中新網(wǎng)四川新聞3月21日電 2023年，成都樓市的各項調(diào)控和限制有序放開，也迎來了業(yè)內(nèi)公認的“產(chǎn)品主義”元年。成都的購房者逐漸習慣，開發(fā)商從大門、公區(qū)卷到戶型和精裝配置。

　　今年，成都樓市的“產(chǎn)品主義”浪潮依舊承襲。同時在更為謹慎的市場氛圍中，購房者的關(guān)注重點從“未來發(fā)展”轉(zhuǎn)移到了“當下可見”。如何才能買到內(nèi)外兼修、安全感滿滿且極具品價比的產(chǎn)品？答案就在去年埋下的伏筆里。

　　雙限地時代“遺珠”

　　青羊區(qū)稀缺超百畝大盤

　　2023年9月26日，成都取消住宅清水限價、裝修限價，雙限地正式退出成都樓市的歷史舞臺。當年10月23日，成都進一步放開地價限制，再無抽簽環(huán)節(jié)，“價高者得”。

　　2023年8月15日，青羊蔡橋107畝純住宅用地拍賣，在觸發(fā)熔斷后，10家房企參與抽簽，最終建發(fā)房產(chǎn)脫穎而出，以最高樓面價19400元/平方米，清水限價32000元/平方米，拿下了青羊新城最后一塊雙限地。超百畝純住宅地塊在主城本就難得一見，在青羊區(qū)的稀缺程度更上層樓。

　　2023年11月15日，華潤競得青羊區(qū)蔡橋街道約66畝住兼商地塊，成交樓面價20800元/平方米。此時，已無限價要求。

　　三個月時間，地價高了1400元/平方米，青羊區(qū)的土地著實金貴。

　　據(jù)青羊區(qū)投資促進局發(fā)布的《青羊區(qū)2024年投資價值讀本》，2023年青羊區(qū)共成交4宗住宅用地，平均成交樓面價18905元/平方米，高居全城第一；全部為溢價成交，最高溢價達到30%。

　　青羊區(qū)地價走高但開發(fā)商熱情不減的原因很明了——新房供應(yīng)有限，改善購房需求旺盛，供不應(yīng)求。

　　據(jù)青羊區(qū)投資促進局發(fā)布的《青羊區(qū)2024年投資價值讀本》顯示，2023年，青羊區(qū)新房住宅備案約76萬平方米，同期新增供應(yīng)約73萬平方米，連續(xù)三年供不應(yīng)求；新房住宅產(chǎn)品存量約59萬平方米，在中心城區(qū)中處于低位；住宅備案均價在30000元/平方米左右徘徊，總價300萬以上產(chǎn)品成交占比超8成，高端化改善化程度高，擁有更強的溢價能力。

　　青羊新城作為青羊區(qū)新房供應(yīng)的主力板塊，改善新房同樣供不應(yīng)求。以2023年入市的青羊樾府項目為例，整體均價在32000元/平方米以上，最后批次甚至達到35000元/平方米，依舊供不應(yīng)求，被搶購一空，僅半年就售罄了。

　　此后，青羊新城核心板塊進入供應(yīng)空白期。與青羊樾府僅一街之隔的建發(fā)107畝地塊即建發(fā)書香云錦作為雙限地時代的“遺珠”，還未正式亮相便已匯聚熱度。

　　這一次，建發(fā)帶來深研多年的風雅宋韻產(chǎn)品，為成都定制首座宋風巨著，喚醒青羊繁盛的宋時記憶。

　　“西貴”煥新

　　青羊新城能級持續(xù)拉升

　　成都兩千余年建城史肇始于青羊，金沙遺址記載古蜀輝煌，中國“第一所公立學(xué)�！蔽奈淌�室閃耀至今，詩圣杜甫不僅留下了杜甫草堂，所作之詩更是穿越千年成為成都文旅宣傳最佳的“slogan”，保路運動的熱血有力地推動了辛亥革命的爆發(fā)……

　　青羊區(qū)，是成都千年文脈所在，亦是現(xiàn)代成都的原點。

　　如今，青羊區(qū)以“人文青羊·航空新城”為目標，優(yōu)化“一軸兩心·雙擎驅(qū)動”(一軸：蜀都大道城市綜合發(fā)展軸，兩心：天府錦城、青羊新城中心)發(fā)展格局。

