中新網(wǎng)四川新聞11月11日電(蔣升濤)
如果要問，今年在買房這件事上，中國哪個(gè)一線(新一線)城市的富人最有幸福感？答案一定是成都。
當(dāng)深圳人懷揣5000萬元只配售樓處外蹲，上海3000萬元豪宅成為“社保巨子局”，而杭州200㎡以上大戶型成為“瀕危動物”時(shí)，成都的富人買疊墅卻挑花了眼！
2021年是成都的“疊墅元年”，疊墅的人氣和流量，甚至大有超越大平層之勢。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前8個(gè)月成都就有900套疊墅上市，去化803套，可謂供銷兩旺。在主城區(qū)擁有一套疊墅，幾乎成了成都高凈值家庭的“標(biāo)配”。
成都人對院墅的熱情正集中爆發(fā)
不過，許多終極大BOSS依然按兵不動，他們在等綠城·鳳棲鷺鳴的合院。
疊墅雖然誘人，但市中心合院或聯(lián)排，才是頂級富人居住的至高形態(tài)。從倫敦切爾西、巴黎十六區(qū)到上海思南公館，莫不如是。
細(xì)數(shù)成都“5+2”主城范圍內(nèi)，今年疊墅供應(yīng)井噴，可售合院卻連一只手都數(shù)不到。一般每個(gè)項(xiàng)目只能硬排出零星幾套或十幾套，且都是3-4層高的建筑。
只有鳳棲鷺鳴，奇跡般地在成都金融城東一口氣規(guī)劃出39套合院，且?guī)缀醵贾挥?層高！
鳳棲鷺鳴也是綠城體系內(nèi)的第一個(gè)“新宋風(fēng)”合院。
在每一座大城市，綠城原創(chuàng)的市中心院墅或大平層，最終都成了當(dāng)?shù)仨敿壢印翱床灰姷木銟凡俊薄?/p>
從取意“三山五園”的北京御園官邸，到平移了一整座沈宅的上海黃浦灣大平層，再到京杭大運(yùn)河畔的杭州江南里中式合院，“喚醒心中沉睡的繁華舊夢”，正是綠城原創(chuàng)的最大魅力。
而直到鳳棲鷺鳴面市，許多成都人才意識到：原來夢想清單中，還有一套來自宋朝的合院。
其實(shí)，綠城就算只是套個(gè)圖，憑著成都主城區(qū)稀缺合院的標(biāo)簽，還有金融城東的光環(huán)，鳳棲鷺鳴都是“躺著賣”的節(jié)奏。
但綠城再一次秉持營造御園、黃浦灣和江南里時(shí)的初心，實(shí)地考察了隆興寺、太原晉祠和四川境內(nèi)的宋塔，反復(fù)研讀《營造法式》和《清明上河圖》，還原出一幅樸澹、溫暖而市井的宋代生活長卷。
相比古雅繁復(fù)的明清中式，“新宋風(fēng)”合院輕逸靈動，更易與高窗墻比的現(xiàn)代生活融合。
每一棟合院屋頂都鋪設(shè)特制的魚鱗瓦，采用宋代出檐深遠(yuǎn)的“舉折”法，和明清翹起的“舉架”比，坡度更平緩內(nèi)斂。
再飾以垂魚、博風(fēng)，搭配大面積木紋鋁板和落地窗。
在宋畫中，文人雅士在夏日會將格子窗卸下，引清風(fēng)滿屋。室內(nèi)外的界線逐漸模糊，只剩幾根裝窗的細(xì)柱。在鳳棲鷺鳴合院，你同樣可找到大量細(xì)柱元素，讓空間更顯通透。
甚至連它的闌干，也采用“絞角造”，尋杖會在轉(zhuǎn)角望柱處搭交伸出，視覺效果更活潑。
作為一個(gè)“高低配”的市中心大宅，鳳棲鷺鳴由39套合院與8幢小高層、2幢高層組成。合院可以復(fù)原古畫，那么高層住宅呢？
綠城首先采用古建中的“疊澀”手法，通過層層外挑，為立面增加韻律感。
又從宋瓷的汝窯獲得靈感，舍棄傳統(tǒng)高層“實(shí)墻收轉(zhuǎn)角”的做法，通過玻璃+鋁板的橫向“圓弧倒角”，以及豎向的金屬大折板，整體產(chǎn)生溫潤流轉(zhuǎn)的觀感。
再加上最高0.35的窗墻比和“香灰胎”般的清雅色調(diào)，像極了臺北故宮的天青無紋水仙盆，美，卻不動聲色，沒有一點(diǎn)火氣。
