中新網(wǎng)四川新聞7月27日電(王爵)27日，由仲量聯(lián)行(紐交所代碼：JLL)主辦的“聚勢西部：雙輪驅(qū)動下的產(chǎn)業(yè)升格”睿見研討會在成都舉行。本次研討會對仲量聯(lián)行發(fā)布的《2021年華西甲級辦公樓企業(yè)客戶Top50報(bào)告》《2021年上半年成都商業(yè)及物流地產(chǎn)市場報(bào)告》進(jìn)行了專題解讀，通過透析產(chǎn)業(yè)變革趨勢，聚焦中國西部及成都商業(yè)地產(chǎn)市場在全新經(jīng)濟(jì)格局下的發(fā)展機(jī)遇。
仲量聯(lián)行華西大區(qū)董事總經(jīng)理喬裕生表示：“中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展聚焦已經(jīng)從城市本身升格到以頭部城市為引擎帶動城市群聯(lián)動發(fā)展的新格局。進(jìn)入‘十四五’，我們將見證成渝城市群、關(guān)中平原城市群等城市群的崛起與聯(lián)動。‘雙循環(huán)’下，中國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，產(chǎn)業(yè)迭代速度開始呈現(xiàn)幾何級倍數(shù)增長。產(chǎn)業(yè)升級換代帶給城市的不僅是經(jīng)濟(jì)動能的煥新，隨之而來的市場紅利也將對商業(yè)地產(chǎn)市場帶來長遠(yuǎn)影響。相信未來，在戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)與頭部企業(yè)的帶動下，中國西部的商業(yè)地產(chǎn)市場將迎來又一次躍升�！�
成都Top50榜單6年更新41家企業(yè)，“金融+科技”雙輪驅(qū)動產(chǎn)業(yè)升格
自2015年起，仲量聯(lián)行開始連續(xù)每年發(fā)布成都甲級辦公樓市場企業(yè)客戶Top50報(bào)告，并于2020年首次推出西安和重慶Top50報(bào)告。今年，憑借逾十年對中國西部商業(yè)地產(chǎn)市場的數(shù)據(jù)追蹤，仲量聯(lián)行首次以區(qū)域維度，對華西甲級辦公樓中的企業(yè)客戶Top50進(jìn)行排行統(tǒng)計(jì)。此外，成都、重慶、西安單個(gè)城市的榜單也一應(yīng)揭曉。
2015年的成都Top50榜單與今年榜單之間的區(qū)別有多大？仲量聯(lián)行華西區(qū)交易及商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)鄧耀華在研討會中進(jìn)行了對比。他分享到，進(jìn)入2015年成都Top50榜單的企業(yè)中，僅有9家仍保留在2021年榜單中，這意味著歷經(jīng)6年時(shí)間，逾80%的上榜企業(yè)均為新增企業(yè)。
仲量聯(lián)行華西區(qū)研究部總監(jiān)朱建輝分享到，中國金融領(lǐng)域?qū)ν忾_放逐步兌現(xiàn)，傳統(tǒng)金融行業(yè)的商業(yè)模式也從規(guī)模擴(kuò)張的粗放模式提升為關(guān)注效率、質(zhì)量與后臺服務(wù)的精細(xì)化運(yùn)營。金融機(jī)構(gòu)的辦公需求不再局限于總部辦公或者以呼叫中心、客服中心為代表的后臺中心，金融行業(yè)的職能進(jìn)一步外延，逐步成為西部辦公樓市場不可忽視的需求來源�？萍蓟ヂ�(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)在蓉發(fā)展方興未艾，成都的三產(chǎn)基因和科技人才則孕育出科技互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展熱土，游戲、軟件研發(fā)、后臺中心乃主要優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。
成都辦公樓租金疫情后首次上揚(yáng)，近七成甲級辦公樓實(shí)現(xiàn)逾80%入駐率
2021年上半年，辦公樓市場活躍度整體回暖明顯，租金企穩(wěn)回升。上半年，成都凈吸納量錄得13.5萬平方米，超2020年全年以及2019年同期水平。三產(chǎn)作為影響辦公樓需求的前瞻性宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，在上半年反彈回升。2021年上半年，成都的第三產(chǎn)業(yè)增加值兩年的平均增速達(dá)6.8%。盡管經(jīng)濟(jì)增速較2019年同期相比仍有所降低，但整體恢復(fù)態(tài)勢良好。
2021年上半年，近七成甲級辦公樓實(shí)現(xiàn)逾80%的入駐率，其中，部分優(yōu)質(zhì)辦公樓更是率先進(jìn)入資產(chǎn)價(jià)值提升周期。在這一階段，供需的高效匹配成為成都地產(chǎn)市場回暖的關(guān)鍵。于區(qū)位而言，需求優(yōu)先聚焦城南，然而供應(yīng)已然有限，板塊內(nèi)供不應(yīng)求導(dǎo)致企業(yè)端或?qū)⒉坏貌辉诟咦饨鹨鐑r(jià)與區(qū)位間進(jìn)行選擇。
2021年上半年，成都科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)需求高企、辦公樓市場租戶結(jié)構(gòu)進(jìn)入加速調(diào)整期，全市科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)實(shí)現(xiàn)新租近9萬平方米，成為增量需求的首要來源。以科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)為代表的國家戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)是未來辦公樓市場的核心增量來源，把握好戰(zhàn)略方向?qū)槭袌鲎⑷胱銐虻膭幽�，�?shí)現(xiàn)長期可持續(xù)增長。
產(chǎn)業(yè)升格，樓宇經(jīng)濟(jì)3.0時(shí)期的供給側(cè)變革破局之路
仲量聯(lián)行認(rèn)為，樓宇經(jīng)濟(jì)3.0時(shí)期的供給側(cè)變革破局之路可從兩個(gè)方面入手。第一，城市發(fā)展的“供給側(cè)改革”，即從地理維度進(jìn)行城市功能疏解。伴隨城市化的持續(xù)推進(jìn)，為解決“聚集不經(jīng)濟(jì)”的城市病，城市區(qū)域之間的功能調(diào)整也將重塑城市產(chǎn)業(yè)格局，進(jìn)而影響辦公樓市場的區(qū)位版圖，城市及辦公樓市場必然邁入多中心時(shí)代，城市辦公市場邊界將不斷外延。第二，突破時(shí)間與空間的邊界，提質(zhì)增效。閑置物業(yè)的樓宇功能改造將在較短時(shí)間內(nèi)有效吸納核心區(qū)域超量的辦公需求，這一趨勢已在西部市場開始出現(xiàn)。
朱建輝表示：“中國西部的辦公樓市場正在承接來自全國乃至全球的產(chǎn)業(yè)鏈轉(zhuǎn)移。產(chǎn)業(yè)升級換代亦將對城市版圖與格局的演變帶來深遠(yuǎn)影響。從單中心到多中心的城市擴(kuò)張，商業(yè)地產(chǎn)與城市化進(jìn)程相生相伴。未來，我們還將審視城市功能的疏解，針對特定產(chǎn)業(yè)的城市功能區(qū)將被重新定義。在城市更新與城市化兩條主線下，辦公樓市場的‘空間’邊界將被不斷突破。我們期待見證西部地區(qū)辦公樓市場的需求迭代與供給側(cè)變革的共生發(fā)展。”(完)