　　以西三環(huán)為界，約24平方公里的成都源城主打有機更新，而約42平方公里的航空新城則主打產(chǎn)城融合，即高端建城、集群興產(chǎn)、宜居聚人。

　　青羊航空新城位列成都24個“三個做優(yōu)做強”重點片區(qū)，圍繞做強“千億航空產(chǎn)業(yè)生態(tài)”，已形成“青羊總部產(chǎn)功能區(qū)”“國際智慧產(chǎn)業(yè)功能區(qū)”“西部國際商旅功能區(qū)”多個千億產(chǎn)業(yè)集群。

　　2024年青羊區(qū)政府工作報告同樣明確——預(yù)計航空產(chǎn)業(yè)主營業(yè)務(wù)收入增長15%，總量和增速繼續(xù)在四川全省、成都全市保持遙遙領(lǐng)先！

　　蔡橋街道作為“青羊航空新城”建設(shè)重要承載區(qū)，現(xiàn)有成熟載體約150余萬平方米、入駐企業(yè)近3300家，其中世界500強分支機構(gòu)、國家高新技術(shù)企業(yè)及專精特新企業(yè)60余家，擁有611•青羊飛行器設(shè)計創(chuàng)新協(xié)同中心、四川省創(chuàng)新共同體工業(yè)軟件創(chuàng)新中心等高能級平臺。

　　簡言之，“西貴”煥新，機會就在青羊新城，就在蔡橋街道。

　　名校包圍書香濃郁

　　青羊區(qū)持續(xù)吸引改善置業(yè)人群極為重要的原因就是強勁的教育資源，是公認的教育強區(qū)，名校資源覆蓋率高達90%。

　　建發(fā)書香云錦作為青羊新城最后一個“雙限地”項目，又是難得的超百畝純住宅地塊，正如其案名——書香濃郁，被名校包圍。

　　建發(fā)書香云錦正對泡桐樹小學(xué)(桐欣校區(qū))、成都石室聯(lián)中(弘文校區(qū))兩所名校，北側(cè)為成都市金沙幼兒園紅碾園，南側(cè)有成都市金沙幼兒園。目送即達的距離，在繁忙的工作和瑣碎的生活里，能有效地緩解教育焦慮、省下奔波損耗的精力。

　　項目直線距離2千米內(nèi)還有成都市第五幼兒園廣益園、成都市草堂小學(xué)(子美校區(qū))、樹德實驗中學(xué)(弘毅校區(qū))、青羊?qū)嶒炛袑W(xué)(光華校區(qū))等學(xué)校，集合了全齡段優(yōu)質(zhì)教育資源。

　　交通便捷生態(tài)優(yōu)越

　　交通方面：距地鐵4號線蔡橋站約800米，兩站直達成都西站換乘地鐵9號線，軌道交通便捷；日月大道、光華大道、成渝環(huán)線高速、西三環(huán)等主干道通達全城。

　　生態(tài)方面，約4000畝成都環(huán)城生態(tài)帶，國際非遺博覽園、成飛公園、光華公園(規(guī)劃中)、蔡橋公園(在建中)等，散步、騎行、家庭出游，輕松擁抱公園城市的愜意。

　　醫(yī)療資源豐富距離適宜

　　在項目周邊就圍繞著大名鼎鼎的三甲醫(yī)院“成都市婦女兒童中心醫(yī)院”和“成飛醫(yī)院”，同時項目可快速通達四川大學(xué)華西醫(yī)院(溫江園區(qū))、四川省人民醫(yī)院、成都市青羊區(qū)第九人民醫(yī)院等知名醫(yī)院，全維呵護健康。

　　商業(yè)成熟品質(zhì)升級

　　商業(yè)方面，已有鵬瑞利廣場、青羊萬達廣場兩大商業(yè)綜合體。在2023年12月29日的青羊區(qū)推進商務(wù)商貿(mào)產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展大會上，總投資110億元的24個商務(wù)商貿(mào)重大項目簽約落戶青羊。