不過，受容積率限制，在成都市中心宅地做出合院或疊墅，基本都以犧牲高層的園林景觀為代價(jià)，整體兵營式排布，缺少大面積集中式綠化。
院墅業(yè)主有私家小院的清風(fēng)明月，高層業(yè)主卻只能在迷你的組團(tuán)花園逡巡。
但鳳棲鷺鳴卻憑借約1.5的超低容積率，不僅規(guī)劃出大片的合院，連高層區(qū)也圍合出一個(gè)約6800㎡的中庭園林，橫向鋪開約120米，接近一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場！
綠城·鳳棲鷺鳴鳥瞰效果圖，高層區(qū)圍合出中庭園林
整個(gè)園區(qū)的景觀面積達(dá)到驚人的約3.5萬㎡，這一尺度，足以碾壓成都一眾純高層豪宅。
公共景觀空間一打開，鳳棲鷺鳴整體就變成一個(gè)“放大版的宅院”。
在中庭花園中，綠城以宋代皇家御苑“金明池”為藍(lán)本，打造出約1300㎡鏡面水景“金池夜雨”。又沿池構(gòu)筑亭臺小品“勾欄瓦舍”，作為未來社區(qū)的“開放式劇場”。
將來，在遍植藍(lán)花楹、紫薇和紅楓的園林內(nèi)，業(yè)主們可隨時(shí)上演一場當(dāng)代版“西園雅集”。
也可以穿上跑鞋，循著環(huán)形跑道，穿過櫻花大道、陽光草坪……那天高云闊的舒暢，隨手發(fā)張朋友圈，都是大型凡爾賽現(xiàn)場。
加上鳳棲鷺鳴是罕見的“高層全架空”住區(qū)，架空層如一個(gè)個(gè)視覺廊道，將鏡面池、大草坪和櫻花道連綴成一整片，未來還將設(shè)置好媽媽空間、藝術(shù)空間、交流空間、四點(diǎn)半學(xué)堂、兒童樂園、運(yùn)動健身、頤樂天地等十大空間，打造為“全維度、全齡化泛會所”。
鋪排完園林后，綠城才開始為這些“大院落”，定制一幢幢環(huán)幕或半環(huán)幕的平層大宅。
其中一幢，還是一層僅一戶的“360°環(huán)幕大平層”。
約276㎡的五房四衛(wèi)，配了奢華的雙電梯，主人和保姆可分梯入戶。每戶均5開間朝南，南向面寬就有約22米。
因一戶占據(jù)一層，它擁有360°的“環(huán)幕視野”，無論北面的中庭園林還是南面的合院區(qū)，都是大落地窗前的無敵風(fēng)景。如此巔峰的觀景體驗(yàn)，已接近獨(dú)棟別墅，連排屋疊墅都只能仰望。
如此“一層一戶”的奢侈高層形制，在綠城體系也是第一次出現(xiàn)。
設(shè)計(jì)之初，綠城曾對成都高端客戶深度訪談，發(fā)現(xiàn)他們普遍有兩大“個(gè)性化需求”。
一是大戶型要做出中西廚，方便在家中宴客轟趴；二是每套房子要有2個(gè)陽臺，洗衣與觀景功能分開。
仔細(xì)分析這兩種需求底層的心理機(jī)制，本質(zhì)上，人們都希望在“家”能更好地社交和融入大自然，而這些正是傳統(tǒng)宅院的獨(dú)特優(yōu)勢。
所以，不僅那幢“一層一戶”的樓王，鳳棲鷺鳴把每一套平層都做出了十足的“院墅感”。
首先，鳳棲鷺鳴平層的每一款戶型，都是奢闊的“社交方廳”或“轉(zhuǎn)角大邊廳”。約167㎡和約276㎡的餐客廳更實(shí)現(xiàn)了“南北通”，做到三面采光，全能觀院景。
這兩個(gè)戶型都做了中西廚，自帶獨(dú)立操作島臺；公區(qū)因此可增加水吧臺、品酒區(qū)，形成洄游動線。
歲時(shí)節(jié)慶宴請親友，邀一幫摯友開茶會、擺麻局，或是辦一場衣香鬢影的高雅沙龍，都咄嗟立辦。不用住別墅，也能辦“蓋茨比式派對”。
其次，鳳棲鷺鳴的每個(gè)平層戶型，都帶2-3個(gè)陽臺，形成“5級空中花園體系”。
