塊，貢獻(xiàn)主力成交產(chǎn)值。

　　微觀層面，龍湖首開云著、麓湖生態(tài)城、中建錦源匯廣場(chǎng)摘得2023年度商業(yè)產(chǎn)值前三甲。

　　以價(jià)換量，公寓市場(chǎng)回歸理性

　　2023年成都公寓市場(chǎng)新增供應(yīng)約164.2萬(wàn)平方米，整體去化約126.5萬(wàn)平方米，整體成交均價(jià)10486元/平方米。主城公寓存量約315萬(wàn)平方米，整體去化周期預(yù)計(jì)5年。公寓產(chǎn)品以價(jià)換量為銷售市場(chǎng)大趨勢(shì)。

　　去化平穩(wěn)，寫字樓市場(chǎng)以大宗交易為主

　　2023年成都寫字樓市場(chǎng)整體去化平穩(wěn)，去化約40.4萬(wàn)平方米，同比2022年增加19%，整體成交均價(jià)11757元/平方米。高新區(qū)成交量?jī)r(jià)、整體存量均為5+2區(qū)域榜首，商務(wù)投資環(huán)境優(yōu)越。

　　首店經(jīng)濟(jì)，招商運(yùn)營(yíng)制勝之道

　　首店經(jīng)濟(jì)是近年來(lái)成都商業(yè)發(fā)展的巨大推動(dòng)引擎。數(shù)據(jù)顯示，目前約2700家首店品牌落戶成都，位居全國(guó)第三。

　　2023年，成都首店落地合計(jì)約890家，超過去年708家，同比上浮25%。核心商圈的頭部商業(yè)項(xiàng)目依然是品牌首選。未來(lái)消費(fèi)群體趨向年輕化，場(chǎng)景感、體驗(yàn)感是首店運(yùn)營(yíng)的制勝之道。隨著個(gè)人IP時(shí)代來(lái)臨，人人皆可自媒體，短視頻與直播將成為重要線上營(yíng)銷趨勢(shì)。

　　2024趨勢(shì)預(yù)判，商業(yè)市場(chǎng)兩級(jí)分化加劇

　　2024年，隨著行業(yè)內(nèi)卷趨勢(shì)加劇，新港聯(lián)行數(shù)據(jù)研究院預(yù)測(cè)，成都商業(yè)市場(chǎng)供應(yīng)將維持低位，價(jià)格持平，銷量持續(xù)下跌，產(chǎn)品更偏重運(yùn)營(yíng)。

　　成都公寓市場(chǎng)供應(yīng)將持續(xù)增長(zhǎng)，產(chǎn)品兩級(jí)分化加劇，以價(jià)換量將成為常態(tài)。招商運(yùn)營(yíng)市場(chǎng)方面，未來(lái)消費(fèi)群體會(huì)趨向年輕化、多元化，涌現(xiàn)更多消費(fèi)模式。

　　03新港聯(lián)行，商業(yè)地產(chǎn)全鏈服務(wù)引領(lǐng)者

　　新港聯(lián)行(證券代碼：838384)創(chuàng)立于1998年，總部位于成都。26載深耕商業(yè)地產(chǎn)，新港聯(lián)行合作開發(fā)商超300家，累計(jì)服務(wù)超1200個(gè)項(xiàng)目，操盤面積超6000萬(wàn)平方米，市場(chǎng)份額西南第一、全國(guó)前三。

　　新港聯(lián)行全國(guó)布局

　　新港聯(lián)行創(chuàng)立“五維一體”全鏈服務(wù)體系，主營(yíng)業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)地產(chǎn)全鏈營(yíng)銷、商業(yè)項(xiàng)目招商運(yùn)營(yíng)、寫字樓綜合服務(wù)、文旅地產(chǎn)綜合服務(wù)、商業(yè)地產(chǎn)品牌推廣，致力于創(chuàng)造長(zhǎng)期價(jià)值。(完)