　　其中，總投資30億元的華潤置地商業(yè)綜合體項目格外引人關(guān)注。青羊區(qū)商務(wù)局負責人透露：“項目落子天府動力源(青羊航空新城)，將對青羊新城片區(qū)商業(yè)品質(zhì)提升發(fā)揮重要作用�！�

　　同時，大悅城商業(yè)綜合體項目也在意向簽約之列。這意味著，青羊新城的商業(yè)濃度再次提檔升級，成為成都唯一集齊大悅城和華潤兩大高能級商業(yè)的區(qū)域。

　　從青羊新城的控規(guī)圖可以看出，青羊新城核心居住區(qū)介于日月大道和光華大道之間，區(qū)域內(nèi)涵蓋產(chǎn)業(yè)、教育、商業(yè)、醫(yī)療等多維業(yè)態(tài)，這在整個成都都是極為罕見的。同時區(qū)域內(nèi)80%的地塊已呈現(xiàn)，20%的地塊待開發(fā)，是一個買在當下，贏在未來的區(qū)域。

　　建發(fā)書香云錦選擇在此將風雅宋韻產(chǎn)品首次落地青羊新城，正是由于地塊本身的優(yōu)越指標和外部的全維醇熟配套，讓“西貴”煥新的另一種生活方式有了足夠的揮灑和生長的空間。

　　三中庭宋風巨著

　　卷尺度、卷設(shè)計、卷工藝

　　宋代的文人有種“平淡天真”的氣質(zhì)，不做作，不刻意，率性為之，和成都的“松弛感”、青羊的煙火氣十分契合。

　　在宋代，歐陽修、王安石等人能夠在為官和尋常生活中進退不失據(jù)，來源他們對自身人格的完美要求。

　　在當下，建發(fā)書香云錦則以【輕、閑、霽、金】的匠造手法，將建筑、景觀、室內(nèi)一以貫之，呈現(xiàn)清新儒雅、精致飄逸的產(chǎn)品風貌，呈空間清韻，復(fù)歸文人之懷，為成都定制一個進退不失據(jù)的選擇。

　　巨幕園林罕見三中庭設(shè)計

　　建發(fā)書香云錦占地約107畝，容積率2.3，綠地率超35%，建筑密度約19%，項目規(guī)劃了20棟13-17層小高層產(chǎn)品，其中85%樓棟為南北朝向，15%的樓棟為東西朝向。南北朝向通透，東西朝向享最大約209米超大樓間距，視野無敵。

　　足夠大的地塊和足夠低密的土地屬性，讓建發(fā)書香云錦在保證產(chǎn)品改善屬性的同時，在園林景觀上也大有可為。

　　不同于時下許多項目因純陣列式建筑布局，園林景觀大多呈重復(fù)度較高的帶狀形態(tài)，建發(fā)書香云錦打造了約58000平方米(約87畝)的宋風美學(xué)園林，遠超當下部分樓盤的總占地面積。

　　其園林景觀層次豐富、尺度闊綽，落下了難得的三中庭設(shè)計，形成一軸兩園七巷十苑二十二景的景觀節(jié)點，戶戶皆見景。

　　三進五庭復(fù)刻宋時生活雅趣

　　建發(fā)書香云錦僅示范區(qū)總占地便有約5000平方米，五間三啟形制的莊重大門兩側(cè)是呈軸線對稱型的超長城市展示界面，如畫卷般展開；“御道”兩側(cè)的水池搭配一株羅漢松、一株山松；整體呈現(xiàn)出松弛的儀式感。

　　步入二進庭院，以宋式“直線駁岸”的造園理水手法復(fù)刻《清明上河圖》中水街商肆的煙火氛圍，從庭院中延伸出親水平臺。在此處，宋時四般閑事之中的“茶事”和成都人“閑來無事喝茶去”的生活方式相遇。

　　轉(zhuǎn)角入長巷，“矮勾欄”“細桿件”等宋式建筑色彩帶來輕盈的視覺感受，端景掛畫復(fù)刻自劉松年《四景山圖-秋》中的庭院一隅，細節(jié)見巧致。

　　林蔭之下，長案之上，在蒔花庭靜享宋時四般閑事之中的“焚香”“插花”之趣。

　　向里，上河庭的主景觀畫面復(fù)制自《清明上河圖》，畫卷之上的虹橋、水岸平臺、和蒔花庭躍入現(xiàn)實，同時沿襲宋代文人的居住精神，融入休閑、集會、宴客的功能。