以最小的約131㎡戶型為例，南向是開間約9米的“跑道式陽臺”，北側(cè)廚房外還帶一個(gè)生活陽臺。
綠城·鳳棲鷺鳴小高層做出了一個(gè)個(gè)“空中花園
約167㎡更極致，餐客廳除了連接北向生活陽臺，南向還帶一個(gè)最長約6.3米，進(jìn)深約4.3米的方陽臺，妥妥是真·空中花園。成都多陰，種一陽臺的月季、繡球或藍(lán)莓，每天的心情也會更明媚吧？
不過之所以稱之為“空中花園系統(tǒng)”，還在于它會根據(jù)戶型的景觀面、內(nèi)部動線差異，設(shè)置不同的陽臺。
除了“跑道式陽臺”，它還有與客廳聯(lián)通的“空中會客廳陽臺”、與臥室相連的“私享一步陽臺”，還有南向觀景陽臺、北側(cè)生活陽臺……
就像伸向自然的不同觸角，一層層融合了室內(nèi)外的邊界。不得不感嘆，到底是綠城，連陽臺都已研究到如此細(xì)致的程度！
建筑大師薩夫迪“給每個(gè)人一座花園”的理想，終于被他們實(shí)現(xiàn)了。
回顧世界園林史，你會發(fā)現(xiàn)，院子一般都出現(xiàn)在階層復(fù)雜的社會中。它的本質(zhì)，就是要將自身與外界在一定程度上分隔開來。
所以，鳳棲鷺鳴要做出“從地面到空中”的院系住區(qū)，既要向自然盡量開放，又要制造尊貴的專屬感。
從主入口屏蔽塵喧的入院大門起，到吊頂精裝的地下車庫，再到精裝的雙入戶大堂、高雅的客歇等待區(qū)，搭配可人臉識別的電梯梯控，鳳棲鷺鳴交織出了一條“五星級歸家路”。
約800㎡新宋生活美學(xué)館，不僅規(guī)劃了四藝體驗(yàn)區(qū)、下沉?xí)伞⒉枋�、宋潮打卡區(qū)，還針對成都人好客的性格，打造了一處自帶“共享廚房”的宋式私宴廳。
更值得期待的，是它引入了綠城高端物業(yè)服務(wù)體系——E.O服務(wù)。它源起于杭州鳳起潮鳴，以高端管家式服務(wù)著稱。
其實(shí)，無論泛會所、大面積園林還是管家式服務(wù)，都是傳統(tǒng)別墅里最常見的場景。
就像在以前的英國古堡里，每日清晨，會有管家準(zhǔn)時(shí)把熨好的報(bào)紙和早餐送上門。還會時(shí)刻應(yīng)召，為主人操辦私宴。如今，這一切都化為鳳棲鷺鳴的日常，連平層業(yè)主也不例外。
這一次，綠城把最高規(guī)格的禮遇，獻(xiàn)給了成都。
畢竟這里是成都的“宇宙中心”金融城，鳳棲鷺鳴周邊聚集的金融機(jī)構(gòu)、總部經(jīng)濟(jì)、高端服務(wù)業(yè)總數(shù)已超2000家，金融從業(yè)人員超10萬人。
高樓聳立的金融城一二期，到處都是華爾道夫、萬豪等奢牌酒店，以及成都SKP、銀泰in99、環(huán)球中心等大型購物中心。那流光溢彩的都會氣象，像極了香港中環(huán)和上海浦東。
在鳳棲鷺鳴不遠(yuǎn)處，成都金融城三期還將建起摩天輪、350米的交子云塔、交子云橋等城市地標(biāo)。
高強(qiáng)度開發(fā)之下，這一帶的住宅容積率已普遍高達(dá)3.0以上。鳳棲鷺鳴作為金融城僅有的低密院墅，數(shù)年不過一遇。它要做的，就是為家人隔開外部世界的喧囂，營造一方都市中的秘境。
項(xiàng)目東南側(cè)，還有約2.2萬畝的三圣鄉(xiāng)生態(tài)區(qū)。這個(gè)國內(nèi)最大的城市濕地之一，滿目都是濕地、樹林和飛鳥，宛如綠野仙蹤。
宋代歐陽修在《筆說·夏日學(xué)書說》中曾說：“不必取悅于當(dāng)時(shí)之人，垂名于后世，要于自適而已�！�
在綠城·鳳棲鷺鳴，進(jìn)取與自適，繁華與寧靜，只在宅內(nèi)院外的一個(gè)轉(zhuǎn)身而已。(完)
