物業(yè)盤踞不退場？物業(yè)管理中的違法行為如何規(guī)定？哪些情形可以申請使用維修資金？5月1日起，《四川省物業(yè)管理條例》(以下簡稱《條例》)將正式施行。針對當前物業(yè)管理中的“熱點”“難點”“痛點”問題，4月28日，四川省住房和城鄉(xiāng)建設廳、省人大城環(huán)資委等相關部門進行了解讀。
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哪些情形可以申請使用維修資金？
答：根據(jù)《條例》第九十條規(guī)定：發(fā)生嚴重影響物業(yè)使用的緊急情況，需要立即對物業(yè)共有部分進行緊急維修、更新、改造的，可申請動用小區(qū)維修資金。
這些緊急情況，分為8種情形：
1.屋面、墻體防水損壞造成嚴重滲漏的；
2.電梯故障危及人身安全、嚴重影響業(yè)主生活的；
3.樓體外墻墻面有脫落危險，危及人身財產(chǎn)安全的；
4.消防設施設備嚴重損壞構成重大火災隱患或者消火栓系統(tǒng)、自動滅火系統(tǒng)嚴重損壞不具備滅火功能的；
5.共用排水設施塌陷、堵塞、破裂等嚴重影響業(yè)主生活或者危及財產(chǎn)安全的；
6.尚未移交給專業(yè)經(jīng)營單位運營管理和維護的供水水泵(水箱)損壞或者水管爆裂導致供水中斷的；
7.尚未移交給專業(yè)經(jīng)營單位運營管理和維護的供配電系統(tǒng)設施設備發(fā)生故障，造成停電或者漏電，嚴重影響業(yè)主生活或者危及人身財產(chǎn)安全的；
8.業(yè)主委員會核實有其他嚴重影響業(yè)主生活或者危及人身財產(chǎn)安全的。
另外，《條例》第九十一條還首次明確了緊急情況下動用維修資金的程序，最大程度上為老百姓辦理相關業(yè)務提供支撐。
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對于物業(yè)管理領域違法行為，如何解決？
答：圈占綠地、違法建設、野蠻裝修、遛狗不牽繩、堵塞消防通道等等，也常被大家稱作“老大難”問題，較大程度上影響小區(qū)居民的幸福感。對此《條例》第九十六條規(guī)定：縣(市、區(qū))人民政府應當建立健全物業(yè)管理違法行為投訴、舉報處理制度，并在本行政區(qū)域內各物業(yè)服務區(qū)域顯著位置公布相關行政主管部門負責執(zhí)法事項、聯(lián)系單位、舉報電話。
縣(市、區(qū))人民政府有關行政主管部門接到投訴、舉報的，應當及時依法處理。業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)服務人等有關單位和個人應當予以配合和協(xié)助，不得拒絕或者阻礙監(jiān)督檢查人員依法開展工作�！稐l例》施行后，對于物業(yè)管理領域違法行為，執(zhí)法不進小區(qū)問題將得到極大緩解。
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業(yè)委會成員亂作為、不作為怎么辦？
答：《條例》重點規(guī)定了業(yè)主委員會及其成員履職九條“高壓線”。如：第三十八條規(guī)定，業(yè)主委員會及其成員不得有下列行為：
(一)挪用、侵占業(yè)主共有財產(chǎn)；
(二)抬高、虛增、截留由業(yè)主支付的建筑物及其附屬設施的維修資金、電梯檢測維修費用以及業(yè)主共同支付的其他費用；
(三)索取、收受建設單位、物業(yè)服務人或者利害關系人的不正當利益；
(四)明示、暗示物業(yè)服務人減免物業(yè)費；
(五)泄露業(yè)主信息或者將業(yè)主信息用于與物業(yè)管理無關的活動；
(六)轉移、隱匿、篡改、毀棄或者、拖延提供物業(yè)管理有關文件、資料；
(七)擅自使用業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章；
(八)拒不執(zhí)行業(yè)主共同決定的事項；
(九)違反法律、法規(guī)規(guī)定或者侵害業(yè)主合法權益的其他行為。有前款行為的，業(yè)主、利害關系人有權向有關部門舉報，有關部門應當依法處理。
業(yè)主委員會成員有違反本條例第三十八條規(guī)定行為之一的，由物業(yè)所在地的縣級以上地方人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門給予警告，可處五千元以上二萬元以下罰款，有違法所得的，沒收違法所得。給業(yè)主造成損害的，應當承擔相應的賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
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物業(yè)盤踞不退場，怎么辦？
答：對此，《條例》第六十八條規(guī)定，“物業(yè)服務合同解除或者終止后，物業(yè)服務人不得以業(yè)主欠交物業(yè)費、階段工作未完成、對業(yè)主共同決定有異議、其他糾紛未解決等為由拒絕退出及辦理交接，不得以任何理由阻撓新物業(yè)服務人進場服務�！�
第一百條明確：“經(jīng)縣(市、區(qū))人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門責令限期移交、退出，逾期仍不移交或者退出的，對拒不移交有關資料或者財物的，縣級以上地方人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門對物業(yè)服務人予以通報，處一萬元以上十萬元以下罰款，對拒不退出物業(yè)服務區(qū)域的，自責令規(guī)定時間屆滿次日起處每日一萬元罰款，且二年內不得承接新的物業(yè)項目”。
(成都商報-紅星新聞記者 閆宇恒)