　　步至夏荷庭，蒼松林立、疊山理水、亭石相依，整個下沉式會所則圍繞著取意自《荷塘消夏圖》的景觀組團，清涼悠閑。會客廳、私宴廳、健身房、瑜伽室等核心功能區(qū)就融在如此氛圍之中。

　　至此，三進五庭歸家禮序、四般閑事雅趣的宋風畫卷在園林山水之間落筆著色。

　　宋韻新啟純板式全四房拉滿品價比

　　在建筑上，建發(fā)書香云錦同樣承襲宋韻產(chǎn)品“清新儒雅，精致飄逸”的特點，大量運用更為“精致”的金屬材質(zhì)，將避風䈋、擗簾桿、方格掛䈋、鉤窗闌檻、版引檐等五大宋代建筑元素以現(xiàn)代材料給予新的表達。

　　外立面采用香檳色金屬漆、深灰色質(zhì)感涂料、藍灰色中空LOW-E玻璃、淺灰色石材等清新儒雅的色彩搭配。

　　在戶型方面，建發(fā)書香云錦也從不讓人失望。項目選擇128-192平方米全四房戶型，為改善和終極置業(yè)者量身定制，不容錯過。

　　其中，建面約143平方米的四房兩廳兩衛(wèi)為主力戶型。獨立入戶光廳近13平方米，玄關(guān)收納空間充足，LDKB一體化設(shè)計，開間約8.3米大面寬景觀陽臺，主臥豪華套房設(shè)計，主衛(wèi)能夠輕松容納浴缸和雙臺盆設(shè)計。

　　建面約188平方米的四房兩廳三衛(wèi)戶型，同樣配備獨立入戶光廳。面寬做到了約18.4米，采光視野非常優(yōu)越，且此戶型大部分房源看中庭。還值得注意的是，不僅LDKG區(qū)域南北通透，近40平方米的主臥同樣南北通透，部分房源還帶270度轉(zhuǎn)角采光，尺度堪稱奢享級。

　　總體來說，建發(fā)書香云錦作為內(nèi)外兼修“新卷王”，其產(chǎn)品力是毋庸置疑的：①深度定制：建發(fā)房產(chǎn)作為世界500強建發(fā)集團旗下子公司，以其20年余載的新中式造詣，深研成都及青羊文化，最終選擇將“風雅宋韻”產(chǎn)品落子青羊，為成都定制一座宋風大宅。②高端改善：作為主城青羊最后一塊百畝純居限價地塊，同時項目周邊高端產(chǎn)業(yè)匯聚、三大名校環(huán)繞，交通、醫(yī)療、商業(yè)、公園等核心配套基本已呈現(xiàn)，再加上項目128-192平方米全四房、2T2戶全板式產(chǎn)品，注定該項目將成為主城改善首選。③全維升級：區(qū)別于市場上其他項目，建發(fā)書香云錦依托于百畝大盤屬性，再加上精研多年的風雅宋韻產(chǎn)品，形成了三進五庭歸家禮序、約58000平方米宋風美學(xué)園林、約5000平方米美學(xué)示范區(qū)、約1000平方米業(yè)主尊享俱樂部、約700平方米六大架空層主題空間，在瘋狂卷產(chǎn)品的時代“遙遙領(lǐng)先”。

　　結(jié)語

　　建發(fā)書香云錦既是青羊新城最后一塊雙限地，又是建發(fā)房產(chǎn)風雅宋韻產(chǎn)品在成都的首作，還是主城難見的低密百畝大盤。建發(fā)新中式項目的產(chǎn)品力和兌現(xiàn)力也已無須贅言，早有珠玉在前。一句話，品價比拉滿，得速度搶占。

　　據(jù)悉，建發(fā)書香云錦示范區(qū)即將亮相。如何將成都的宋時繁盛寫出當代“西貴”煥新的新故事？建發(fā)書香云錦的手筆值得一看。(完)